2012年，纽约的一家英文报纸上刊登一条消息，说是有一位中国妈妈在曼哈顿花了650万元买下一套公寓，经纪人问她买这个房子做什么用，她说给女儿读大学用。经纪人问女儿今年多大，她说女儿有两岁了。经纪人很吃惊，因为这栋房子要等到16年后才能用上。我们几乎可以肯定，这栋房子前16年是用于投资。买投资房要注意以下几个事项：

一、房子的状况

在买房前，一定要检查房子，看看房子是否需要修理，是否有安全问题。如果有的话，要请人修理。修理的费用大约是多少，投资的成本要全面计算，才能决定是否购买这套房子。

二、1%的规则

投资房的收益，一般是每月1%。例如，你10万元购买的一栋房产，每月要给你带来1000元的收益。具体算法就是用10万元×1%。因此，在购买房产时，要了解当地的房价和房租分别是多少，然后计算评估，看看能不能达到1%。

三、房产税

购买投资房时，一定要考虑房产税。美国各地的房产税都不一样，因此一定要确定这个房屋的地税。房产税务责任越高，你的投资净利会越低。有的地方除了地税以外还有学校税，还有的加收投资房产税，因此购买前一定要了解清楚。

四、保险费用

就像房产税一样，保险费增加投资成本。你首先决定你的投资房产需要什么样的保险。有的保险每月保费很低，但是自付额很高。有的保险不保房客的个人财物，有的地方经常会有飓风或地震，因此这类保险都要考虑在内。每家公司的保费都不一样，投资者一定要根据自己的房屋情况购买保险。

五、社区

不同社区的房子，租金差别很大。因此，你在购买投资房前，一定要了解这个社区怎样，最重要的是这个社区是否安全，即社区的犯罪率高不高。而房客也是寻找社区安全、街道整洁、房屋装饰好的住房。假如你想出租给家庭，要离学校较近，尤其是那些好的学区。在大学附近买房，也是一个选择，可以出租给大学生。

六、房产管理

作为房东，你可能时常会有头疼的时候。你可能会在夜里3点接到电话，如出租房的下水道堵了，或者没有热水洗澡。许多房东选择雇用房产管理公司来处理这些问题。许多公司收取房租6%-10%的管理费以及招新房客的费用，也有房产管理公司收取屋外边整理的费用。有的房东觉得请个管理公司挺划算，也有的房东自己处理这些问题。这些都是各人的决定，应该在购买前要考清楚。

七、其他杂费

购买投资房主要目的是挣钱，但同时你也要考虑到一些以前没有想到的费用。房屋有时需要花大笔装修费，如屋顶、热水系统等。这些都是可能没有预算到的费用。因此，房东一定要留下一笔钱准备应付这些突发事件。