2017年海外房产投资美国排行首位，奥兰多投资回报率第二,曼谷房产微信公众号文章

近日，有机构发布了今年我国个人财富报告，报告称，近60%的高净值个人有海外投资行为，美国仍然排在首位，其中，美国的奥兰多又是房产投资的热点城市。

报告指出，我国高净值个人新增人数每年保持超过20%的增速，十年间从不到20万人的规模跃居至近160万人，如果划分到每天，也就是相当于每天新晋人数超过四百人。

而对于为什么选择海外投资时，绝大多数的人表示主要是为了分散投资风险。同时，有一个趋势十分明显，对于海外投资的规模逐年递增。

具体来看，美国仍是投资首选，新加坡、加拿大和澳大利亚等地则升温显著。在这之中，坐落于美国佛罗里达州中部的“迪士尼之乡”奥兰多，随着近年来我国海外投资热潮的兴起，奥兰多又多出了一个身份——“美国房产投资热土”。

据全球知名机构统计，在今年及后续美国最值得投资的房地产市场中，奥兰多排名前三。且预计其房产的增值空间将保持每年超过25%以上。那么，这样的预测底气从何而来呢？

世界主题公园之都

提及奥兰多，就不得不提到一个词“主题公园”。因为其拥有7个世界级主题公园，例如地球人都知道的迪士尼。所以，它也是世界级的旅游胜地。每年超过六千万的游客慕名而来。此外，地位短时间无人能撼动，当地的主题公园每年都在扩建之中。

同时，高尔夫作为和财富挂钩的项目之一也足够吸引大众眼球。当地共计近180个高尔夫球场、近30所高尔夫学院，也是全球知名的高尔夫联赛举办地。

佛罗里达州的“硅谷”

关于这点，房产吐槽哥简单的列一组数据就足以说明，奥兰多云集了全球近30个国家地区，超过140家著名的跨国高科技公司，提供了超过5万个高新科技工作岗位。因此，被誉为佛罗里达州的“硅谷”。

同时，奥兰多也是美国航空产业基地、发射基地之一，当宇航飞船升空前，通常现场都将聚集超过10万人次前来目睹这一壮举。

美国养老胜地

首先，奥兰多地理位置条件优越，城市气候温和，加之当地投资超过三十亿美元的高科技医疗城，云集了全球知名的医学大学、医疗机构以及研究所。可提供近5万个就业岗位，产生80亿美元左右的经济效益。

这样一来，毫无疑问的成为了美国国民退休后的养老胜地。

数十亿美元的交通布局

奥兰多国际机场是美国重要的航运枢纽之一，每年发送乘客超过4千万，在扩建计划中预计投资将超过10亿美元；其交通主干道4号洲际公路扩建计划投资超过22亿美元（美国的道路交通由几条主要的洲际公路贯穿南北和东西）。

同时奥兰多直达南佛州包括迈阿密、棕榈滩、劳德戴尔堡等城市的高铁项目也在建设中，预计2018年即将通车。

房产投资回报率位列美国第二

奥兰多的各种优势资源还有很多，正因如此，其房地产市场蓬勃发展。有关机构数据表明，截止到上个月，在过去的一年中，城市房价上涨了近10%。这也是当地连续5年保持较高的房价上涨趋势，预计这一态势将在未来几年持续。

同时，去年投资回报率位列美国城市第二名。知名金融网站WalletHub前不久发表了《2016年全美最佳旅游度假和退休城市的分析报告》。该报告分析了全美31个主要都市区的150个最大的城市，其中佛州奥兰多排名最佳。

在最适合旅游度假和退休后养老城市前十名中，有4个城市来自佛州。衡量标准包括生活可支付程度、生活质量、娱乐设施和健康保健服务4个方面的31个衡量指标。

综合分析结果显示，最适合旅游度假和退休养老居住的前10个城市中，佛州奥兰多排名第一，其后依次是佛州的坦帕、亚利桑那州的斯考德尔（Scottsdale）、迈阿密、南达科大州的苏克斯福斯（Sioux Falls）、内华达州的拉斯韦加斯（Las Vegas），佛州珊瑚角（CapeCoral）、乔治亚州的亚特兰大，明尼苏达州的明尼阿波利斯（Minneapolis）和加州的洛杉矶。

其中佛州的坦帕在2015年的排名中名列第一，另外亚利桑那州的斯考德尔、佛州的珊瑚角和奥兰多、以及南达科大州的苏克斯福斯在2015年的排名中也位列前10名。

大多数跻身前十位的城市都拥有温暖的气候,但是整个佛罗里达州却是凭借其良好的税法，而长期居于该排行榜前几名。

除此之外，奥兰多还获2016年全美十大最佳投资城市第二名。

《福布斯》杂志（Forbes）日前公布的2016年度全美最值得投资的城市名单，佛罗里达州的奥兰多排名第二位，在未来三年的房价增值率28%。

该研究分析了全美前100大都会，人口数超过60万的城市，衡量指标还包括人口增长率、就业增长率、平均房价以及预期房价增值率等。夺冠的是密歇根州大急流城（GrandRapids），其未来3年增值率为22%，低于奥兰多的28%。

奥兰多租金持续20个月上涨越居全美第二名，三年房价增值率预测：28%

据美国最大的政府贷款机构之一的TheMoney Source调查数据显示，今年6月，奥兰多成功登顶2016年最具吸引力首次购房城市。