新西兰房租涨势仍停滞如死水。Trade Me Property 最近发布新闻稿称，全国每周房租中间价已经连续十个月维持在450新西兰元，同比2016年9月只上涨了2.3%。

“这是7年以来全国每周房租首次在这么长的时间内没有任何涨幅变化。” Trade Me Property 负责人  Trade Me Property.指出，预计今年全年房租的趋势都将如此平缓。

工党为首的联合政府宣布上台后，CoreLogic撰文分析了新的形势背景下，房产投资者的处境。当把所有因素考虑在一起，房产投资者面临着相对严峻的投资环境，尤其是未来几年。不仅是华人，Kiwi本身也热衷把房地产作为财富管理的一部分。但是，即将发生的一些变化可能引发人们对房产投资盈利能力的质疑。

投资房抵税优惠，还能存在多久？ 

Kiwibank经济学家Zoe Wallis & Jeremy Couchman在interest.co.nz撰文提出了担忧。“在我们看来，更为重要的是，新政府正在考虑禁止投资者把出租房的折旧损失来抵扣收入税。现在我们在新政府的执政下，我们密切关注已被提议的住房政策任何实施的细节。如果上述的政策实施了，将进一步减少房产投资者的需求。当然，另一面，首次置业者和自住型买家可能会获得更多进入市场的机会。”

控制移民人口    房子还会好租吗？

工党和新西兰优先党将对移民政策采取行动。此前双方在裁减数量上有所分歧。工党计划是每年减少20,000至30,000的净移民。而新西兰优先党是直接想把净移民数量减少到10,000。

最终双方没有就裁减的数量达成一致，但在方向上形成共识：只对存在真正技能短缺的职业发放工作签证，以及减少低质量的国际教育课程。

前述Kiwibank经济学家指出，过去几年，处于历史高位的净移民水平推高了人口的规模。人口的增额有超过三分之二的比重来自净移民，其中三分之一是人口的自然增长。

新西兰人口的增长曾经被认为是过去几年经济增长的驱动力之一。因此，随着新政府控制移民政策，Westpac报告指出，到2020年末，净移民的数量会从现在的70,000减少到20,000。

这一举措不仅被认为可能影响新西兰的海外国际形象。梅西大学社会学家、移民专家Paul Spoonley认为，教育业会因此减少2.5亿新西兰元的产值。

教育业经济效益缩水的背后，是无数国际留学生被挡在新西兰的大门之外。而他们也是，新西兰房产投资者最理想的租客。

投入成本增加  谁来承担？

一项旨在提高出租房质量的法案很有可能在工党的执政下推出。Corelogic撰文指出，《The Healthy Homes Bill》尽管此前遭到了反对，但仍在国家党执政时通过了层层行政审批，即将成为一部有官方法律。

如果该法案实施，MBIE将会出台和规定取暖和保温棉的最低标准。之后，房东签署租约时都要履行新的法律法规。至于提高房屋居住质量而造成的成本投入增加，能否以租金的形式转嫁到租客身上，这很难确定。

毕竟租客能够付多少租金，是与收入息息相关，而不是出租房的投入成本。

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by  Abby (Xiuyue) Chen

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