近日，胡润发布了《36计·胡润百富榜2017》；
排出了中国财富规模前100名的富豪。
中国恒大主席许家印，以2900亿元人民币的财富位居第一，
打败马云、马化腾、王健林等人。
2900亿是什么概念？
假设一年花一亿，也得从西周开始花到今天才花完本金...
难怪网友们纷纷调侃，
钱不是国家印的，是许家印的······
失掉了首富之子宝座的思聪，
这几个月也是一改“娱乐圈纪委”的作风；
低调了许多······
然而，现在超越一票首富的许家印，
曾竟被澳洲政府“逼上梁山”过······
据《澳洲人报》报道，
2015年许家印在悉尼Point Piper购买的地中海式海景豪宅Villa del Mare，
价值4000万澳元。
但是被时任澳洲财政部长的霍基（Joe Hockey）指出，其违反了海外购房者监管条例，没有获得澳洲外国投资审查委员会（FIRB）的许可。霍基勒令许家印在90天内出售该豪宅，否则将被起诉。
当时，这件事在世界引起了轩然大波。
这套价值不菲的豪宅一时间成了块烫手的山芋，住又不能住，卖又卖不出。
最后许家印的豪宅以以4,100万澳币的价格被澳洲公民Lola Wang Li买下。
许家印因为违反“海外购房者监管条例”而被坑惨，
而想要在澳洲投资的你，
也一定要注意：
1.签署合同
澳洲人做商业决定时相对谨慎，他们会征求专业顾问或利益相关者的意见。
一旦他们做出了决定并与您正式签署合同，他们会认真的履行合同上的义务。
在签署任何合同之前,请仔细分析利弊并向专业人士征求意见。
尤其是在澳洲，一旦签署合同不得反悔。
2.外国投资审查委员会（FIRB）
“外国人”想要在澳洲置业需先通过外国投资审查委员会 (FIRB) 的批准。 “外国人”的定义为：
· 非澳洲常住居民; 或
· 非澳洲常住居民为合伙人或受托人的有限公司、信托公司及企业，或持有至少20%的实质权益的外国公司；或
· 两个或两个以上的外国人士拥有至少40% 合计实质权益的企业、信托公司及有限公司。
未能获得 FIRB 批准而置业将视为违反联邦法。 后果包括:
· 最高民事个人罚金为$52,500澳元；
· 最高刑事处罚为$157,500澳元或3年徒刑。
FIRB对商业用地、农用地和澳洲公司 (一般企业) 有不同的门槛要求。
在签署任何合同之前, 请检查您是否需要获得 FIRB 的批准。
3.税务
澳洲的税制很复杂。 在联邦政府层面上的税项包括:
· 非居民的预缴税金 (范围可从10% 到 47%);
· 资本增值税 (有些公司不享有增值税优惠);
· 公司税 (目前为 28.5%);
· 商品和服务税 (GST)(10%)。
在州政府层面的税项包括，物业转让税、土地税和其他大大小小的州政府税收，取决于您投资的业务属性。购买土地的转让税大约是购买价格的5%。有时候这个转让税会让人很苦恼，例如，如果您决定更改合同上的买方名称, 则可能需要支付双倍的转让税。另一个例子是, 购买“拥有多项土地业权”公司的股份可能亦会被征收转让税。
在地方政府层面上, 有市政府行政费和地方税。
在投入任何投资之前, 先征求专业会计师的意见。
4.使用正确的法律架构
以正确的法律架构来进行投资可以帮助您进行资产保护, 减少您的债务, 减轻税务支出, 并保护企业真正所有者的身份。
澳洲的企业模式包括独资、合伙、公司和信托。了解哪种法律架构最适合您的经营目的, 并在签订任何投资合同之前决定好您的企业模式。
5.普通法与“Nemo Dat”学说
澳洲是一个普通法国家。我们的法律制度包括普通法和法规。
有一条古老的普通法规则, 称为“Nemo Dat”学说,它的中文大概意思是所有未经拥有人授权或同意出售的物品，即使签署了合同，物品的拥有人有权撤回买卖。
因此您最好检查所有权证明并检查卖家。 如果不确定, 您可以在合同中加入“尽职调查”条款, 允许您在进行投资之前进行搜证。
6.澳洲消费者（ACL）
澳洲消费者法 (ACL) 是一个确保公平贸易和保护消费者的国家法律。 如果您认为您在交易中受到不公平的对待或被误导而做出投资, 您有权申请ACL的保护和索偿。
不要等到不得已的时候才维权，申请ACL的维权是有时限的！
7.商业移民——“合规企业”
商业移民必须把资金投进“合规业务”。我们的普通法和移民法明确定义了什么是 “合格生意”和“合规业务”。若您投资的业务不符合规定，可能会直接影响到您的签证。
因此，您需要充分了解自己的签证条件和法律含义；确保合同内的条款符合签证条件。
部分文字内容源自：邓家骏律师 (LLM, LLB, BCom）。
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