伦敦房产投资大契机：4大政府重建区域，低价入手，只待上涨,英国房产快报微信公众号文章

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目前，伦敦人口飞涨正在改变着房产市场的面貌。但是，伦敦的众多重建项目、交通升级工程、文化以及产业雇佣转型，都在再一次振兴着不同的区域，创造出新的房产热点区域和购买机会。对于很多计划在今年购房的伦敦人，如果他们想要找到一个能够负担的房产，将以一个全新的角度看待首都。

巴特西区域重生计划

伦敦近年来动作很大，比如——多个政府斥资重建的区域、即将通车的横贯铁路Crossrail1与2号线、Northern Line铁路延伸工程等等……城市基础设施建设的趋势，是非常重要投资参考。伦敦高投资回报率最高的项目们，几乎都隐藏在这些契机里。

随着房价的不断攀升，今非昔比。那些曾经通勤时间较长、过去不被买家重视的区域逐渐成为选择，更是成了具有极高投资回报率和升值前景的投资房。

本期投资干货导览

本期投资干货，快报君将以伦敦政府重建区为切入点，选择伦敦东南西北方向各1处最具投资价值的重建区，一一讲解：

政府重建区域的投资理由

什么是政府重建计划
重建区域的特点

热门重建区介绍&投资房推荐

（东伦敦）格林威治
- 金丝雀码头金融城、Crossrail1 -
（南伦敦）巴特西
- 巴特西电站、切尔西传统富人区 -
（北伦敦）哈克尼中心
- 伦敦老金融城、Crossrail2 -
（西伦敦）汉默史密斯
- 伦敦传统富人区、世界名企聚集地 -

为何投资伦敦政府重建区

关于伦敦政府重建区

这些年，除了Crossrail 1+ Crossrai 2这样的热点，房产投资者也都纷纷把目标瞄上了伦敦的重建区（Regeneration Areas）。这些地区有了政府政策的扶持和导向，随着大批投资的涌入，地方区域的重建，这里的交通，基础设施，环境等都有着极大改善，房价上涨的潜力极大。

另外，亦有一些地区即将受惠于政府的地区重建工程，需然现时配套欠缺不太吸引，但不出几年区内环境将出现大幅改善，如果投资该区的新建楼宇，付出低至10-15%首付，到一至两年物业落成时价格几乎可以保证一定升幅。Battersea（巴特西、九榆树一带）就是最好的例证。

投资理由

1）交通便利：重建区必然搭载更新换代，或者全新建造的交通路线。

2）生活设施将更加完备。政府政策支持和引导，大量投资涌入，将建造新的办公楼，购物中心，商店，电影院，咖啡厅和住宅等。由此，这些地区将会焕然一新，吸引更多居民入住，推动房价上涨。

3）环境优美。这些区域通常不位于寸土寸金的市中心。绿化覆盖高，视野开阔，空气佳，生活环境将更舒适。

4）入手价相对更低，但投资前景非常可观。

视野实景 - 巴特西重建区项目代表【九榆树】

热门重建区介绍&投资房推荐

投资热地1

东伦敦 - 格林威治 Greenwich

区域简介

格林威治，位于伦敦东南部的，这里是伦敦《2020远景规划报告》中的重点发展区域，与伦敦新金融城“金丝雀码头”仅一河之隔。

这个伦敦新商业地区，将为英国房产贡献1万套新住宅。格林威治是现在、及未来伦敦规划大力开发的区域，与它仅一站之隔的金丝雀码头的房价曾创造了5年翻番的纪录，格林威治的项目投资者们近水楼台先得月。随着生活配套日意成熟，这里的房价依然逐年看涨。

零度经线所在地

投资亮点

比邻金丝雀码头。9万高薪白领工作于此现代化CBD，租房需求经久不衰。据英国《标准晚报》Evening Standard最近报道，伦敦金丝雀码头金融区的高薪白领人口总数在10年内将会翻番，而这一区域的房价和房租将会随之上扬。

Crossrail在附近设站。正在建设中的横贯伦敦的新城市快铁将会在2017年通车，到希思罗机场只要40分钟即可。

投资房推荐

（点击链接，查看项目详情）

阿森纳水岸（£322,000起）
【伦敦格林威治】泰晤士河畔精品公寓，优质学区、海陆空多路交通兼备——阿森纳水岸
恩纳徳码头（£400,000起）
【格林威治】Crossrail沿线房价大涨前的价格洼地——恩纳徳码头二三居室推荐
凯德庄园（£540,000起）
【伦敦格林威治】本初子午线边上，高性价比二三居室凯德庄园推荐
果园码头（£456,000起）
【伦敦金丝雀】超低入门价坐拥金丝雀码头、Crossrail、伦敦豪华金融区——果园码头丰富户型推荐
南码头广场（£770,000起）
【伦敦金丝雀】泰晤士河畔68层云端豪宅，近2亩绿地景观——南码头广场

投资热地2

南伦敦 - 巴特西 Battersea

区域简介

巴特西非常受年轻家庭和上班族白领的青睐，原因是该地离市中心交通方便，周边又拥有餐馆、购物场所，还有巴特西公园，风景秀丽，是休闲运动野餐的好场所。英国媒体曾将巴特西列为英国十大最令人快乐的地区之一，可见生活在这里的人们的满意指数还是蛮高的。当然除了不错的地理位置和环境之外，该地区的地方税Council Tax是伦敦最低的地区之一，所以越来越多的购房者也逐渐盯上巴特西Battersea。

