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一、房屋供需状况
首先,我们来聊一下悉尼房屋的供需状况
数据表明:
2004年度,悉尼保有量大约是160万;
据2013年1月SQM Research统计显示, 悉尼月度房屋供给数量下降了6%,而年度供给数量下跌了13.1%。悉尼多年来房屋供给一直低于需求。
2013年,悉尼缺口达到到19万套。
预计达到2036年,悉尼保有量将超过245万套,需要新增住房64万套。
二、人口数量变化
数据显示:
截止2012年,悉尼人口数量超过了460万。
预计到2036年,悉尼人口将增长到600万,其中一半人口约300万会居住在西悉尼;
其中人口自然增长占到69%,其余31%将来自于移民输入
三、地方限制多,基建不给力
当前由于很多地方政府对土地开发的各种限制,以及对建筑质量的高标准要求,每年的住房建设审批量持续不足,远远低于人口增长的需求。
目前很多土地开发项目的延迟,和地方行政部门的缓慢效率有着很大的关系。很多项目从提交上去,到最终获批可能要等上一年半载。
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