超级星期六——打破拍卖数量纪录
墨尔本，本周六将迎来史上最大的拍卖周，将有1700套房屋待拍，打破了2015年11月1619套房屋数量的纪录。房产买家的选择空前得多。
“这也更加证明了，对卖家和买家来说，墨尔本很显然是澳洲最强劲的市场。”
待拍房屋数量多提供了买家更多的选择。本周，Camberwell待拍的房屋数量最多，近30套。只要卖家对售价有合理的估计，清盘率应该在70%以上。
但是心仪的房屋拍卖前，就被别人抢走
目前在澳洲的首府城市，随着拍卖会上竞标者数量的减少，越来越多的物业在计划的拍卖日之前被中介售出。
为什么会发生拍卖前售出的情况？
卖主对拍卖失去信心，担心无法在拍卖中取得好的结果;
由房地产经纪人对情况作出判断，如果中介发现在拍卖前几天，只有一个或两个潜在买家，而在拍卖中出现新买家的机会低于失去更多已知的潜在买家的机会。
拍卖之前，买房竞价的潜规则？
如决定在拍卖前接受出价，中介将通知所有对该物业感兴趣的人。
这对那些期待在拍卖中一决高下的买家来说是一个挑战，因为在拍卖前进行的谈判并没有通用的规则。
这些规则因地产中介公司而异，甚至在同一家公司的不同分部里也会有不同。
透明的‘会议室拍卖’ 是什么？
“会议室拍卖”，是比传统拍卖更为私密的方式。
它发生在中介的办公室里，第一次和最后一次竞标之间的时间通常只有几分钟。没有围观人群，没有拍卖官长篇大论的热身演讲，也没有拍卖物业作为背景。
‘一次性游戏’有猫腻？
或者有些中介会采用电话或电子邮件进行谈判。
每一个买方都被要求提交他们的保密的“最高和最优”报价。这是一个简单但是不透明的一次性的游戏。最高出价者胜出。
这个方法当中，有时候潜在买家会有点紧张，因为他们担心代理可能会告诉其他各方其出价，以提高报价。
但是，还有一种可能中介为了鼓励第一个出价的买家，有更高的出价时，允许第一个出价的买家再次出价。但是通常他们不会被告知更高的出价是多少。
提问
想在拍卖前买下这套房子，我们怎么做在这场游戏中胜算更大？
1
拍卖前，提前和中介联系表明意愿
如果你对该物业很感兴趣，一定要在拍卖前几天让中介知道你会参加拍卖会。那些意图太过含混的潜在买家经常会错过机会，因为在决定提前出售的时候，代理不会与他们联系。
2
要求中介提供拍卖前的谈判条款
要求中介提供书面的拍卖前谈判条款。如果你对他们提供的信息不清楚，可以要求澄清。一个对规则语焉不详或是信口开河的代理，不太可能会致力于保证谈判过程的公平。
3
争取选择对自己有利的拍卖方式
如果你对规则不满意，可以坚持中介采用另一种方法。有时，如果一方坚持这是他们参与的唯一方式，中介会同意采用其他方法比如“会议室拍卖”。
