在过去1年的时间里，海外投资者在维州房地产市场的投资额已经翻了1倍。维州政府即将在下周二公布的财政预算案当中，专门针对海外买家征收额外的印花税和土地税。此外，如果外国人在澳洲进行非法投资，他也将面临更多的联邦罚款和更高的刑期。这难道意味着维州不欢迎海外房产投资了吗？答案是否定的，且听小居慢慢道来~

维多利亚州长Daniel Andrews和财政部长Tim Pallas 宣布2015年7月1日起维多利亚州海外人士物业投资法正式执行。针对投资者州政府将会：

1）额外征收3%的印花税。

2）额外征收0.5%的地税。

3）收取$5000澳币的申请费以支付FIRB（海外投资审核委员会）的支出。

4）对违规操作者的惩罚加重到$127,500澳币罚款或3年监禁（个人）以及$637,500澳币罚款（公司）。

5）持有新西兰护照或永久居民身份的投资者除外。

维州政府将于下周二的财政预算案当中，正式公布这些规定。

如果一个中国买家购买一套80万澳元的房产，除了要付大约4万3000澳元的印花税以外，还要付额外2万4000澳元的税，从2016年开始，已经买房的和新买房的海外投资者也要付额外0.5%的土地税。

四年政府额外收入将增加2亿7900万澳元，地税收入将增加5350万澳元。在维州将要购入新房的投资者，将为维州政府贡献多达几亿澳币的税收！！

“墨尔本和周边环境设施的舒适度很重要，这是为什么人民这么喜欢定居在墨尔本，如果你拥有一套房产在这里，那么相应的你就应该为这里做贡献，海外买家并没有为公共服务和基础设施建设做出任何贡献，这一点是非常不公平的。因此这些额外的收费是正常并且合理的” 提出具体预算的维州财务主管Tim Pallas议员说到。

“这些额外收费是合理舒适的”，“并且会强制海外投资者对墨尔本环境和设施做出贡献”。

财政部长Pallas认为额外增加的这些费用太少了，根本不能抑制海外投资者的需求。业内人士也表示，与新加坡这样的国家政策比起来（新加坡政府对海外物业投资者征收15%的额外税收）这个收费还很低，根本无法起到减少海外投资者对维多利亚房产的热情。

而对于非法购置澳洲二手房，规定则要严格的多。首先它严格的规定除了对于违规投资人的惩罚措施：“对违规操作者的惩罚加重到$127,500澳币罚款或3年监禁（个人）以及$637,500澳币罚款（公司）”。同时规定中明确表示，那些协助外国购房者“绕过”相关政策法规的第三方中介，也将面临个人4.25万澳元(约合20.7万元人民币)、公司21.25万澳元(约合103万元人民币)的罚款。

新政主要针对违规投资二手房的海外投资者，并非要打压合法的海外投资者，对合法的良性房产投资也并没有太大影响。新规也将进一步的规范澳洲房产市场，为每一位投资人打造一个良性的投资环境。毕竟只有房产市场良性健康地发展，投资才将长期获利，也是所有投资者想看到的局面。