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翻译/大悟

最近，来自澳洲发展部(RDC)的《澳洲住宅发展报告》发布，值得指出的是全澳18万新房的建设已经开始，预计新房建设的浪潮将贯穿2015年。

RDC警告说，这并不足以满足日益增长的需求，与此相关的规划瓶颈及印花税问题依然不容忽视。他们还催促政府尽量减轻官方的繁文缛节，譬如外国人投资审批政策的改变等，因为联邦议会委员会正在考虑海外资金对于当地房价，需求和房屋数量的影响。

RDC认为事物发展过程中的挑战是一定存在的。诸如较低的收入增长，升高的失业率，日渐减少的首次购房者，和正在下降的房价可承受能力。

RDC主管NickProud说，消除政策阻碍，如规划的无限延期问题和印花税的成本问题对于维持较高的建筑成本，规避改变对整体经济指数的影响以及提高房屋可承受能力至关重要。

受经济上和政治上因素的影响，诸如澳每年春季开始拍卖量的稳步上升，房屋储备量以及房屋价格变动的问题随之产生。但是从长远来讲，如大量投资者与首次置业者的比例问题，大量海外买家对高不可攀房价的影响问题等也随之会被衍生出来。

RDC代表着澳洲房产和建筑业，他们将持续不断的需求问题归结为新房屋数量的持续增加。Proud先生相信较高的开发量会再持续12到18个月。

此报告同时还警告说，从宏观经济的角度分析，需求上的刺激得益于历史新低的银行利率，但这并不能掩盖升高的失业率和缓慢增长的经济大环境。同时，报告认为澳洲州政府对于房产行业通过如印花税和土地税所产生的收入的依赖太大。

维多利亚州是对房产行业依赖最强的州，40%的公共收入得益于房产，反之，塔斯马尼亚州，尽管房产市场大幅落后悉尼和墨尔本，但是房产收入只占29%。

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