李嘉诚作为房产大佬之一，近年连续抛售内地房产物业，引发了业内的广泛关注。
据香港媒体报道，李嘉诚在香港的标志性建筑，也是李嘉诚一生荣耀的象征，中环中心作价402亿港币，也被抛售了！
这一交易，创下了香港楼市成交的天价，402亿港元的纪录未来也不容易打破，也标志着李嘉诚的战略中心完全从内地和香港撤离。
其实，早在今年7月，李嘉诚就以115亿港币出售和记环球电讯的股权。在9月，还出售了香港的两宗地块。
在内地也陆续进行抛售，去年10月出售陆家嘴世纪汇50%的股权，作价230亿。如此频繁大手笔的卖出，累计套现超过了千亿，我想这不是普通人所能做到的，一定有着深刻的战略原因：
其实，继李嘉诚402亿清仓香港地标后，中国地产风向标式的人物——潘石屹也将旗下的凌空SOHO 以49.44亿的价格卖给了基汇资本。
根据SOHO中国的财务数据显示：截至6月30日，SOHO中国的现金及现金等价物为34.41亿元，银行存款2.53亿元，持有待售的处置组的资产有40亿元。
其实回顾2017年，潘石屹每年一卖的惯性动作在今年似乎有所加剧：
本次潘石屹甩卖资产套现后，意味着其在大陆的资产基本已经完成清仓，又一个地产商通过甩卖固定资产做空这个曾经让他们赚得盆满钵满的大市场……
早在7月份，万达商业分别与融创中国、富力地产签署了转让协议，万达以637.5亿元的总价将77家城市酒店全部股权以及十三个文旅项目的91%股权分别转让给富力和融创。
8月9日深夜，万达又做了个大动作！万达两大轻资产公司——万达酒店管理公司和万达文旅集团注入香港上市公司。
综合上述信息计算，王健林已经完成了总金额高达1109.63亿元的资产大腾挪。
实际上“跑路年年有”，但是为何“今年特别多”！？
在年中，内地很多新开楼盘都出现打折出售的现象，甚至北京部分楼盘都出现降价，二手房销量更是颓势尽显。联想到4月初李嘉诚家族刚刚抛售了北京盈科中心资产，李嘉诚的“抛售论”再次升温，再到如今以402亿港币抛售中环中心，人们不禁惊叹：难道房地产行业真的不行了吗？这些房产大亨纷纷撤资，被质疑是中国房产泡沫的最好印证。
说起资产泡沫，人们首先想到、最为关心的便是房地产泡沫。从扎堆地调控楼市、各地出台的相关政策来看，抑制资产泡沫的措施正在不断加强，短期内楼市的相关政策将持续收紧，管控范围也将加大。
中央出手抑制资产泡沫、加强房地产调控的政策出台，与地产大亨这几年对内地市场的判断和预期似乎不谋而合！
然而，当大多数人还在涌进这个泡沫比天的风险资产，梦想着投资收益翻倍美梦时，潘石屹，这个国内知名的地产商，已经在跟随李嘉诚、万达、安邦的步伐，悄悄抛售内地的物业资产，三年已套现近400亿元。
其实早在2011年，潘石屹就已经开始启动境外投资开始，这一时间节点甚至比李嘉诚都还稍早，其对人民币贬值的担忧和大陆资产价格泡沫已经保持了高度的警惕，配置境外资产，其实就是看空内地市场，对冲单一人民币资产的风险。
抛售内地资产的同时，配置境外资产，降低外币负债，同时增加境内债务，潘石屹的这一套程序，算是玩得风生水起，炉火纯青。
如今房事价格稍微回调，很多人选择在这样的时机进场，你以为你遇到价值洼地了，捡到宝了，实际上你已经成为开发商跑路的接盘侠。在你杠杆致富的美梦背后，是随时会跑路的开发商和可能还不起的贷款。
银行已经拒绝背锅了，在限贷方面层层加码。现在不少银行已经取消了首付优惠，还停发了二套贷。
当地方政府已经凭借去库存成功解套，当开发商已经债务出清并成功跑路，当大户和上市公司们已经套现离场。
偌大的赌场之中，剩下的还有谁呢？
如今国内房市似乎真的是岌岌可危，你还敢贸然出手吗？
国内一些知名地产大佬纷纷移师海外楼市，并施以大手笔购楼，最主要的原因是：与国内一线城市房价存在着巨大泡沫相比，欧美国家大城市的房产在经历了数年阴跌之后，已极具吸引力。
我们拿复星国际巨资买下的第一大通曼哈顿广场为例，尽管交易金额高达7.25亿美元，但其均价却仅为2.17万元（人民币）/平方米，且地段堪称绝佳，正好位于美联储的对门。
而当下京沪深等好地段的写字楼楼价动辄高达5万元/平方米以上。两相横向对比，复星国际的此次买卖还是相当划算的。从房产大佬们投资海外地产来看，显然他们看出了海外房地产市场复苏的商机。
国内一些精明的房产大佬也已经算出，在一线城市购买写字楼，靠收租金，收回的成本往往要超过30年。
稍早之前，太平人寿35亿购买北京闹市区的写字楼，如靠租金收回成本需37年，已经远远超过了购买写字楼出租收回成本不超过15年的投资标准，根本不划算。
而在海外由于购房成本低，租金相对较高，一般投资商业地产项目10-15年便可收回全部投资。所以在欧美大城市投资房产，应该是国内房产大佬们的不错选择。
总的来说，国内的地产大佬们为何纷纷投资海外：
一方面还是国内的房地产泡沫太大，国内经济还存在着较大的不确定性，不把鸡蛋放在一个篮子里，规避系统性风险当然很有必要。
另一方面，我们也看到海外的房地产在经历过低谷期之后，无论从投资价值还是从租售比来看，现在也正是投资佳期。
当然人民币汇率不断升值，屡创新高，这意味着房产大佬们可以买下更多、更便宜的房产，这也从间接助推了他们的投资欲望。
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⊙楼层：2层
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⊙面积：194㎡
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⊙卫浴：2.5卫浴
⊙车库：2车库
⊙面积：191㎡
⊙楼层：2层
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