澳洲房产的火爆程度竟然引发了央视的大幅报道，报道指出澳洲房产涨势明显，其中以悉尼房价涨幅最为迅猛，2015年第一季度涨幅创6年来最高纪录，可见中国人民对澳洲房产的关注越来越高，那么，澳洲房产到底为什么这样火呢？

据"中央二台财经频道"报道，澳洲房产以每年约14%的速度增长，悉尼2015年第一季度价格增幅创6年来新高。

一项最新的全球报告显示，澳洲房产价值自1975年以来翻了三倍，数据显示，在过去30年里，澳洲房产升值了221.4%，领先于美国、荷兰、瑞士、法国等主要发达国家。在截至2010年的30年里，澳洲房产的价格以每年8.43%的幅度在飞涨。

另据澳大利亚统计局最新数据显示，2014年第3季度澳洲房产价格持续走高，相比去年同期上涨了9.1%。澳洲正走在创立全年新屋销售纪录的路途上，料澳洲房产的强劲势头至少将延续至2016年。

据澳洲权威房产数据分析网站RPdata数据统计，3月悉尼房屋价格环比上涨3%，第一季度环比涨幅达到5.8%，年涨幅（2014.3~2015.3）超过14%，价格中值达到69万澳元。其中，季度涨幅（5.8%）创六年来最高纪录。

此外，悉尼也是全澳洲唯一房价年增幅超过两位数的城市，将排在涨幅榜第二位的墨尔本（5.6%）远远甩在后面。

RP data分析师劳利斯表示，自从2012年2月澳洲全国房价开始稳步回升以来，澳洲八大首府城市的房价已经增长了24.3%，而其中大部分涨幅是由悉尼贡献的。

1.人口的快速增长，住房需求增加而市场供应不足。

2.澳联储的连续降息。

除此之外也否定了“中国人推高澳洲房价”的谣言，其实澳洲90%的房子都是被当地人购买。

1.房产相关的政策法律体系

澳洲房产拥有土地永久产权与继承权，无遗产税、无房产税，规范的房屋操作市场。澳洲房产严格控制建造量，空置率常年低于2%。澳洲房产交易强制律师和中介参与。保障资金安全 首付款存于独立信托账户管理。

2.贷款额度高，可只还息不还本

澳洲贷款额度大，投资门槛低。首付10%，交房再付10%。贷款额度海外人士一般为70%-80%。此外，期房也可抵押贷款，澳洲正在按揭的房子可以再向银行抵押贷款。澳洲还有贴现政策，房产增值部分套现。每三年将升值部分贴现，拿到钱可再循环投资期房，一套房变两套。

3.汇率低、利率低、当下正省钱

澳洲官方利率降至历史新低2%。5月5日澳洲央行决定降息0.25%，有30万澳元房贷的家庭，每个月可以省下大约40澳元。央行降息的主要原因，有专业人士分析是因为看到近期澳币有走强的趋势 （接近80c美金），所以有必要立即行动，在澳币汇率仍低时趁早买房节约成本。

央行降息的影响，对于海外购房者则是利好的，一是将房贷利率降低，现在购买澳洲房产可以少还贷款；二是影响澳币汇率，澳币汇率将继续走低，直接带来购房成本大幅缩减，购房门槛更低。

4.移民政策、鼓励生育政策、留学生持续上升导致住房需求大

有数据显示：2013年，澳大利亚商业地产交易额又创新高，增幅达到70%，本地的机构投资人、本地土豪的投资额增幅百分之六十多。澳大利亚放松了移民资格以后，买房的人开始增多，尤其是移民当中可能有很多也是实力买家。

澳大利亚国家住房供应理事会指出，到2031年澳大利亚将迎来人口增长的高潮，预计住房供不应求的趋势将上涨，需求量将比供应量超出66.3万套左右。在积极吸引海外移民政策和鼓励自然生育政策的双重实施下，澳大利亚人口数量与日递增。

自从2000年以来，澳大利亚所占的全球留学生比例就不断上涨，在这其中，中国是澳大利亚最大的留学生输出国。而为了节约留学澳大利亚的成本，父母替子女购置房产用以“以房养学”也逐渐成了主流，并且日前这种趋势越来越热。

5.住房供应量远远小于需求量

与人口激增相对应的住宅兴建缓慢，导致理想物业愈加供不应求。根据RP Data最新报告，澳大利亚平均每年新建住房达15万套，未来的一年内可能达到18万套，需要每年新增3万套住宅才能够缓解住房短缺问题。国家住房供应理事会(National Housing Supply Council)说，到2031年，住房需求量将比供应量高出66.3万套。