加拿大房屋和贷款公司（CMHC）发布的新数据显示，大温100万以下的房产越来越火热，而高端地产市场的销量和竞争则相对减少。

100万以下房屋市场竞争激烈

CMCH的市场分析师Keith Stewart表示，一般来说，高端房屋的需求在地产市场的价格增长中扮演重要角色，而现在，地产市场中竞争最激烈的部分是100万以下的房屋。

截止到2018年3月底，大温100万以上的房屋的存货比例远超过销售比例，然而100万以下房屋的情况则完全不同，销量比例大大超过存货比例。

如果一个人想要在2018年3月底前买到价格在200万-300万的房子，温哥华市场上有16%的房源，但只有4%在3月成交。但如果预算变成70万到100万，那么市场上有15%的房源，其中24%在此价格区间的房屋在3月成交。也就说，100万以下购房者在市场上面临更激烈的竞争。

之前有地产经纪表示，各种政策限制和税收新规令地产市场上的资金大大减少，导致高价独立屋市场价量齐跌，今年以来西温独立屋销量锐减，降至30年来的最低水平。

西温市场遭重创

销量跌至30年最低

西温Re/Max Masters Realty公司的Brent Eilers表示，和2016年相比，今年前三个月温哥华西边的独立屋销售下降了70%。他说，今年到目前为止，他所了解的独立屋销量为59个，是近30年来的最低水平。Eilers认为，独立屋市场的“高价活动”已经结束了，和2017年相比，温哥华500万或以上的独立屋售价已经下降了15%到18%。

在 2月省府公布新的地产措施之前，温哥华西边独立屋销售也只有36个，和2017年同月相比下降了60%。而在2016年2月，省府推行外国买家税之前，独立屋交易则高达244个。今年2月，在大温地产局多重销售系统(MLS)上挂牌的300万或以上的独立屋有184个，只售出了13个。

3月温哥华西区独立屋的基准价格为340万，和3个月前相比下降了2%大概6万8000元。

新政致使市场资金减少

独立屋降价出售

Eilers 指出，贷款利率升高以及新的压力测试让首次购买者购房能力下降，而省府实行的外国买家税、学校税和投机税又将外国买家赶走，现在市场上没有什么流动资金。他说，很多昂贵的温哥华房屋价格已经急剧下降，比如South Granville2017年10月挂牌价1190万的房子，今年2月售价为990万，桑纳斯去年秋天挂牌价1200万的房子，今年售价为840万。

据网络传媒ThinkPol报道，根据MLS的数据，温哥华2月共销售出86间独立屋，其中44间的售价都低于估价。数据显示，其中一间位于西18街(W. 18th Ave.)2100号段的房屋，估价为449万5900元，要价378万8000元，最终以339万8000元售出，成交价较估价少了24%；同一条街，一间位于3500号路段的房屋，估价为271万7700元，挂牌价229万8000元，结果以235万6000元售出，比估价少了13%。 

中间价位独立屋也受影响

200万-300万的独立屋市场也受到很大影响。Re/Max Crest Westside的经纪David Richardson说，我们看到一些难以置信的价格下滑。他说，和两年前相比，Kitsilano地区价格在200万-300万的独立屋近期价格下跌了 20%-25%。

在温哥华东端，2月的独立屋销售只有50个，和一年前相比下降了52%，和2016年2月的销售量259个相比更是不可同日而语。2月，在挂牌的74个200万以上房屋中，只有7个售出，31个250万以上的挂牌房屋只有3个在同月售出。目前在温哥华，独立屋需要平均50天才能售出，是2年前的2倍多时间。

中等收入也买不起房

百万以上房屋市场房源多

Heather Patel是一个行政助理，3月的时候她想和作为工程师的丈夫一起买房，财务顾问告诉他们，以他们两个人的收入，只能负担50万的房子。但以50万的预算，不太可能在大温地区中心城市买房，只能到周围城市。他们也想过搬迁到其他地区，但因为还是想和家庭距离近一点，因此选择租住在南本拿比。

Stewart认为，今年100万以下的房屋销售激烈，仍会出现价格战和抢offer的情况。这可以看做是大温地产市场的一个转变。2014年3月，大温超过100万以上房屋的存货比例为14%，4年以后，这个数字急剧上升到45%。Stewart表示，政府冷却地产市场的措施，如联邦推行的贷款压力测试以及卑诗省府2016年开始推行的海外买家税等，都影响了地产市场的销售，从而出现这样的转变。

这些政策缓解了高端房产市场的紧张情况，相对来说价格不那么贵的公寓成为投资者和自住者争抢的香饽饽。CMHC的发言人Leonard Catling表示，目前正在建设的公寓数量是史无前例的。