中国人近些年大肆购置澳大利亚房产，甚至已经成为澳洲楼市的头号国际大买家。

香港券商CLSA所做的一项澳洲房地产业调查结果显示，中国是当前澳大利亚楼市最大的外国投资来源。今年，中国人仍在持续购买澳洲房产。

图：2013年澳洲楼市中的国外投资额

图：澳洲公寓楼申请数量

图：澳洲房地产审批数量和CLSA的预期

不过，中国人并不是单纯为了迅速赚取租金或者最终出售房产而发财。他们买房还有其他理由。

CLSA在报告中表示：

中国对澳洲房产持续增长的兴趣背后有一系列驱动力——最重要的一条就是：没有简单的投资产品供人们选择。另外一个关键的原因就是持续增长的移民需要。有些中国人喜欢在心仪的移民目标国购置房产。

澳洲曾在2012年推出“重大投资者签证（SIV）”制度，自实施以来超过90%的申请者都来自中国。但按照该签证的规定，相关投资资金不能直接购买澳洲房产。由于澳洲房产具有永久产权且今年总体处于稳健升值通道，一些申请人会提前在澳洲购房。

这又引出了另一个重要动因——将澳洲房产作为投资品。澳洲房产不仅具有上述优点，而且也是将资金转移出中国的委婉托辞。部分购房者可能为了躲避国内的政治和经济风险而选择居住在澳洲。

中国人在澳洲购房还要考虑其他因素。比如澳大利亚良好的教育体系，这个国家也没有中国那么严重的环境污染和食品安全问题。

在很多中国人看来，从投资和移民两方面综合考量，澳大利亚是仅次于加拿大的选择。而澳大利亚新南威尔士州（New South Wales）和维多利亚（Victoria ）最受中国人青睐。

但澳大利亚政府并不只是欢乐地埋头数钱。澳洲联储目前不仅担忧海外投资者较高的贷款水平，而且对中国大笔的购房资金是否能够持续下去心存质疑。

中国人今日的海外购房大潮像极了当年的日本。上世纪80年代末到90年代初，经济高速发展的日本迅速发家致富，财富大幅增长的国民当时同样在海外大肆出手购买资产。日本对澳洲楼市的投资规模从接近于零大举增至80年代末的650亿美元，而在1992年则骤然下降70%。

但CLSA认为，这波中国人买房潮与当年的日本人存在明显差异：我们认为，这次有显著的差异。最明显的是，这次是个人推动着中国投资周期，其中的影响动机并非来自金融，而是资产多样化和潜在的移民需求