【美国税务】美国房产税问答（下）如何交税以及不交税的后果,美国安居置业一点通微信公众号文章

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导语

上一期我们介绍了房产税的分类以及税款的去向。今天为您实际解答如何支付

房产税以及房产税的重要性。

【美国税务】美国房产税问答（上）：房产税分类和用途

如何支付房产税

**注意：贷款购房的屋主房地产税一般是贷款银行每月代扣的，请跟银行确认。但是房产附加税（Supplemental Tax）还是需要自己支付的，这点请注意。

一、税务局支付

税务局地址：

Office of the Tax Collector
70 W. Hedding Street, 6th floor, East Wing
San Jose, CA 95110-1767

二、邮寄支付

纸质账单里一般会附上回信的信封，将账单下方的installment stub剪下，附上支票贴上邮票寄回给税务局即可。以加州圣塔克拉拉县为例，支票pay to：TAX COLLECTOR, Santa Clara County 邮寄地址即上述税务局地址。

三、网上支付

以加州圣塔克拉拉县房产税网站为例：

第⼀步：

登陆网站

San Mateo county

https://www.sanmateocountytaxcollector.org/

Santa Clara County

https://payments.sccgov.org/propertytax

Alameda County

https://www.acgov.org/propertytax/

第二步：

选择Secured Property ，点击 Simple Address Search ，输⼊入房产地址；

第三步:

点击勾选要付的税，每年两笔房产税截止日期12/11 以及4/10，买房第⼀一年需要额外付⼀一笔supplemental tax. 也在同⼀一个地⽅方显示在房产税下⽅方，显示DUE 表示待付， DUE DATE 表示这笔款项截⽌止日期，如果在截⽌止期前忘记付，有罚款；

第四步:

连续点击两次continue 确认⾦金额后，进⼊入付款页面，建议用银⾏行支票账号付款，⽆无⼿手续费。信用卡有⼿手续费。邮寄支票如果丢失不⽅方便，如有跳票有额外$85 费用。付款成功后，建议截图保存, 再次按找步骤查询，金额会显示PAID。

不支付或晚交房产税的后果

不少初到美国的购房者，由于不清楚或不重视房产税的缴纳，在现金付清房款之后以为就可以一劳永逸安心居住了，却不知税是跟着房子的，世世代代可以居住于此，却世世代代都要交税。每年都不乏初到美国购房的人买完房空置很久以后兴高采烈的打算搬到自己的新屋居住，却发现房子已经因为欠缴房产税被政府拍卖了，里面早已雀巢鸠占住上了别的家庭。如果你家的房子正好坐落在两个州的交界线上，那就需要分别到两个州的交税网站缴纳房产税，如果只在一个州缴纳了房产税而忘了缴另一个州的税话，一觉醒来你发现房屋有一半已经不属于你的了。