根据英国Evening Standard 的报道，巴特西附近将会新建更多的商店、酒店、餐馆和咖啡厅，预计增加新住房4,000套。同时，美国大使馆也将在2017年搬至这里的九榆树地区。到2020年，巴特西还将新修两个地铁站，住在巴特西的人们出行将会更加便利。

前10年伦敦最大的规划区是金丝雀码头，未来几年九榆新区将是政府规划力度最大的行政区，未来将是一个新兴的商政中心。此处占地190公顷，将带来伦敦中心区最大规模的复兴变革。

投资亮点

比邻金丝雀码头。9万人工作于此现代化CBD，租房需求极高。据英国《标准晚报》Evening Standard最近报道，伦敦金丝雀码头金融区的白领上班族人口总数在10年内将会翻番，而这一区域的房价和房租将会随之上扬。

Crossrail在附近设站。正在建设中的横贯伦敦的新城市快铁将会在2017年通车，到希思罗机场只要40分钟即可。

地铁黑线Northern Line延长至此。

地铁黑线Northern Line

投资房推荐

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巴特西水岸
【伦敦SW18】50万镑起，入住英国最让人快乐的地方——巴特西水岸

伦巴水岸 £599,999起
【伦敦SW11】西南二区高性价比河景住宅，户户享有环绕式全景阳台——伦巴水岸
九榆树 £620,000起
【伦敦SW8】送全屋豪华家具&印花税，九榆树高性价比社区——九榆树
特惠活动：送全屋豪华家具&印花税
切尔西湾 £880,000起
【伦敦SW6】水上切尔西豪宅，花木成荫的富人区臻品——切尔西湾

肯辛顿巷 £1,575,000起
【伦敦W14】住在皇家肯辛顿区，超50%邻居拥有学士学位——肯辛顿巷一二三居室推荐

投资热地3

北伦敦 - 哈克尼中心 Hackney central

区域简介

哈克尼区域进行的重建计划是一个具有开创性的重建项目，建设完成后将为该地区新增超过5,561套住宅，总面积64公顷。这个周期长达20年的重建工程由Hackney地方议会领导。

此外，为了满足新增居民的居住需求，该重建计划还将为该地区带来三个公园，一座社区中心，一座图书馆，学校，儿童中心以及商业中心等。此外，规划中的纵贯城铁（Crossrail 2）计划将途经Seven Sister站。正如人们所预测，有轨交通将大幅度提到沿线居民的通勤便利度，势必刺激沿线经济、增加就业，同时推高房价。据英国房地产服务网站emoov预测，Crossrail 2将为沿线房产带来相同或更大的刺激作用，未来5年左右飙升74%左右。

投资亮点

南倚伦敦一区传统金融城，有超过500家银行机构、上百家律师事务所和保险、再保险机构，40万人工作于此。高薪白领的出租需求高。
伦敦最好的学区之一。现区内有12所幼儿园及托儿所，52所公立小学，16所公立中学，28所私立学校以及4所特殊学校。区域学校的成绩远高英格兰以及伦敦地区平均水平。56%的居民接受过高等教育并获得相应学历文凭。

Crossrail在附近设站点。沿线区域的房价与过去一年相比增长了2.24%，与过去三年相比增长了25.16%。

投资房推荐

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恒敦水岸 £376,000
【伦敦NW9】37.6万镑即可入手临湖高档社区，学区房典范之作——恒敦水岸

伍德贝里 £575,000起
【伦敦N4】离市中心最近的湖畔住宅精品，公园水系包围——伍德贝里

伦敦广场 £730,000起
【伦敦E1】Shoreditch心脏，左手金融城，右手潮流文化中心——伦敦广场房产多户型推荐
卡姆登嘉苑 £745,000起
【伦敦NW1】卡姆登黄金地段，所在学区连续5年被评为最佳学区——卡姆登嘉苑二居室推荐
汉普斯泰特庄园 £747,500起
【伦敦NW3】最浪漫的老牌富人区，英伦气质就该奢华且低调 ——汉普斯泰德庄园推荐
古德曼 £770,000起
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（最新一期发布/特惠房可选，请联系快报君详询）
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米布鲁克公园 £950,000起
【伦敦NW7】本周特惠别墅&免印花税别墅推荐，住户可直接入读最高等级小学——米布鲁克公园推荐

伦敦坞 £1,029,950起
【伦敦一区】距塔桥600米的价格洼地，连接两大金融城——伦敦坞二三居室推荐

投资热地4

西伦敦 - 汉默史密斯 Hammersmith

区域简介

哈默史密斯是伦敦最典型的老牌富人区。该区内设有许多国际组织机构的办公室。现任市长是Mercy Umeh，该地区曾出现过一位成为英国史上最年轻的市长，2008年，28岁的安德鲁·约翰逊曾经荣任哈默史密斯-富勒姆区市长，市长都能选出全英最年轻的担任，说明这里虽然老牌，但是绝不老派。

汉默史密斯近几年生机勃勃，为了满足不断增长的年轻上班族，该地区开发了不少新专案。其中最令人兴奋的是国王街重建项目（King Street Regeneration），项目包括新建电影院、住宅、公共广场和一些零售商店，会使当地的生活环境更为舒适便利。汉默史密斯距离泰晤士河只有几分钟的步行路程，当结束了一天的辛苦工作，可以方便地来到河边散步、欣赏晚霞或到宁静的公园中放松身心。这样舒适的生活方式已经吸引了多元化的居民：无论是想找最热门学校的家庭（Brook Green的法语学校吸引了很多法裔居民），还是在西伦敦置办房产的年轻投资者，汉默史密斯都能满足要求。

投资亮点