在澳洲，华人买家在置业时时常会持有卧室越多越好的观点，三房以上的房产往往会受到买家的青睐，而一居室却经常被买家所忽略。

然而，购买一室房产也有诸多好处，尤其适合以下四种类型的房产买家。

希望入住更好地段的买家

因为房产金额的基数都是比较大的，所以上下一个百分点对房产投资者来说就是很大的数目。

一室房厅通常会比两居室在价格上便宜很多，在某些地方这样的差别格外显著。

根据realestate的数据显示，在悉尼市中心的两室单元房的中位价为132万澳元，而一室单元房中为价位73万澳元。

在其他备受华人买家所青睐的华人区如内西区的Burwood，两室单元房中为价为83万，一室单元房中位价为65万澳元。

在北区的Chatswood，两室单元房中为价为111万，一室单元房中位价为82.5万澳元。

在西北区的Eastwood，两室单元房中为价为69万，一室单元房中位价为49万澳元。

在南区的Hurstville，两室单元房中为价为73万，一室单元房中位价为56万澳元。

由此可见，如果置业者考虑在靠近中央商务区，或者交通便利的黄金地段购房，那么一室房产相对于多居室的价格优势显露无疑。

希望获得更高收益的买家

相比于两室或者三室房产，一室房产可以带来更高的收益。由于价钱相对比较低和市场需求量大，一卧室的房屋升值较快，租金能稳定上升。

卖房时也十分容易脱手，如果附带上一个不错的租约合同，连房客一起“卖掉”，往往能找到好买家。

根据realestate的数据显示，在悉尼市中心的一室单元房的租金回报率为4.6%，远高于两室的3.6%以及三室的4.2%。

在Burwood，一室单元房租金回报率为4.0%，高于两室的3.6%以及三室的3.3%

在Chatswood，一室单元房租金回报率为3.6%，高于两室的3.3%以及三室的3.1%

在Eastwood，一室单元房租金回报率为4.1%，高于两室的3.4%以及三室的2.7%

在Hurstville，一室单元房租金回报率为4.2%，高于两室的3.6%以及三室的3.7%

希望支付较少物业费的买家

通常来说，带分契式产权的一室公寓所需要交纳的物业费和其他费用较低。这类费用一般会根据每套公寓的面积，按整栋公寓的比例算出。

分契式所有权（Strata Title）：

分契式所有权是外一种物业所有权的形式，比较常见的为公寓房或连体别墅等。业主对土地并无所有权，相反只是购买了土地上一个以水平和垂直划分的有限空间并获得该空间房产的所有权。

业主每季度缴纳相应的物业管理费，相应的，分契管理物业公司会负责大楼日常的清洁及维护，为业主省去不少烦恼。

然后，由于业主的投票权也是按照统一的方式来计算的，所以一室业主在对小区的管理方面发言权比较有限。

希望保有私人空间的买家

一室一厅最大的优点，就是保证了个人生活的私密性。澳大利亚居地产权威机构MATUSIK PROPERTY INSIGHTS调查显示，与其他居住形式相比，独居人口的比率增长最快，有希望成为澳大利亚最为普遍的居住形式。

在房产空间有限的情况下，很少有人会借住家中，对于希望有个人空间的年轻人来说，一室一厅是最好的购房选择。

一室一厅的另一个好处是可以带家具出租，这个市场很大，一卧房的家具费用低，哪怕要精装修布置花费也不多，房主承担得起，租客可以直接拎包入住，相对于毛坯房整租的形式租金回报可以高许多。

如今青年人晚婚，但他们不肯晚恋，恋了不久就要同居。两人一张床，租金就相对便宜了。同居者是租房客的重大来源，一房一厅是他们的最爱。

当然一室房产相较于多室户型也有一些明显的缺点，比如银行和金融公司对小户型房产有更严格的贷款限制。

如果房产面积小于40或者50平米，则需要买家支付至少20%的首付，并且支付印花税以及其他费用。

房屋买家购房仍需要以自己的需求为优先，在购房者将地段，租金回报率，物业费以及私人空间作为首要考虑点时，一房一厅不失为一种很好的选择。

编辑：海怪

资料来源 ：myfun.com

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