在澳洲，人们在购买了新居之后，往往做的第一件事情，就是去购买保险。和房屋有关的保险主要是建筑保险（Building insurance）。它主要保的是和房屋结构有关的部分，如果因为非房主因素而造成的房屋结构性损坏都可以包括在这个保险范围内。前面所提到的火灾也好，其他的风灾、水灾、雷灾、地震等自然灾害，还有交通事故对房屋所造成的破坏，都可以通过这个保险得到赔付。

俗话说天有不测风云，谁都不希望遇到这样的悲剧，可是谁也无法预防所有灾祸发生的可能。即使是澳大利亚，也曾发生过诸如森林火灾、水灾这样自然灾害。那么究竟有没有什么办法，能将灾难所带来的损失降低到最小呢？

我自己就遇到过这样一个很好的例子：我在墨尔本东南区买了一片物业，共有三栋房子，因为建筑年久，房子不得不进行维修，当时预估的维修费用是每套10万澳元左右。但还未开工重建，就遇到了一场火灾而被全部烧毁。由于我此前已为这片物业都购买了建筑保险，结果保险公司为每栋房子赔付了10万澳元，总计为30万澳元，于是“因祸得福”，这场火灾非但没有给我造成任何财产损失，反而让我从中多赚了一些钱。但之所以有这样的运气，还得归功于及时购买了建筑保险。此外，2010年年头，因为气候原因，墨尔本遭暴雨侵袭，我公司个别客户的房产也遇到了进水的麻烦。但由于他们所投保的西太平洋银行（Westpac Bank）为客户所提供的建筑保险在此次灾害中提供偿付，从而让我的客户没有蒙受很大的损失。由此可见，购买建筑保险是必需的，来自国内的购房者尤其要建立这种意识。如果作为自住房，你还想进一步要保障自己的室内财产，我建议你还可以购买和屋内财产保险（Home content insurance）。这个险种可让你任何屋内设施和财产的意外损失都有可能获得赔付（具体视保险条款而定）。

购买投资房的话，除了建筑保险外，我还强烈建议大家要购买公众责任险（Public Liability Insurance）。这个保险主要承保被保险人在其经营或拥有的地域范围内从事生产、经营或其他活动时，因发生意外事故而造成他人（第三者）人身伤亡和财产损失，依法应由被保险人承担的经济赔偿责任。假设租客在租住的房子内发生意外伤害事故，比如滑到摔伤等，而他又要控告房东的话，那么这时候房东就能够靠这个保险确保安全了。

最后，还有一种保险叫房东保险（Landlord insurance）。要是发生以下这些情况，就可以依仗这个保险：租客拖欠房租；租客损坏财物；租客中途毁约等。虽然这些情况在澳洲房屋出租过程中并不多见，但如果要防微杜渐的话，还是可以考虑一下的。

当然，投资者对他们的保单，尤其是涵盖什么和不涵盖什么，要有非常明确的认识。总之，在澳大利亚投资房产，保险可以起到重要的保驾护航作用，让你能够安安心心地做地主。

来源：《去澳洲做地主》