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楼盘基本信息
项目名称：Orchard
房产类型：独栋别墅
所在城市：墨尔本
项目地址：Heartlands Boulevard & leakes road, Tarneit
所在区域：Tarneit
物业属性：一手房
房产价格：50万澳元起
房型：三房,四房
现房/期房：期房
交房时间：2019年
地理位置
Orchard别墅区位于墨尔本西南部蓬勃发展的新兴区域Tarneit，距离墨尔本市中心27公里，小区内配套设施齐全，学校、商店、公共交通等一应俱全。该小区环境优美，绿草如茵，设计优美，拥有大量的公园、花园和开放绿地，是您享受健康精彩生活的绝佳地方。
本别墅项目有多种户型可供选择。各种设计布局合理，装修精美，配备齐全，并且符合当地6星级能源标准。别墅升值空间大，是大家投资或自住的极佳选择。距离墨尔本市中心仅27公里，高速公路连接市中心，畅通无阻，未来的火车站将建在家门口。
Tarneit区域的交通基建建设进展迅速，并也将快速发展成为一个商业聚集区域。2017年，政府将启动Tarneit Town Centre（Tarneit商业中心）的规划建设，预计总面积达到约55000平方米，容纳各类商店、超市和其他生活服务设施，同时创造超过4000个工作岗位。
周边配套
交 通
居住在这里，交通极其方便，是完全无需担忧的问题。附近的几个火车站都通往市中心及墨尔本各个地区：
（未来）西塔内火车站 步行约5分钟
塔内火车站 车程约5分钟
Hoppers Crossing火车站 车程约15分钟
Werribee火车站 车程约15分钟
维多利亚政府投入41亿元用于兴建墨尔本城区铁路线计划，其中最主要的一个火车站：塔内火车站于2015年6月21日正式开通，途径4站，只需22分钟即可抵达CBD的南十字星火车站。
维州政府又投入55亿澳元修建西门隧道：2022年，两个条隧道一座新桥将在西区建成，只有西门大桥“一条道路通罗马”的时代即将过去，西区前往市中心的通勤时间将平均减少20分钟。此外还将：
• 沿Footscray Road建设一条 高 架 路 通 往 墨 尔 本 港（Port of Melbourne）
• 从 M80 Ring Road 到Williamstown Road 的 西门高速路段将从8车道拓宽到12车道修
• 建新的自行车道和人行道
周边学校
项目车程25分钟内约有25所教育机构图中 标识的为部分学校，分别是：
学前：
1. Future Kids Child Care Tarneit West
2. Future Kids Child Care Tarneit
小学：
3. Derrimut Heath Primary School
4. Bethany Catholic Primary School
5. Westgrove Primary School
6. Tarneit College（小学&初中）
中学：
7. Westbourne Grammar School (从幼儿园至高中的一贯制学校）
8. The Grange School (从幼儿园至高中的一贯制学校）
9. Al-Taqwa College
10. Hoppers Crossing Secondary College
11. Thomas Carr College
12. Baden Powell中学
大学
12. Victoria University
Westbourne Grammar School
该学校是墨尔本西区最好的私立学校，从幼儿园至高中，男女混合。学校已经有150年的悠久历史，培养了许多优秀的人才。目前学校提供从幼儿园到12年级的全方位教育。现代的校园，悠久的历史，友好而热情的老师，创造了一个优质的教育环境，保证孩子们在此快乐的成长和学习。
Thomas Carr College
这所天主教中学从建立以来，都致力于为学生提供充满鼓励和创新氛围的学习环境，培养学生独立思考的能力和信息决策力。学校一直积极参与国际教育交流活动，并专设国际学生协调员，帮助国际学生顺利跟上教学进度并融入学校和当地社区。
周边购物
图中 标识的为区域内部分购物场所：
1. Tarneit Gardens Shopping Centre
2. Hogan's Corner Shopping Centre
3. Pacific Werribee
4. Hoppers Crossing Shopping Centre
5. Shaws Road Shopping Village
6. （未来）Tarneit Central Shopping Centre
7. Wyndham Village Shopping Centre
8. （未来）Riverdale Shopping Precinct
9. Tarneit West Village
图中 标识的为区域部分其他配套设施：
10. The Mercy Hospital（医院）
11. Wyndham Village Medical Centre（诊所）
12. Tarneit Family Medical Centre（诊所）
13. Wyndham Private Medical Centre（诊所）
14. Westgate Medical Centre（诊所）
15. Local Community Centre（社区中心）
16. Police Station（警局）
17. Library（图书馆）
18. Wyndham Leisure & Events Centre（活动中心）
19. Wyndham City Council（市政厅）
20. Community Hub（社区中心）
发展规划
西区就业群区
根据维州政府的Plan Melbourne2017-2050，墨尔本2050规划中提出西区就业群区的概念，计划在西区建设一个大型的就业集中区域，成为第二个墨尔本的CBD。
大学城
维州政府计划在西区的Werribee打造一座澳洲大学城（Australian Education City）。这座大学城将拥有10万人口，高达50层的摩天大厦，高科技新兴产业以及世界顶 尖的大学。这项计划也得到了中国财团的积极响应，他们计划将在西区投资200亿-300亿澳元，包含一座大学校园和一个研究中心。并且每年向这个研究中心投入7000亿元，吸引成千上万名留学生来此生活学习。
Tarneit Town Center
在塔内火车站旁边，将建立起西区最大的Town Center，即社区中心。整个Town center总面积将达到
55000平方米，可容纳各类商店，超市，和生活服务设施，同时创造超过4000个工作岗位。
Tarneit区房屋市场趋势
塔内地区的独栋别墅在2016年增长了10.5%，是维州增速较高的地区
住房空置率仅为2.13%，而墨尔本的平均空置率为2.4%
Tarneit区同类项目低价趋势
成熟项目The Heartlands，开盘至今地价已上涨约51%
西区大热项目Rothwell，开盘至今地价已上涨约52%
Tarneit区房屋租赁情况
开发商简介
Glenvill--澳洲著名的建筑商，擅长做精品住宅项目的建造，其精品住宅包括多种风格， 高端豪宅系列，经典名家系列和现代时尚系列等，满足不同客户的需求。其中，Glenvill建造的高端豪宅系列更是成为行业的典范，其卓越的品质和高端的建造品质备受客户的喜爱和推崇， 被称为豪宅专家。
Glenvill的经典系列别墅承袭了其名家设计的血统，从精致典雅的外观设计到精心建造的高品质内部装修，从里到外为业主雕琢出一个经典高品位的舒适美居。
Glenvill成立于1958年，在超过57年的公司历史中，其产品设计和品质一直在业界备受称道，获得上百个专业奖项包括：
2010年客户满意度评选指数达到 95.02%
2010年最佳高端豪宅房屋奖 MBAV – Best Custom Home
2009年入选最佳展示屋 HIA – Best Display Finalist over $500,000
2008年最佳综合房屋建造奖 MBAV – Best Integrated Housing Development
图片&户型图
单层别墅
双层别墅
