10月17日，加拿大金融机构监管办公室（OSFI）发布消息，要求金融机构收紧对房贷申请的审批标准：首付超过20%、不需要买按揭保险的住宅买家同样需要经过压力测试，以证明一旦利率上升他们仍能够负担供款。这意味着买家的贷款压力将进一步加大。

　　金管办明确，新规将在2018年1月1日起实施。

　　分析人士指出，这项新规将对加拿大楼市产生巨大冲击。在目前的房贷市场上，无保险贷款占据了接近80%的比例，而新规将强制要求所有买家都必须进行压力测试。

　　在金管办发布的《住宅按揭贷款指引》（又称《B-20指引》）最终版本中，和买家们密切相关的主要看点有三个。

　　首先是明确，就算是你首付超过20%、不需要买按揭保险，也同样要进行房贷利率压力测试。

　　金管办对无保险的按揭借款人设立了一个新的最低“压力测试”要求，也就是最低申请利率标准。

　　按照新规定，今后银行在审批首付超过20%的无保险按揭时，将在央行5年期基准利率的最大值（目前为4.89%），或是合约按揭贷款利率的基础上再增加2%。

　　其次是新规还要求各大银行设立并且严格执行最高的贷款价值比（ loan-to-value，简称LTV）。

　　对于银行来说，最关心的就是按揭供款人的债务与价格的比率（LTV）。100万的房子，你自己首付20万，即20%, LTV 就是80%。LTV 高于80%，就是高额贷款，需要买贷款保险。

　　此外，金管办还禁止加拿大各大银行等受联邦政府监管的金融机构，与不受监管的按揭公司合作提供捆绑按揭（bundle mortgage），或合作贷款安排（co-lending）等试图绕过监管的高风险房贷。

　　据报道，收紧按揭是为了保护银行等放贷机构，以免在利率上升时违约个案急增。金管办负责人鲁丁（Jeremy Rudin ）此前曾表示，面对加拿大人负债过高、若干城市房地产市场房价超高的风险，严格贷款审批，对于持续不确定的房地产市场非常关键。

　　他强调，监管部门不能等出了问题再采取措施，而是要提前采取限制房贷的措施以防患于未然。

　　近日，按揭比较网站Ratehub发布的最新报告指出，一旦压力测试范围扩大将导致加拿大人的房屋购买力下降21%，并可能进一步引发房价下跌10%至20%。

　　Ratehub联合创始人James Laird认为：，新规一旦实施，100万加元以上的物业最受影响，这意味着多伦多和温哥华这两个对加拿大影响最重要的市场将受到最大的冲击。

　　另据星岛日报报道，一名在某大银行任房屋按揭贷款的经理表示，大银行这几个月不断收紧房地产按揭贷款，经济能力差的客户几乎已经没办法向银行申请到房贷。

　　一方面北美自贸协定尚有诸多不确定因素，现在又有压力测试新规，央行会在这个节点上斟酌。

　　尽管明年加拿大经济预计会减速，但是各种潜在因素仍然对楼市刺激较大，例如人口增长强劲、利率仍然相对较低，工作机会很多，消费者对市场有信心。因此压力测试不会让楼市急转直下，只能说有些重要影响。

　　据央行数据，无保险抵押贷款占全国总计1.5万亿抵押贷款额的46%，比去年的45%略有上升。

　　OSFI负责人Jeremy Rudin表示，该机构的主要目的是保证联邦金融机构的资金安全，可能会根据市场变化情况来重新评估、修改压力测试。

　　对多伦多地区而言，905地区的社区受到的影响最大。

　　416区已经摆脱了春天的波动，但是905区在2015年和2017年年初价格飚得过高，还处在恢复调整期。

　　新的借贷规则意味着：买家能买的起的房子少了，他们想置换升级的难度加大，所以会不会继续购买是个问题。

　　联邦和升级政府需要一些时间来观察，评估过去一年里出的几次政策会对本就脆弱的加拿大楼市生态产生什么样的影响。

　　有经济学家认为，冷却楼市的措施已经对加拿大经济的增长产生了威胁。

　　安省房地产协会也发声明称，OSFI的新规会严重打击中产家庭，是惩罚认真存钱的人。该协会认为政府应该停止对需求方的规管干预，采取先观察再决定的策略。对于近年有大批人士投资在大厦单位楼花的情况，是另一种风险很大的投资。相关人士提醒，收紧按揭和加息因素不容忽视，买家们一定要量力而行。

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