美国创业区域中心（ARCFE）是大纽约地区最专业的投资移民区域中心，坚信“好的商业项目，才是好的投资移民选择”，已成功运作10多个房地产的EB-5投资移民项目，为数百名高净值客户取得移民资格。2017年第3季度报为您呈现项目的最新进度情况。

美国创业区域中心于2017年9月28日对第十一期项目—曼哈顿哈德逊花园公寓项目，进行了第三季度的工程进度考察。总结如下：

1、项目的所有新建筑图纸都已获批；

2、项目的建筑贷款已经于今年初过户；

3、项目的一层商铺已锁定出租给Target百货公司；

4、目前开发商正在挖掘地基，由于地基是花岗岩较坚硬，接下来还需进行的20英尺挖掘需要6个月完成。

美国创业区域中心于2017年9月底对第十期项目—长岛市杰克逊豪庭项目，进行了第三季度的工程进度考察。总结如下：

1、项目的拆除工作已基本完成，还剩一些地下部分的清理；

2、项目已经成功签署银行的建筑贷款意向书。

开发商预计十月通过房屋管理局的拆除审核，十一月取得地基许可并过户建筑贷款。

美国创业区域中心于2017年9月底对第九期项目—纽约长岛市双公寓三期亨特街公寓，进行了第三季度的工程季度考察。总结如下：

1、工程已经基本完工，工人目前在完成大楼前厅和外墙的一些收尾工作；

2、公寓内的厨房和卫浴用具已经安装完毕，目前正在安装室内的洗衣和干燥机；

3、之前储存过施工材料的楼层正在进行清理工作。

亨特街公寓的工程进展很顺利，一切按时完成，预计今年10月份全部完工。

美国创业区域中心于2017年10月17日对第九期项目—纽约长岛市双公寓三期27街皇后广场公寓，进行了2017年第三季度的工程进度考核。总结如下：

1、工程较上季度有了不少进展，楼体部分已经浇筑到了第12层，正在准备第13层的浇筑（大楼共20层）；

2、脚手架搭建到了第11层，升重机目前可以作业到第10层，外墙防水工作已经进行到了第3层；

3、楼层单元间的隔离工作已经进行到了第6层，本月可以完成全部第6层的内部隔离工作；

4、水撒和管道系统已经安装到了第10层；

5、电力系统安装到了第3层，目前临时电力系统运营到了第11层；

6、卫生间浴池安装到了第4层。

项目工程负责人预计今年完成大楼楼体结构的建造。

截至2017年9月底，75 Park Lane 楼面主体的混凝土浇灌至第9层，永久性机械、电气、给排水设施继续在首层安装，内部墙体布局至第2层。

截至2017年9月底，Shore House地基部分已全部完成，楼面主体的建设正式展开，混凝土浇灌至第3层。

截止到2016年第四季度，东河湾项目四栋大楼已经全部竣工，装修和内庭花园的收尾工作也已完成。目前，大楼已出售约80%，开发商正在和业主进行过户。

美国创业区域中心于2017年10月17日对第5和第6期项目—纽约长岛市11街公寓项目，进行了2017年第3季度的工程进度考察。总结如下：

1、地基基桩，基梁和地基墙的工作已经基本完成；

2、接下来的一个月会完成桩承台的浇筑；

3、工地作业用临时电力系统已经开始使用。

项目工程负责人预计11月的第一周将完成所有的桩承台和地基板。

美国创业区域中心于2017年9月27日对第四期项目—长岛市双公寓百老汇公寓项目，进行了2017年第三季度的工程进度考察。工作总结如下： 

1、该季度的工程进展顺利。视察当天，现场有30余名工人在作业；

2、大楼楼顶的防水工作已经完成；

3、窗户和大楼外墙墙砖的安装已经进行到了第6层，剩下两层的工作预计10月底完成；

4、电力系统安装进行到了顶层，楼体已经通电。机械，管道和水撒系统的安装也进入到了尾声；

