【往期杂志回顾】近两年新西兰房市调控一揽子政策

2017年10月24日 逸居新西兰


《逸居新西兰》和《新筑.筑新》即将推出新一期合刊,欢迎预定广告位!

2015年10月1日

 

海外买家在新西兰购买房产,必须提供新西兰银行账户和税号;持有时间不足2年的居民住宅(自住房除外)在出售后需缴纳资本利得税。

 

2015年11月1日


新西兰央行宣布:购买奥克兰投资房,最低首付比例从20%提升到30%。

 

2016年3月10日


在房价因政策改变而稍作冷却的前提下,储备银行降低官方现金利率25个基准点,以刺激经济。

 

2016年5月1日

面对再一次提速的房价,总理约翰·基和新西兰央行首次暗示会引入DTI债务收入比率政策,效仿英国贷款限额为个人收入的4.5倍(新西兰目前的比例大概是16倍)。而新西兰央行在2016年12月1日表示DTI工具已准备就绪,只要政府允许,在必要的时候会投入使用。

 

2016年5月15日


中央政府对奥克兰市议会发出最后通牒,把8月19日定为《奥克兰统一规划》(AucklandUnitary Plan )独立听证的最后限期,届时将再次落实讨论奥克兰未来至少20年的城市规划。如果《奥克兰统一规划》再次遭到议会否决,中央政府会插手干预。

 

2016年6月3日


中央政府就城市房地产开发问题发布新的国家政策声明(NPS)。根据这项国家政策声明,市议会需根据每季度数据,综合考虑多项因素,实现中短期及长期分别释放出高出市场需求20%及15%的土地。如果市议会未能达到以上需求,且否决了对某些未规划用地的开发申请,开发商有权向法院提出起诉。

 

2016年6月7日

 

ANZ银行率先收紧了对海外收入的贷款政策,紧接着Westpac,ASB,BNZ等商业银行随之跟进,海外收入贷款之门几乎关闭。

 

2016年7月1日

针对海外人士的住宅预扣税正式执行。凡是在2015年10月1日后购入并在两年内出售的房产,需要在交割当日缴纳利润的33%或者售价的10%作为预扣税。

 

2016年7月4日


总理约翰·基宣布政府将投放10亿新西兰元的基金以缓解道路及水电等基础设施建设资金缺口。在一份民意调查中,执政党支持率因此提升了10%。

 

 

2016年7月19日


新西兰央行突然宣布,针对投资房的最低首付比例从30%提高到40%。与一年前20%提升到30%的相比,这次政策将覆盖全国,而不是单独针对奥克兰。各大商业银行仅用了一天时间反应,就把新政落实到所有新的贷款申请中。

 

2016年8月11日


新西兰央行再次下调了官方现金利率25个基准点,达到自1999年以来的最低点——2.00%。但新西兰元汇率并没有如新西兰央行预期的下行,反而突破6月汇率最高点。

 

2016年11月10日

 

新西兰央行在本年内第三度

下调现金利率25个基准点,达到1.75%。但商业银行这次并没有跟随储备银行步伐下调,反而把长期贷款利率调高了。市场预测利率已触底,反弹在即。

 

2016年11月15日


历时3年多的《奥克兰统一规划》被市议会部分通过,有效部分开始正式执行。标志着奥克兰迎来了历史性的时刻,迈入高密度城市规划新阶段。



收藏 已赞