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北京一地下室卖出1050万！

买家说，不贵！

我们都知道房价放哪都自带话题性

最近网上一则新闻

更是瞬间刷新了老王的人生观！

我们都知道北京房价贵

但是没想到北京的一间地下室

居然都卖到了1050万！

买家还说：不贵！

真是贫穷限制了我的想象！

北京一地下室卖1050万

大家一起来看下

这套传说中的千万地下室

没错就是这套房

看图片，也不是完全的地下室

差不多是个半地下室吧

记者调查：网红地下室单价并不贵

记者找到了北京市西城区西什库大街上某中介公司经纪人丁先生。网红地下室就是经他卖出的。说起网红地下室，丁先生比较淡定，甚至都记不起来是爱民里小区哪个单元的房子了。

他说，网红地下室居住着一位老人。老人的儿女想把房子卖出去后给老人在其它区相对便宜的地段买一套大房子，剩下一部分钱用于养老。房主最初的报价就超过了一千万元。

网红地下室在中介公司挂了约半年的时间，前前后后有数十个客户看过。这些客户基本上都是给孩子买学区房的家长。有位客户看中了户型，可因为出差耽误了几天，结果就被他人买下了。

最终的买家同样是为了孩子才买的这套学区房

最后买家用了约200万元的贷款

“不贵，毕竟面积在那摆着呢！”丁先生说。因为房子面积为91.3平方米，单价为115006元/平方米。按照单价来说，这套房子在同小区当中的单价并不贵。

有网友感叹说

是贫穷限制了自己的想象力

• @翩翩晚风：千万富翁只能住地下室

• @依人依久_834：感觉这个小区能买下我们半个县城

• @mi荔咖：回老家发展不行？怎么过不是一辈子？

• @分手之后你还好么：千万富翁常年住地下室，坚称不买别墅，原因竟是这个……

• @我晚上会去摸你：房不可貌相

也有网友觉得这波并不亏

一千多万买一个顶级教育资源

孩子毕业以后房子还能卖

• @Hello_cookies：买这套房子能上100多年历史的英法双语小学，这还不是关键，最关键的是能直升北京四中，北京四中什么概念呢，就是清华北大同学聚会你会感慨精英云集，北京四中同学聚会呢，你会感慨清北不过尔尔，一千多万，我要是能凑够首付我吃糠咽菜也买，对孩子来说太值了。

• @嘲讽人士：我觉得不亏啊。一千多万买一个顶级教育资源。最最关键的是，孩子毕业以后房子还能卖。如果升值不是还赚了吗？别人买的不是地下室，买的是这个资源。肯定不会来住的。租出去还能收个房租

• @胖虎虚过谁：这是个学区房+医区房+公园古迹房+地铁房啊…该小区距离北海公园200m，北边不到100m就是北京四中和北京大学第一医院，东北400m方位是地铁北海北站…...

• @尚书灬大人：孩子上完学卖了赚一笔，孩子还享受了优质教育，凭啥不呢

学区房究竟有多难买？

（以下价格仅代表统计期的情况，如有波动，以实际为准哦~）

不论是哪里学区房一直很火，

它的价格一直都处于房价的最顶端，

而北京的学区房又处在国内学区房的最顶端。

从“北京一地下室卖1050万”就已经显而易见了，

北京的学区房注定是价格不菲的。

另外据统计，

去年上海学区房的单价就已经破120000/㎡

图片来源于上海苏宁

同样的

去年9月份随着开学季对到来

广州名校附近的二手房价有的也突破了120000/㎡

而早在2016年，

广州一套9平方米的单间报价就已达90万元

图片来源于妈网红房子

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租房已死！

万科宣布，90平房月租1.8万！

有人会说，1000多万买个学区房，还不如租房呢。

然而，最近的一个新闻，让很多人高呼，租房已死。

近日，北京突然传来大消息，首批租购同权房正式落地，万科租赁项目即将开启预售。

一石激起千层浪，无数人一片沸腾。

租购同权，只要租房子，就可享受和购房人子女同等的入学权益。

无数人盼星星、盼月亮，终于盼来了这一天，租购同权房简直就是这个时代无房人的救世主，一时群情激动。

然而，当所有人蜂拥而至时，却突然被浇了一大盆冷水，个个都惊呆了。

• 按照万科的规定：鼓励长租，一次性付清全部租金，最长可租十年。

  
  

