关于$22.8万休斯顿Katy独栋别墅项目出租问题的解释！,曼谷房产微信公众号文章

首先，项目是开发商直接包租2年的，2年后由专业管理公司帮客户管理；其次，项目离各大型区域（市中心，医疗城，莱斯大学，机场，美孚石油全球新办公总部，惠普数据存储研发中心）都是在20-30多分钟合理的车程时间内，一个美国人平均单次要开车35分钟左右去上班的，所以这样的车程距离都是他们非常能接受的，所以租客的来源非常广，同时美国又有40%左右的租赁群体，租赁也是一种文化所以针对租赁其实是不用担心，尤其是在像休斯顿这样的全美第四大城市；第三，katy本来就是休斯顿最好的传统白人富人区，本身和就业人口就比较多，增速也非常快，白领，富人，收入高的群体都喜欢更好的区域，更安静的环境，品质好的地方，所以这些都满足，所以katy区域本来人就多，租赁有火爆；最后，美国人也是讲究学区的，学区好的就是好租好卖，这个项目配套的学区都很好，属于katy学区，所以更加有信心了

还有光美孚石油全球新办公总部就有超过10000人的就业，惠普数据中心有超过6000人就业，医疗城有超过50000人的就业，还有机场就有几千人的就业，再加市中心，中国城的就业，同时休斯顿也是全美第四大城市，本来人口就很多，就业就很好，全球500强企业是继纽约后全美第二多的城市，有超过29家世界500强企业总部在休斯顿，所以这里的租赁本来就很活跃，而且人口和就业的净流入也很快，尤其像katy这样的休斯顿最传统，最有品质的白人富人住宅区，学区又好，配套又好，品质又好，更是受到这些群体的喜爱，所以针对休斯顿尤其是katy区域的租赁可完全放心，毕竟城市的人口基数在那里的，而且休斯顿有没有州个人所得税和州企业所得税，这也是大量人口和就业涌入的原因之一，所以可完全放心

本项目详细资料介绍：

Camillo Lake

Katy，休斯顿，德州

包租2年，净回报5%

满分学区房

休斯顿传统富人区

售价：22.8万美金起

独栋别墅4-5房

197m²~276m²

签订合同起8个月内建造完成并交房

永久产权

休斯顿：强大不容忽视

全美第四大城市

GDP全美第四，增长趋势明显

休斯顿人口净流入量排全美首位

年增就业岗位量全美第二，仅次于纽约

房价受油价影响小，且稳定上涨

六大支柱产业，结构多元化

石油业：休斯顿又称石油之都，是美国石化产业的中心。

医疗业：休斯顿的MEDICAL CENTER，在癌症、心脏和皮肤病研究方面非常著名，代表全美西医方面最先进的医疗技术。

航天业：美国的航天科研中心，国家航空太空总署NASA及有150多家航空公司设于此。

港口贸易运输业：休斯顿港是全美国际货运吞吐量第一大港。

体育业：2017年超级碗就选址于此，周琦、姚明、易建联三位中国体育明星都在休斯顿立足。

制造业

热门的华人社区Katy

Camillo Lakes位于休斯顿传统富人区Katy（凯蒂），拥有绝对的交通优势、丰富的亚洲生活配套和静谧优美的自然景观。项目地址：Katy Hockley Cut Off Rd Katy, TX 77493

交通

凯蒂交通也十分便捷，有两条主要高速公里通往市中心，分别是10号高速公路和Westpark Tollway,到市中心约需30-50分钟车程。由于10号公路拓宽，不仅增加到单向八车道，还新增了双车道的HOV Lane/Toll Lane,使得居住在凯蒂市的居民远离了上下班堵车的困扰。Metro公司在凯蒂也有多条公交线路，如221,222,228和229路可通往市中心，298路则通往医学中心。

人口情况

凯蒂有近30万人口，是一个以白人为主的城市，华人多居住在凯蒂南部。尽管以白人为主，但各族裔之间都能和睦相处，互相尊重和包容。过去10年，凯蒂市人口增长达83%，其中亚裔人口增长超过100%。这种增长趋势预计将持续，预计凯蒂市人口今后每年至少增加12万。

生活和娱乐

Katy Mills Mall是德州南部最大的outlets和零售中心，也是凯蒂市的购物娱乐中心。位于10号高速公路旁，在Pink Oak出口处下有200多家店，这里的商品以物美价廉著称。既有大家耳熟能详的大众品牌店，又有高端折扣店。除了商店，Katy Mills Mall里还有许多儿童娱乐设施，如滑梯、攀岩、小火车、旋转木马、弹球场、各种电子游戏及影院等，而且在周末和节假日还经常举办各种活动。

凯蒂市有六座大型公园，值得一提的是紧邻凯蒂市南部的George Bush Park,它占地7,800英亩（32平方公里），是休斯顿地区最大的公园之一，该公园提供大量的足球场，棒球场、垒球场，射击场，模型飞机飞行场，以及众多的凉亭，游乐场，池塘和跑步、自行车道，还有狗公园等等，绝对是户外运动爱好者的乐园。

医疗

凯蒂市以优质的医疗设施而著称，很多医院在这里都有分支机构如Memorial Herman Haspital,Texas Childrens

Hospital,Methodist Hospital等等。