5、升降机目前可运行至顶层，楼内电梯的运行在调试中；

6、部分工人已经在单元内进行粉刷和细工；

7、石膏墙板的安装已经进行到了第7层，墙板外涂层的粉刷和喷漆工作进行到了第3层；

8、住户单元内浴盆的安装进行到了顶层，浴室的铺砖工作进行到了第4层；

9、剩余的瓷砖，油漆，石膏墙板，室内冷热一体机，窗户，外墙板和室内地板等材料也已经全部到位，储存在了工地上。

根据项目经理的反馈，大楼预计明年秋可以交房。

美国创业区域中心的第四期项目—长岛市双公寓的杰克逊大道公寓项目，工程进展如下：

1、项目开工需要的所有保险已经通过了纽约市捷运部分的审核；

2、开发商已于10月初协助纽约市捷运部门安装好了震动测试器；

3、根据房屋管理的审核意见，开发商已经对脚手架的安装方案进行了最后的调整，预计10月可以通过审核并拿到地基开工许可。

截止2016年第三季度，沐蕊公园北已经全部建设完毕，公寓已售罄，全部交付使用。

美国创业区域中心第A期项目沐蕊公寓南楼2017年第三季度的工程进展如下：

1、工程已经全部完工；

2、大楼已经通过了电梯和消防系统的审查；

3、目前大楼正在接受房屋管理局的各项工程审核。

根据项目经理的反馈，大楼目前正在接受各方面的最后审核，预计一个月后可完成并收到房屋管理局颁发的临时入住许可证，并开始房屋的过户工作。

美国创业区域中心于2017年10月11日对第三期项目—布鲁克林医疗大楼项目，进行了2017年第三季度的工程季度考察。总结如下：

1、二层的水泥浇筑已经完成，正在进行砌体墙的搭建；

2、地下停车库的安装工作已经开始；

3、承包商已经订购了电梯，交了定金。

目前，开发商正在与毗邻物业主进行协商以顺利完成脚手架的搭建。

美国创业区域中心第二期项目—纽约法拉盛医疗大楼项目的2017年第三季度工程进展如下：

1、除了一层商铺的装修正在进行收尾工作外，其余楼层的单元都已装修完毕；

2、电梯已经投入使用；

3、地下自动停车库系统的测试已经通过，第四季度可正式投入使用；

4、大楼两侧和后方留出来的人行通道，行车道和停车场已经开通；

5、目前，工程已基本完工，正在接受房屋管理的各项审查。

美国创业区域中心于2017年9月22日对第一期项目进行了2017年第三季度的工程进度考察。总结如下：

1、第三季度的工程主要集中在内部装修工作和电力及机械系统的完善上；

2、负一层和一层的机械通风设备已经完成了安装，接下来是楼内空调设备的安装；

3、门，窗，窗框，石膏墙板和隔音材料都已经配送到位，很快就能进行安装工作；

4、大部分的住户生活阳台推拉门也已经配送到位，等待安装。

目前预计项目的内部装修工作还需要一个季度的时间完成，临时入住许可证的申请要等到明年春。

◆ ◆ ◆ ◆

◆ ◆ ◆ ◆

ARCFE CAPITAL

美 国 创 业 资 本

ARCFE CAPITAL（美国创业资本）总部位于美国纽约曼哈顿第五大道339号（帝国大厦对面），是一家专业的房地产开发与投资管理机构。自创立以来，以国际化的视野及专业化的团队，寻求将房地产产业链中的开发、融资、投资与投资人财产规划服务融合在一起。

旗下业务分为三大类：其一，从事房地产的开发，开发公司正在进行多处公寓项目的开发；其二，拥有大纽约地区最专业的投资移民区域中心——美国创业区域中心ARCFE，坚信“好的商业项目，才是好的投资移民选择”，已成功运作十多个房地产的EB-5投资移民项目，为数百名高净值客户取得移民资格；其三，拥有专业的房地产投融资地产基金iCross Fund（爱拓美国地产基金），为房地产项目提供各种类型的融资（股权及债权），为投资人寻求最佳房地产投资机会。