独家报道，严禁转载！

更多文章登陆美地置业官网: www.amerealtygroup.com

全美住宅类房产价格已连续58个月上涨，预计2017年整年将继续保持此趋势，在房价上扬幅度最大的15州中，华盛顿州（西雅图地区）、犹他州和密执安州分列前三名，加州排在第十。

据南加州著名房产市场统计公司ReportsOnHousing数据，仅仅一年内，南加地区的可售房数量就减少了7分之一，买家的选择越来越少了。

数据显示，截至10月5日，南加州洛杉矶县、橙县、河滨县和圣贝纳迪诺县四个县登记可售房源为30,097套，比一年前减少了约14%（4,967套），减少的数量约相当于圣贝纳迪诺县当前所有的待售房。

南加当地买家对房源缺乏感到很沮丧。据过去30天内公布的新成交房屋数据，上述四县的房屋成交数比一年前减少了5%；房屋售出时间（从上市到签约）也从一年前的78天减至了约70天。房产专家通常认为，低于90天就是卖家市场。

专家们表示，待售房减少的原因很多，包括人口日渐老龄化，售房、搬家太麻烦、成本也太高，而且卖家找新房困难，使得他们宁愿翻新房子。

由于市场储备房源减少，南加州的房价也一路攀升。据CoreLogic报告，8月，南加州6县所有房屋（包括新房和二手房）的中间售价比一年前提高了7.5%，达到了$50万美元。圣贝纳迪诺县的房屋中价涨了12.5%，洛杉矶县涨了9.4%，河滨县涨了7.7%，橙县涨了5.5%。

据ReportsOnHousing从房屋经纪人网获取的存房数据，截至10月9日，河滨县待售房屋为7,775套，比一年前减少了18%（1,709套）；房屋新成交一年内减少了11%，房屋售出时间也从一年前的97天减到了89天。

紧跟其后的橙县（包括尔湾、亚里索维耶荷、森林湖、拉德瑞等城市），登记出售房5,382套，比一年前减少了17%（1,090套）；房屋成交量减少了10%，待售时间从72天减至了67天。

在洛杉矶县(包括钻石吧，圣马力诺，核桃市等)，待售房11,885套，比一年前减少了12%（1,651套）；房屋成交下降了1%，售出时间从70天减至了62天。

在圣贝纳迪诺县(包括奇诺岗，奇诺市等)，待售房5,055套，比一年前减少了9%（517套）；房屋成交下降了1%，出售时间从79天减至了72天。

美国房产市场调CoreLogic公司最近表示，全美8月住宅价格同比上涨6.9%，预计到明年8月将继续攀升4.7%。首席经济师Frank Nothaft说，过去数月因库存房源短缺，房价已停止上涨，不过房源不足实际上有助于推动房价持续稳定增长。过去三年内，全美房价指数每年都上扬5%到7%之间，预计明年此时房价会再涨约5%。

尽管美国一些地区民众对出现房地产泡沫表示关注，但全美房价仍将上扬，这对卖家是个好消息，但购房者会继续面临购买力不足的问题，而且在今后数年甚至会更加严重。全美50个最大房地产市场中有近半数房价被高估，民众无力负担住宅的现象，从房价通常高企的沿海地区蔓延到内陆地区，影响到丹佛、纳许维尔、奥斯汀和达拉斯等多个城市。

仅有西弗吉尼亚州未能提供8月同比房价增长数据，而有两个州房价增幅超过10%。在房价与前一年同期相比涨幅最大的15个州中，华盛顿州（西雅图地区）房价12个月上涨13%，位列第一，预计明年至少再涨5.4%，犹他州位列第二，两者增幅分别为11.2%和4.5%。密执安州与爱达荷州（Idaho）房价涨幅同为8.7%，密执安州明年房价预期再涨5.7%，爱达荷州为4.9%。缅因州、俄勒冈州与科罗拉多州过去12个月以来房价都上涨8.6%，预计缅因州明年房价再涨7.3%，俄勒冈州6.1%，科罗拉多州则为5.8%。内华达州过去12个月房价上扬8.5%，预计明年房价再涨8.7%，纽约州两个相关房价增幅分别为7.9%和5.2%。

加州排名第十，过去12个月房价提升7.1%，预计明年房价再涨8.7%。麻萨诸塞州（波士顿地区）上述两个房价涨幅分别为6.6%和4.8%。佛罗里达州和罗得岛(Rhode Island)过去12个月房价涨幅最低，都为6.2%，前者明年房价预计涨6.6%，后者为4.5%。