温哥华市议会本周二（10月17日）以7比2票通过市长动议，推行温哥华居民优先购买公寓楼花政策，市府职员将制定相关政策细节并再提交到市议会讨论。提出动议的温哥华市长罗品信（Gregor Robertson）表示，这种做法能为本地人争取到更大的置业机会，并强调新政策将有措施防止被滥用，杜绝买家大量购入单位或作短期炒卖。
效仿西温措施
为本地居民创造优先购买机会
罗品信在议会上指出，在多次公听会上，他曾听到有市民认为在购买楼花时，并没有享受平等的购买机会。
很多民众对温哥华地产界存在的暗中预售楼花、转卖翻炒楼花、一次性收购大量楼花等投机行为感到忧虑。尤其是有声音指出预售楼花有时候甚至会以折扣的形式，特别针对海外买家推出。
上个月，擅长公寓项目的温哥华知名开发商Onni就被指出特别针对香港买家打出了“特别优惠，比在加拿大买要便宜”的承诺。Onni后来回应，该广告是经过与公司无关的代理商的许可而被发布。
罗品信表示，市府需要参考西温过去的做法，设计一个公平机制，协助温市居民优先寻得可负担房屋。
去年，Westbank开发商在西温马蹄铁湾（Horseshoe Bay）开发一个海景公寓时，西温市府就和发展商达成一个协议，包括在项目开售前30天内，只有西温本地居民可以购买，之后的60天内，大温地区居民才可以入场购买。此外，要求购房者签署一份承诺书面声明，保证不会转售单位，一旦建成，也会居住在该物业。
据CBC报道，Westbank高级代表Michael Braun接受访问时说，这个项目迄今取得了巨大的成功，现在已经有三分之二的物业售出。
两议员反对指排挤非本地人
罗品信提出的优先政策引发市议会的热烈辩论，两名投反对票的无党派协会市议员郑慧兰（Melissa De Genova）和欧伟治（George Affleck）炮轰政策的方向错误。
郑慧兰批评优先政策令人感觉温市排挤非本地人，与该市和谐包融的价值观背道而驰。她说，现在已经有不少原本住在温哥华的市民，因无法负担高昂楼价而搬到大温以外的地方，甚至其他省份居住，若他们日后重回大温生活，便会受新政策影响。同时政策也会阻止有意来温居住的其他城市移民或难民购买的权利。
另一名市议员欧伟治也表示制定大温居民可优先购买楼花政策，根本无法解决可负担房屋问题，同时涉嫌存在歧视。
对于两人的批评罗品信作出反驳，他表示，该政策并不涉及种族歧视，亦不涉及买家是否加拿大公民抑或居民。所谓本地居民，就是指在大温地区生活和工作，他们的永久住址和工作地点都在大温，无关乎国籍。
他重申政策的理念很简单，只要在大温地区居住或工作的人，都可优先购买公寓楼花。该政策的目也并非要改变地产市场，抑制楼价，而是为本地人争取更大的置业机会。
经过表决，温市议会以7比2票通过市长动议，要求市府职员在11月29日之前广泛咨询地产界，再提出让大温居民可优先购买楼花相关政策，最终再由议会通过具体方案。
上有政策下有对策？
虽然温哥华现在是“限购”了，但其实政策也是不痛不痒。
UBC教授汤姆•大卫杜夫（TomDavidoff）认为，楼盘开发商们及海外投资者很快就可以找到其他方式避开这项提案。比如说开发商可以将预售期提前2个月，60天一过，还是可以把房子卖给有需求的外地客人。
再者，该提议是借鉴西温的做法。虽然西温市府与地产开发商Westbank签署合约，要求楼盘在预售时要遵循本地30天、大温60天，承诺不转售的做法。但是有地产人士指出，那个项目其实在过了限购时间后，还是慢慢卖给了很多外地人。政策并没有起到让当地人受益的作用。销售结果还是由供需关系决定。
