根据上海市房产税实施细则规定，自起征时间（2011年1月27日）后，在上海购入新建商品住房、存量房且不符合免征条件的购房人都需要缴纳房产税。

房产税的计算公式为：新购入房屋的应税面积 * 新购入房屋的单价 * 70% * 税率。

根据单价的不同，税率分 0.4%、0.6% 两种，且随着市场变动，房产税的核定单价每年都会有新的调整（2018年度上海市最新房产税税率分界线单价为49,732元，2017年度为51,820元）。

1.  首套住房免征房产税

房产税政策出台之前（2011年1月27日之前），同父母（沪籍）共有的住房数量在2套以内（≤2 套）的，再次购入住房属于首套范畴，可免征房产税。

2.  购买2套住宅的，可享人均60平米的优惠

人均面积大于60m2的，应税面积=（新购入住房面积+原有住房面积）-家庭人数×60平米，但应税面积不会超过新购入房屋的面积。

3.  申请同住人房产税减免须同时满足三个条件：

• 同住人为申请人的父母或成年子女；

• 同住人为沪籍且在上海无住宅类用房；

• 同住人和申请人的户口须在同一户口簿，或者在申请人的产权房/新购住房内。

1.  若持有《上海市居住证》连续满3年或积分达到120分，可免征房产税；

2.  若持有《上海市居住证》暂未连续满3年的，可先缴纳房产税，待满3年后再申请免征并申请退还持《上海市居住证》期间所缴纳的房产税；

3.  若持有《上海市居住证》、但积分未达到120分的，可先缴纳房产税，待积分达到120分可申请免征，但不可申请退税。

1.  台湾人士在沪的“居留签注”连续满3年并在有效期内的，或持有连续满3年的税单/社保/就业证都可以直接申请免征；若未满3年可先缴纳房产税，待满3年后再申请免征并申请退还该期间已缴纳的房产税；

2.  港澳人士持有连续满3年的《港澳居民暂住证》/税单/社保/就业证，都可以直接申请免征；若未满3年可先缴纳房产税，待满3年后再申请免征并申请退还该期间已缴纳的房产税。

1.  纯境外人士在沪的“居留许可”连续满3年并在有效期内的，可以在报税当天直接申请免征，若未满3年可先缴纳房产税，待满3年后再申请退税。

2.  纯境外人士若持有B类证件（海外人才引进类居住证）、中国绿卡，可以直接申请免征。

1.  按日加收滞纳金，最高处5倍罚款

纳税人未按照规定期限缴纳税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。

纳税人不进行纳税申报，不缴或者少缴应纳税款的，由税务机关追缴其不缴或者少缴的税款、滞纳金，并处不缴或者少缴的税款百分之五十以上、五倍以下的罚款。

2.  可通知开户银行直接从存款扣除

纳税人在规定期限内不缴或者少缴应纳税款的，由税务机关责令限期缴纳，逾期仍未缴纳的，税务机关可以书面通知纳税人开户银行或者其他金融机构从其存款中扣缴税款、滞纳金及罚款。

3.  欠税可限制出境，纳入个人征信系统

欠缴个人住房房产税的纳税人需要出境的，应当在出境前向税务机关结清应纳税款、滞纳金或者提供担保。未结清税款、滞纳金，又不提供担保的，税务机关可以通知出境管理机关阻止其出境。

税务机关可以依法在办税场所或者通过网络、报刊、电视、广播等新闻媒体对欠税的纳税人进行定期公告，公告后仍不缴纳的，纳税人欠缴个人住房房产税情况纳入个人征信系统。

4.  欠税住房欲交易将完成产权过户

税务机关将纳税人欠税信息传递给国土房管部门，由国土房管部门对欠税的住房予以交易限制。交易限制待纳税人缴清欠税后解除。

各相关管理部门要积极配合税务机关建立个人住房房产税征收控管机制。对纳税人转让应税住房不能提供完税凭证的，不予办理产权过户等相关手续。

房产税对于我们老百姓来讲似乎现在是看不见摸不着的，但是也许某一天房产税征收就来了，同样，遗产税/赠与税也会慢慢衍生出来，因此我们需要根据自身家庭的情况，提前做好规划。

来源：AnthonyChenCPA

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