在审慎监管环境收紧、外国买家需求减少以及住房供应增加的情况下，汇丰银行对悉尼和墨尔本房价的预测值降低了。
汇丰预测2018年悉尼房价将下跌3%到5%，墨尔本房价将增加1%到3%。十二月时，汇丰的预测是2018年悉尼房价会增加2%到4%，而墨尔本会增加7%到9%。
“我们依然期待澳洲房市能够实现软着陆。”汇丰的首席经济学家Paul Bloxham在本周发布的备忘录中说道。
“在我们看来，在利率持续保持在低位且就业率持续强劲增长的情况下，房价不可能陡然下跌。尽管这两个城市的房价增长都慢下来了，但拍卖清空率表明，市场比房价所显示的要乐观一些。”
本月早些时候，房地产研究公司SQM修改了其对悉尼房价的预测，认为悉尼房价会在2018年下跌多达4%，而不是之前的增加4%到8%。SQM还修改了其对墨尔本房价的预测，从之前的增加7%到12%变为下跌3%。
联邦银行的高级经济学家说他们银行认为，在接下来的一年半里，房价将会继续下跌。
“信贷标准可能会进一步收紧，供应会继续增加，按揭利率更可能上涨而非下跌，而买家预期则已经从恣意乐观下调到了较为合理的水平。”Aird说。
汇丰还说预测布里斯班房价会下跌2%到0%而非增加1%到4%，这里的新住房供应正在超过人口的增长，导致了风险的产生。
本周经济学家Saul Eslake写道，在使得之前以不可阻挡之势增长的住房价格暂停下来这件事上，政府干预也起到了一定的作用。
“尤其值得注意的是，澳洲审慎监管局去年三月对只付利息型借贷的限制，以及早前对借贷机构投资贷款账簿增长率所实行的10%上限，都减缓了对投资者发放的贷款，使其占所有贷款的比例从2014至2015年度的49%下降到了2017至2018年度的39%。”
Eslake还补充说来自外国投资者的需求缓和下来更可能是中国政府收紧控制资本外流的结果，而非澳洲政府增加税收（和外资审查费用）的结果。
Macroplan的执行主席Brian Haratsis说：“好消息是，由于允许通过19万左右的国际移民，住房需求可能会继续保持强劲。这将使澳洲总人口增加1.6%，而墨尔本和布里斯班这类热门地区的增长率则会更高。”
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责任编辑：郭惠丽 陈芷沁
资料参考：The Urban Developer
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《悉尼墨尔本清空率跌至年度新低--5月26日拍卖前瞻》
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