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澳洲外资审核委员本周二公布报告，

2016-2017财年批准的外国买家购房申请数量下跌67%。

2016-2017财年一共批准了13198件外国人在澳购房申请，总价值252亿澳元，

比2015-2016财年（40149件）的724亿澳元减少65.2%。

去年其中有41%的资金投在了维州，32%去了新州。

海外买家购买二手房产的批准量也大幅下跌。从2015-2016财年的5877个大幅缩水至上一财年的2008个。

在澳洲投资房市的主要来源国依次为：中国（上一财年投资额为152亿澳元），加拿大（从31亿增加至72亿），美国（82亿减少至68亿），新加坡，马来西亚。

瑞银的分析表示，购买澳大利亚房产的活动继2016年达到顶峰后到2018年一直在减弱。

此前对3400名中国大陆人士做了调查：自2016年达到顶峰后，中国人购买海外房产的数量持续下跌，较高的前期成本对他们在起威慑作用。很多从澳洲流失的中国买家后来选择去泰国，越南和日本等地置业。

调查还显示，61％的中国买家以现金购买物业，只有8％的人有通过澳大利亚本地的银行获得抵押贷款。

居外网总裁Carrie Law表示：

2016年时，中国人依然还在疯狂投资澳洲地产，开发商和卖家那里感觉钱就像从天堂不断砸下来一样。

但自2015年12月引入的申请费，以及2017年初起的中国收紧资本管制，澳洲贷款限制以及加税政策之后..........一切在趋于正常和合理。

房地产经纪公司ET Edgar的经纪人Simon Derham表示，

还没有考虑市场氛围冷却的房主，会经历看房人数和发邮件问询的人数减少。由于升级的调查和调控，购买者现在也很清楚地知道自己的信贷额度可能降低，所以会降低出价，并要求房主的要价需反映房屋的真实价值。

目前悉尼和墨尔本在拍卖成交率方面都已经降至多年来的最低水平，房屋在市场上停留的时间也比以往长。

房地产咨询公司CoreLogic的数据显示，澳洲8个州府城市的住宅价格，在上个月加权平均下降了0.3％，为连续第六个月下降。

悉尼的住宅价格连续8个月下跌，比2017年中期的最高值下降了4.3％，墨尔本的房价也连续5个月下跌。

联邦银行高级经济师Gareth Aird预计在未来18个月内，房市的这种低迷状态还将持续。2019年房价进一步下跌的可能性仍然存在。

但同时表示：净移民推动的人口增长，城市基建项目的势头依然强劲，房租的上涨趋势仍然乐观，房价依然有明显支撑，调控仍会发挥作用，澳洲政府并不会希望房价真的大跌。

上涨已结束，或只是暂时熄火? ”买涨不买跌”的观点是否适合房产市场吗？

其实一旦置业者用宏观心态去看待市场，一两年的得失也就显得微不足道了，因为笑到最后的都是平均涨幅。

趁着现在，尤其首次置业者，尤其自住者，做好功课，把握住机会。