前不久，悉尼的独立屋（House）和公寓（Apartment）中位价均再次突破历史记录，但 “高处不胜寒”，有些投资者开始担忧了：房市是否已渐触顶？价格会否出现滑落？由此引发的“泡沫论”之说也是此起彼伏。

究竟我们如何在纷纷扰扰的消息之间找到正确方向呢？

近日有一条消息称，四大行集体发声：澳洲无房产泡沫。

《澳洲金融评论》（The Australian Financial Review）采访了该四大行的首席经济分析师，他们均对“泡沫风险”之说给出了坚决否定的答案。

铿锵有力的言论，给冬季房产市场再次注入了一针“强心剂”。

来自西太银行（Westpac) 的经济学家Bill Evans称，看看过往15年的收入增长表现，就可以清楚的明白：房产增幅远没有超出正常的表现。

他表示：“如果物业价格的增长大大超过收入增幅，泡沫的风险可能会存在，但是就近十几年的数据显示，这样的情况并没有出现。” Evans先生强调在过去15年的收入增长速度和房价的增长速度是一致的，因此远没有达到产生房地产泡沫的标准。

国民银行（NAB）的首席分析师Alan Oster通过“失业率”的表现，再次论证了：房市不存在泡沫。

他称：“从理论上讲，如果失业率达到8%或9%，我们可能担心由此而带来的房产负担能力。但是从目前来看，虽然失业率上升，但远没有达到警戒线水平。加上持续的低利率政策，我们可以肯定泡沫是不存在的。”

澳新银行（ANZ）的经济分析师Warren Hogan称，谈到房价过高的问题，其实说白了，就是一个经济负担能力的问题，目前出现的问题更多的是一个社会问题，一个支付能力堵塞问题。

“澳洲平均收入水平并没有出现大幅回落，在发达国家中仍然处于上游。同比美国，由于经济低靡，他们的低收入人群在过去几年大幅增加，但是澳洲经济持续稳定，这样的恶化迹象丝毫未现。因此不存在严重的房产负担能力。”

联邦银行（CBA）首席经济学家Michael Blythe称，从房贷水平来看泡沫风险也是不存在的。

他表示：“如果银行开始不得不放宽贷款限制，以吸引更多可能不具备贷款能力的客户，那么房产市场也许存在价值过高的风险。但是这样的情况并没有出现，而且我们必须有一个常识：房价永远是在往上涨的。”

当然市场也存在不同的声音。

但请看看ANZ公布的报告，数据显示市场需求强劲，房价将进一步走高。该报告中称：“就物业拍卖市场表现来看，虽然由于近期挂牌的数量减少，但是清出率仍居高位。这说明买家的信心非常稳定。预计未来房价会持续这样的积极上升表现。”

上面的消息对于想要进入市场的人来说无疑是非常积极和正面的。

在这些“利好”消息的背后，真正的“脊梁骨”是一些无法否认的现实：

1.首先就是悉尼市场每年数万套的住宅缺口。

Urban Taskforce提供的数据显示，目前悉尼每年新增的居住人口超过6万人，按照平均每户住户居住2.4人来计算，每年的短缺大概有25000套。而过去数年内，每年新增的住房数量仅在15000左右，远远满足不了市场需求。

2. 其次，政府确实看到了这一点，也开始了大规模的区域化改造。

不过以前留下来的巨大缺口很难在短时间内填补；再加上很多地区的基建设施乏力、地方开发限制以及资金成本问题等，加速建造更加困难。最最根本的是，悉尼有限的土地在不断注入的人口压力下愈发妗贵，供不应求的现象只会越来越严重。

因此，就“房市泡沫”这个疑问而言，答案已经很明显了。

从历史走势图来看，房价涨缓又涨的表现，始终是处于上升曲线。四大行经济学家之言，其实是用不同的侧面的现象在说明同一个道理：澳洲房市不会出现泡沫。

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