还在炒房？赶紧停手吧，好日子已经到头了！加拿大税务局（CRA）审计专员正在审查大多伦多地区2810宗楼花炒作（preconstruction condo flips）交易，作为打击房地产行业偷税漏税的一部分，这2810个违规炒楼客不但会被追缴税款，罚款至少50%，重者还将面临刑事检控，有坐牢的可能性。当然了，既然要打击炒楼花的人，现象更严重的温哥华当然也不能幸免，CRA已经获得司法命令，准备对大温地区的炒楼行为进行调查。
| 多伦多去年开始已严查
早在去年，加拿大税务局（CRA）就已经获得法院颁发的命令，迫使44个公寓Condo开发商交出关于在项目完成之前出售其单位的买家信息，手段强硬，一时间舆论纷纷。这种项目还未完成就出售楼花的做法被称为翻转或出售作业，存在炒房嫌疑。该机构仍在分析其收到的数据。
CRA发言人Paul Murphy在一封电子邮件中说：“特别是在多伦多地区，所谓转让销售（assignment sales）的审计工作大大增加。 房地产炒作的利润一般被视为商业收入而需要完全纳税（fully taxable）。”由于多伦多地区是公寓买卖以及转让特别活跃的地区，CRA已经增加了该地区的人力，加强对楼花转让个案的审计。
早在去年，大多伦多地区多名购置了多处房产的华裔移民就陆续收到了CRA的查税通知书，要求说明资金来源。
| 温哥华不能幸免
除了对多伦多地区进行突击检查外，CRA已经获得了司法命令，向温哥华公寓开发商向税局要求提供有关楼花炒作（flipped units）的买家信息。近年来加拿大房市异常火热，尤其在大温哥华地区和大多伦多地区，而炒卖楼花也被认为是推高房价的重要原因之一。
| 楼花炒作易偷税漏税
楼花、亦称预售公寓单位（Presale condo units）是指买家只需要支付20%左右的订金，直到建筑物完成交楼才需要支付余额。
然而，交楼前将楼花转让可以令到炒房人士利润不菲，从而推高楼房的整体价值。
再加上在安大略省和卑诗省，公寓预售的购买和转让销售合同由开发商持有，而不需向政府土地登记处登记，这意味着，没有公开登记信息来跟踪转让销售的记录，也没有非常有效的办法能够知道这种做法到底多普遍。
然而，CRA这次打击行动表明，楼花合同转让（ paper flipping）是偷税漏税的重要源头。
由于GTA房地产价格在2017年初大幅飙升，安省财政厅长苏善民（Charles Sousa）曾公开指责，炒楼人士增加市场风险和不确定因素，他们购入大批楼花多次重售图利，但却没有缴纳应付的税款。苏善民甚至将炒楼人士称为“炒楼黄牛党”（property scalpers），并表政府一定会严重打击。
今年4月20日，安大略省推出16条打击楼市新政，其中包括“理解和打击逃税漏税的做法，以及房屋市场过度投机行为，如楼花合同转让。”
虽然大多伦多地区目前的房地产市场已经冷却，但公寓Condo仍然处于或接近创纪录的销售年度。而大温哥华的市场一直火热，未有冷却迹象。
公寓预售的购买和合同转让销售（assignment sales）由开发商持有，而不需向政府土地登记处提交，这意味着，在建筑物完工前，没有公开查阅的记录。
开发商通常会收取楼花合同转让销售的管理费用。公寓完成交楼后，单位所有权信息就会到政府注册。
| 多伦多2810宗楼花转让交易被查
CRA通过法院获得关于转让销售的记录的命令，这法院令叫做“没有名字人士要求令”（unnamed persons requirements），强制公寓开发商提供有关客户的信息和文件。
CRA发言人墨菲表示，CRA在2016年7月至9月期间提出了44项此类申请，所有开发商都遵守了这一规定，墨菲补充道，并没有假想开发商已经从事任何非法行为。
CRA在多伦多地区69个项目中确认了2,810宗楼花炒作行为，目前正在梳理数据以确定符合税收，以及继续分析这些信息，以确定审计是否需要进行。而具体设计的物业总值、逃税款项以及已经收回了多少税款等信息，CRA方面并没有透露。
当被问及CRA是否希望安大略省政府要求公开提供售前文件时，墨菲先生说：“CRA正在与各省合作，确定可行性或改善对房地产数据的访问，帮助确定潜在的逃税者。”
| 违规者或面临牢狱之灾
加拿大开发商协会（Canadian Home Builders' Association）称，只要这些做法得到法院命令的支持，房地产开发商通常支持CRA获得楼花转让信息的做法。
多伦多税务律师威廉·霍思（William Howse）说，出售预售单位的公寓业主必须报告其收益，一般来说，赚取收益必须100%申报额外收入打税。那些违反规则的买家由于没向税局申报这交易，又或者只是缴纳了部分收益的税款，都可能会被税局审计，并会勒令缴纳税款差额，并且加上至少50％的罚款以及利息，还可能会面临刑事指控，也就是牢狱之灾。
不仅是多伦多，看来温哥华的这些楼花炒卖者也是要心惊胆战了。