  
  

• 其中90平三居室月租高达1.5-1.8万，10年至少180万，180平复式四居室月租3-4万，10年至少360万。

 OMG！这哪是出租，分明是打劫。

要知道，该地段周边房屋月租金最多也不过6000元左右，租赁项目却定到了惊人的1.5万，至少高了2.5倍。而10年180万，足以在环京买一套房了，租10年和拥有70年产权的自有房，是个人都知道哪个划算。

未来，如果所有城市照搬，十年租金上百万，租房堪比买房贵，这场企图打破楼市现有格局的租购大戏，恐怕要彻底黄了。

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网红地下室价格破千万！

学区房是“原罪”？

为了子女教育，中国家长似乎已经到了“上刀山、下火海”在所不惜的程度，焦虑的情绪蔓延在各个阶段，还没上幼儿园，已经要为日后入读优秀的小学而努力，到了上小学的时候，可能已经考虑到初中和高中了。学区房似乎成了原罪，只要有小孩，无论是中产还是小康，自觉背负上沉重的压力。那么问题来了：

如果你有1000万，为子女买个好学校还是国际视野

让我们来比较一下中美学区房。当然，美国的学区房和中国略有不同。美国学校按照其支持和附属的对象分为私立学校和公立学校，公立中学和小学和幼儿园，都是采取“就近入学”的原则。美国法律规定，任何居住在这个学区内的孩子，都享有免费教育的权利。学校质量好的地区，就会吸引有孩子的家庭搬到这些学校周边居住，便形成了所谓的“学区房”。学区房分为两类，一类是大学周边的公寓，这类房产多为给大学生出租所用，仅限于投资和以学养房的人；另一类学区房则是优秀高中所在的学区的房子，我们主要探讨的是后者。

此外，美国高中和中国高中极大的不同在于，美国注重学生的自我意识、公共道德、价值观的提升，这些比较抽象的核心，通过促进学生的社会活动、兴趣培养、表达能力等方面来进行，可以说是对人的精神的塑造。而在同样的年龄段，中国高中生，即便在如今减负和素质教育的努力下，仍不可避免地在为人生唯一一次高考的高分值而奋斗。

学区房真的是“原罪”？在美国，也有一种心甘情愿

当然，比较熟悉美国市场的人也知道，购置美国房产必须要看下持有成本，其中很大一部分是房产税。但是我们必须也要了解，房产税如何制定以及缴纳的房产税究竟是用到哪里。

美国房产税的税率是由各个地方政府决定的，全美的房产税率在1%~3%不等，也就是说，不同的州、同一个州内不同的县市有不同的税率，例如，在大西雅图地区，西雅图市（Seattle）、贝尔维尤（Bellevue）、萨马米什（Sammamish）适用不同的房产税率，2018年，西雅图为0.96%，贝尔维尤为0.92%，萨马米什为1.07%。

房产税的税率由地方政府根据下一年的年度预算来确定，具体为，将决定征收房产税的数额除以房屋评估价值来得到房产税的税率。由于房产税征税数额和房屋评估价值每年都会变化，因此房产税率每年是不一样的。

如去年，华盛顿州政府刚刚投票通过了2017至2019财政年度预算，其中规定在今后的2年里，增加18亿美元用于基础教育，立法机构将通过额外增加房产税的方式来增加K-12公立学校的教育投资（该笔资金不受华盛顿州征收额每年增长1%的限制）。

公立学校的教育资金主要来源于学校周边地区的房地产税，学区的资金跟房地产税的数额是成正比。学校资金多，则有财力提高教学质量。通常，各地的房地产税总额的一半以上都用于公立中小学，如修缮校舍、添置设备、聘请老师、开展活动、校车接送等。一个学区如果房子价格高，房地产税也就相应较高，用于学校的钱就相应充裕，学校教学质量便会提高，好学校必然吸引家长来买“学区房”，从而推动房价上涨。所以，同样是花钱，美国房产税再高，仍然是取之于民用之于民，完全由社会监督，纳税人可以真实享受到缴税带来的“福利”。