最新公布的多伦多房产局（TREB）数据显示，4月多伦多房屋成交量同比下跌32.1%，为连续第四个月走低，创15年来最差月度表现之一。4月多伦多房屋成交价的均价为80.45万加元，较去年同期的历史最高点下跌12.4%。

今年不但利息上涨，而且财政部的B20法规下，银行开始执行更加严厉的贷款政策，双重压力下，今年头四个月，多伦多楼市创下2009年金融危机以来最差开局。

就在多伦多4月房屋成交量同比下跌32.1%，温哥华成交量同比下跌27%之际，加拿大第二大城市蒙特利尔4月成交量较去年四月大涨10%!

蒙特利尔这个被很多人遗忘的城市，地产市场正在全面发展，在温哥华和多伦多都实施了海外买家税后，蒙特利尔并未跟随，大量资金正在涌向这个市场。

不仅市场活跃，蒙特利尔的平均房价只有31万加币，而多伦多市场即使连续下跌，目前平均房价还高高站在80万加币的水平！

蒙特利尔作为加拿大第二大城市，似乎许多人对此一无所知，如果说蒙特利尔曾经是加拿大的经济中心，很多人更是不敢相信！

提到加拿大，人们首先想到的就是多伦多！

其实，蒙特利尔这个位于圣劳伦斯河畔的美丽城市，从其名字上就带着雍容华贵的气息：蒙特利尔这个名字来源于古代法语-Monte Royal，就是皇家山的意思，比起多伦多的土狼屯，好听不知道多少倍！

开个玩笑而已，多伦多的名字其实是印第安语言中的Tkaronto，意思是有生长在水中的大树的地方！

无论怎样从名字上讲，蒙特利尔更胜一筹。不过，不仅是名字而已，蒙特利尔在1976年之前，一直是加拿大的经济中心。加拿大最大的银行皇家银行总部就是设立在蒙特利尔，更不要提BMO 蒙特利尔银行了！

（BMO总部设在蒙特利尔的Saint Jacques街上）

两家加拿大最大的商业银行都在蒙特利尔，而且在同一条圣雅克街上，这难道是巧合吗？其实，作为加拿大最老的银行，蒙特利尔银行，这家成立于1817年的银行，在1935年之前，一直是加拿大的中央银行，发行自己的货币，其代码是001。直到1935年， Bank of Canada 成立后，才正式让位出来。

至于现在红的发紫的TD银行，其代码仅仅为004，这家银行其实叫Toronto Dominion Bank，是1955年Toronto bank 多伦多银行，将Dominion Bank合并后才形成的，Toronto bank 成立于1855年，这也不过是一家农业银行，主要给一些种粮食的农民进行拆借。

如果没有后来的变化，加拿大今天的金融市场，就不是整天以Bay Street 的马首是瞻，而是以蒙特利尔的Saint Jacques为中心了！

那么，到底发生了什么事情，让一个如此辉煌的城市，一个拥有加拿大最老的银行，金融中心，制造业中心的城市，让位于多伦多，在加拿大人的视野中消失了呢？

这一切都要从一场疯狂的举债行动说起，1976年之前，加拿大人眼中只有蒙特利尔，这个城市的人们幸福指数空前高涨，于是全力申请了当年的奥运会！

蒙特利尔的实力确实太强，当年击败了美国的洛杉矶，和苏联的莫斯科，成功拿到1976年的夏季奥运会。

伊丽莎白女王二世以及菲利普王子特地从大西洋彼岸飞来捧场，蒙特利尔成为加拿大人眼中最棒的城市！

针对一些人对于市政府大规模举债的行为，一些经济学家开始警告，这种疯狂行为会导致严重后果。

但是，被成功蒙住眼睛的政客们却毫不理睬，蒙特利尔市长信誓旦旦的说：“奥运会不可能造成财政赤字，这种可能性比男人生孩子都低。”

但后来的事实证明政客们搞错了，蒙特利尔奥运会成为了奥运史上臭名昭著的最赔钱奥运。

那届奥运会一开始预算适度，即1.2亿加元（约1.1亿美元），但奥运建设中开始严重超支，数以百万计的钱继续用于升级体育场，最可笑的是建设了一个从来没有工作过的可伸缩屋顶。这样一来，这次奥运会大幅超出预算，最终支出9.22亿加元，使得蒙特利尔欠下天文数字的巨大债务。

奥运会造成巨大的财政赤字，这笔债务让蒙特利尔人民整整还了三十年，到2006年才连本带息的还清。这三十年里，几乎两代人都为此付出沉重代价，各种税负堕入牛马，不堪重负的人们纷纷逃离这座城市。

大批企业和人才南下多伦多，整个金融中心和制造业中心都转移到安省，这一次的疯狂负债，使得安省成为制造业中心，多伦多成为取代蒙特利尔成为加拿大的第一大城市！

不过，现在安省也开始走上蒙特利尔和魁北克省当年的老路！

安省的总债务目前高达3200亿加元，是加拿大所有省份的债务之和，虽然人口只有美国最大州加州的三分之一，但是债务水平却是加州的两倍！分摊到每个安省民（包括年迈的老人和初生的婴儿）身上为人均 2.3万加元。

安省每年为支付债务的利息高达114亿加元。过去几年的低利息环境中，本来给安省非常好的机会减少债务。

无奈，在低利息时，安省政府利用这个机会最大限度的增加债务，可惜的是没有把好钢用在刀刃上，许多债务并未用在改善经济结构，和刺激将来的经济增长方面。反而举债来大发福利红包。

现在大家都在为蒙特利尔和多伦多的房价差感觉诧异，有没有人想过，现在蒙特利尔的31万加币房价，和多伦多80万加币的房价，如果经历三十年后变换一下位置是什么滋味？

多伦多人没有体会到的苦楚，蒙特利尔人却足足的领教了三十年。如果安省看不到当年蒙特利尔的举债悲剧，不断的向债务巅峰攀登的话，别忘了风水轮流转的道理。

目前的利息拐点来临时，利息上涨加上加元贬值的压力下，安省政府一方面变卖国有资产，另外一方面就学习魁北克省不断的加税，一定要把赋税最高的桂冠从魁北克手中夺过来！在一个税负不断增加的城市里，谁敢说多伦多人不会再来一次向北方的大迁徙呢？

如果今后大批的资金流向蒙特利尔市，人才和企业同样会追随而至。目前，蒙特利尔的经济迅猛发展，仅仅过去一年里，蒙特利尔的就业增加人数是过去八年的总和，亚马逊，IBM，脸书等大型客机公司纷纷进驻，CMHC的分析师认为，蒙特利尔的房价增长将会超过多伦多和温哥华！

注︰文中提及产品只作参考，不构成推荐。阁下投资前需评估个人风险承受能力，并与专业投资人士商榷为准。