去年卑诗省府向加拿大非公民、非居民推出的15%外国买家税以及更严格的按揭贷款规定一度使温哥华房市降温。政府接连放出“打压房市”的信号，令投机行为减少，销量增长一度停滞，部分房型经历了连续多月的房价下跌。BuzzBuzzHome网站刊出2017年第三季度大温地区新屋市场分析报告。

公寓需求旺

房价高于城市屋

报告指，市场经过一年的调整与消化，上述政策的效果逐渐消退，大温地区新建公寓的挂牌价中位数是990,000元，比去年大幅增长。

城市屋的挂牌价中位数也有小幅增长，目前是849,900元。目前公寓价格比城市屋还高的原因主要是市场上可负担的公寓短缺。

2017年第二季度，除了素里（Surrey）和三联市（Tri-Cities），大温地区公寓价格强势回暖，终于摆脱海外买家税的冷却效应。温哥华在售多户住宅库存相比上季度锐减35%，表明公寓市场需求旺盛。

虽然BuzzBuzzHome第二季度的搜索数据显示购买需求增长，但是增长主要来自于投资者和想置换房屋的买家，对年轻购房者和手头不那么宽裕的购房者不利。

到了今年第三季度，特别是在新的抵押贷款政策下，首次购房者只能买得起公寓，这是目前公寓短缺的主要原因之一。

尽管新政策的实施可能会防止温哥华房屋价格像过去那样爆炸式增长，但是国家还是应该同时出台相关辅助项目激励和帮助首次购房者，提高可负担性。

温哥华公寓价格在去年7月后出现跳涨，在推出外国买家交易税两个月后出现小幅下跌，其后走势平稳，今年五月后价格明显上涨。温哥华公寓的价格在7月已超过1200元每平方英尺，随后有小幅下降，但尺价仍保持在1200元以上。

本拿比从今年5月至8月的尺价一直保持平稳趋势（约800元每尺），但在8月后的一个月中急涨至950元。素里及列治文的尺价则在第三季度变化不大，分别保持在450元、780元左右。

独立屋价格下滑

中国资金难外流

大温地区新建独立屋的价格中位数持续下滑，现在是1,325,000元，比上个季度的1,475,900元有所下降。大多数温哥华居民没有能力负担这样的高价，特别是新的按揭贷款规定出台以后，能买得起的人就更少了。

根据最新的人口统计数据，大温地区家庭收入的中位数是79,930元。即便加上每年3.5%的收入增长，2017年的收入中位数是大约85,000元。央行五年期利率4.89%加上2%是普通购房者难以逾越的门槛。

去年8月实施的15%外国买家税，已经为卑诗省府增加了1亿元的进帐，这也说明想要逃避外国买家税并非易事。

另外，继卑诗省出台15%外国买家税后，中国政府最近也将国际房地产投资设为限制投资类型，这一举措被广泛认为会遏制资本外流，这在很大程度上遏制了中国人对海外房产进行投资。

当然，中国投资并不是促进温哥华房市的唯一因素，富有的加拿大人和其他国家的居民应该会持续购买温哥华的独立屋。但是，随着2000至4000套新建独立屋上市，BuzzBuzzHome预计价格还会再次调整。

温哥华和本拿比新建多户住宅的供应量较大，库存均在9000套以上，而列治文和素里的独立屋供应量较大，尤其是素里，达到1905套。

然而与上一季度相比，列治文所有类型的正在建造的房屋数量均有下降，但素里与之完全相反。对于低层公寓来说，各地区的供应量与第二季度的数据相比，变化不大。