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华美优胜 · 为期5天（5月8日-12日）的

泰国房产考察团（曼谷-芭提雅-普吉岛）

今日（5.8）荣耀启航！

让我们一起！

say  萨瓦迪卡！

华美优胜 即将考察城市【泰国·曼谷】

曼谷是泰国最大的城市，也是整个东南亚的第二大中心城市，作为泰国的首都和经济中心，其GDP占泰国总量的44%。曼谷是全球最受游客欢迎旅游目的地之一，一年接待近2000万的旅客，它的交通极其便利，拥有直飞中国各大城市的航班。

曼谷房产市场如今的发展十分迅猛，其主要原因有二：

一是曼谷人口过千万，泰国80%的富裕阶层集中在曼谷，房产市场需求大，但供应量有限；

二是源于许多外籍高管对曼谷高端房产市场的租赁需求。因此如果考虑泰国房产投资的话，曼谷会是一个不错的选择。

如今曼谷的核心地段、商务圈房屋均价已经超过了4万，其他在BTS、MRT轨道线附近的优质项目大多已经超过了2万。在市场环境优势与距离优势的吸引力下，眼见泰国房产持续升值，海外各国以及泰国的华裔购房欲望都在不断增加。

▲过去十年泰国房价走势

根据数据，过去五年泰国曼谷新房公寓平均每年上涨9%。其中在曼谷市中心区域，平均售价上升了12%，房价逼近每平方米21.07万铢。在Yannawa和KlongSan等公寓销售状况良好的地区，平均售价也上升了10%。而在曼谷郊区，由于正是城市轨道交通建设期，这些离主城区略为偏远的地区，平均价格也能上涨8％左右。

2018年泰国房产市场

行业专家分析，2018年泰国房地产市场新增供应量将增长10％以上，而这一增长量的推动因素很多，其中最明显的是“一带一路”中第一期中泰铁路的动工，这个信号表示泰国往后的市场将再次对外界打开，其中房地产市场将迎来新热潮。

自2014年起，泰国建筑业GDP一路从550亿泰铢飙升至770亿泰铢，高速发展的建筑业助力整个泰国的房地产市场发展，也使其成为继旅游业后又一经济支柱。根据透露，即将在2019年1月生效的土地和建筑税不太可能控制曼谷地价的上涨，但肯定的是：曼谷公寓的价格将会持续稳定上涨。因为土地和建筑税的生效，会增加土地成本，而且可提供给新公寓开发的土地有限，再加上成熟的配套和优越的区域环境，因此，行业专家预测2018年曼谷房产平均价格至少将上涨8%。

既然曼谷的房子那么值得买，那么投资者如何像本地人一样选择泰国房产？

▲曼谷一楼盘售楼处

第一、投资毗邻市区内(CBD)的房产

对于处于市区的楼盘来说，因为曼谷市区里可开发的土地日渐减少，房子卖一间少一间，物以稀为贵，价格自然看涨。但是在曼谷市区的房子非常难抢，每年的新开盘大多集中在新的开发区和规划有地铁线路的郊区。

第二、选择离轨道交通1000米内(10分钟路程）的房子

泰国的天气，全年30度以上高温高湿的热带气候，在烈日下走10分钟就是极限，而且地铁的开通会带动周边区域发展，给附近居民的出门带来极大的便利，同时这也就是为什么距离轻轨300-1000米的范围是最受租客欢迎、最容易出租的地段。

曼谷1号线BTS

第三、朝向的选择

选择房间时，要朝向好由于天气的原因，泰国人最爱北面，最凉快；其次是朝南和朝东，朝西的房子一般都会有特别的景观，楼层高、景观好等，在一栋楼里具有竞争力的房间，在转售时会比其它房间更容易出手。

同国内置业一样，在泰国买房对地段的看重是必须的。好的地段升值潜力更有保障，加上泰国政府对接中国的“一带一路”的倡导提成的泰国东部经济走廊计划，使得升值就是个不错的选择。

华美优胜揽获众多【曼谷 · 芭提雅 · 普吉岛】优质房源

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待续~