在加拿大买房怎么买? 谨记这些误区,加拿大第一生活微信公众号文章

加拿大是中国人海外房产投资最青睐的地方之一，许多投资者主要是为子女教育考虑，他们大多选择一室或两室的小户型房源。与此同时，购房群体还呈现年轻化的趋势，年轻的留学生购置大户型丶豪宅的趋势明显增加。中国本土的私营企业主则更偏爱售价偏高的豪宅作为投资对象。然而，买房新手，特别是初来乍到的留学生、新移民，经常由于时间紧任务重经验少，很容易“乱中出错”“忙中出错”或者“丧失良机”，花时间了解家庭购买和销售流程可以节省时间，减少压力、降低置业成本，可谓一举多得。从别人的错误中学习，正是了解这些事项的一种直观有效的方法。在接下来的几周内，安阁置业根据加拿大安省地产协会（RECO）的指引，结合我们多年经验总结买家和卖家在交易过程的多个常见误区，助你们在多伦多“安居置业，乐在安阁”。

误区一：雇用第一个地产经纪

安大略省有超过75,000名注册房地产销售人员，那么您如何选择适合您的地产顾问？当你决定你要选用谁时，我们强烈建议你在RECO的网站（www.reco.on.ca）上搜索他们的名字，以确定他们的注册状态，并检查他们是否有任何道德、纪律违规纪录，确保你雇佣的地产经纪是诚实可信的专业人士。当你准备好地产经纪和地产公司候选名单时，考虑向他们提出一些专业性、针对性的问题，并参考他们的以往业绩，以选出一个适合你购房需求的最佳地产顾问。如果不小心选错了人，不仅会比买卖房子更让人头疼，还有可能会带来不必要的额外损失。安阁置业多年整合出一套帮买家购买物业的完善程序，我们的专业服务宗旨是确保你“安心置业，乐在安阁”。

误区二：不清楚房屋的价值

购买房屋在出价之前，要非常清楚房屋真实的市场价值。尤其是之前购买房屋都要抢OFFER的情况下，需要尽可能知道出的价格是否合理，买的房子是否值这个价格。所以需要参考这个房屋的历史交易记录，需要比较政府的估值和每年的地税，更需要了解这个社区近两年的变迁和类似房屋的交易情况，需要了解目前正在售卖的其他房产的价格，已经卖掉的类似房屋的价格，以及卖过但没卖掉的房屋的原因等等。

周边环境也是影响房屋价值的重要因素，买家应尽可能详尽地了解这方面信息。有时候需要在不同时间去考察看中的社区和房屋。白天、晚上、上下班高峰、非上下班时间、孩子上学和放学的时间等。想入住的区域平常或天黑后是什么情况呢？那里的所谓交通便利，会24小时车水马龙吗？周末会经常有各种喧闹的聚会吗？要得到这些问题的答案，只有亲自在不同的时间段，比如晚上、周末及非周末的时间，去到社区了解才行。在决定购买之前，尽可能多的了解周边环境及邻居。

误区三：没有验房

花岗岩台面，硬木地板和彩色玻璃窗无疑是吸引人的特色，但电气，管道和其他主要系统的条件也很重要 - 甚至更重要。你怎么知道你潜在的新房屋的墙壁背后有什么？首先是询问你的专业地产顾问，请他们讲解相关的见识，听取他们对房屋改进或翻新可能出现的潜在缺陷的分析。想了解更多关于墙内看不见之处的情况，还有另一种专业的方法—找专业验房师验房。专业的验房师可以检查房屋内外的状况。为了避免购买之后发生纠纷，在最后确定合约之前，加上验房条件，尤其是对首次来加拿大居住别墅的买家，不仅可以充分了解加拿大房屋结构，更可以通过验房找到房屋可能出现的隐患。在谈判合约时，尽量让卖家在交房之前修整解决，确保交付给买家满意的房屋。

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【售价】2,059,990

【户型】2 BEDROOM & DEN

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【交房日期】2019年

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