房市火熱時，很多買房者都爲能買到自己夢想的房子心懷快樂；反之，那就可能是一場噩夢。加拿大安省政府去年4月實施15%外國買家稅，隨後，整體房價下滑，出現了不少毀約現象。華裔買家胡女士經曆了買房毀約，最後還要賠償賣方47萬加元的慘痛購房教訓。

 1. 多伦多华人购房违约事件回顾 



《多伦多星报》关于此事件的报道

法院文件顯示，2017年4月初，胡女士看中了位于安省約克區的一棟獨立屋。該物業靠近公園與404號高速路，市場挂價是200萬，當時先後有18個買家看過該物業。

胡女士最初的報價是205萬元，爲了在競價中獲勝，胡女士最後出價到225萬。業主葛福夫婦 (Mr. & Mrs. Gamoff) 和胡女士簽訂了買賣合約。

按照合同，胡女士須在4月份支付兩筆押金，共計12萬。房屋的交割日期是8月30日。這個合約還有一個特點是屬于無限制條件購房協議，意味著即使買方貸款出現問題，買方也不可以取消合約。

胡女士支付第一筆押金3萬元後，意識到她的報價過高，自身的財務能力不能支撐，曾向賣家直接提出她的貸款會有問題，但是賣家並不接受這個口頭說法。直到5月2日，胡女士的律師才書面通知賣家，買家貸款有問題，無法按時支付第二筆押金，也無法在8月30日完成交易。

几次降价后终于找到买主

與胡女士的交易告吹後，葛福夫婦試圖以225萬元出售豪宅，但無人問津。兩周後，該豪宅再次挂牌，價格降至199.8萬，但連續兩個月無人理睬。

去年6月6日，賣方給買方提供了一個機會，允許胡女士提交第二筆押金，恢複合同，以期可在8月底成交，但買家拒絕了此提議。

葛福夫婦最後以179.8萬元的價格第四次挂牌，于7月底找到新買家。經過一番談判後，葛福夫婦簽了新協議，最終以178萬元的價格出售該房産。

不過，葛福夫婦對這項交易並不滿意。他們認爲因爲胡女士毀約，使他們失去了最佳售房時機，最後不得不低價出售。

法院：须赔偿卖方47万元

去年7月，葛福夫婦以胡女士毀約爲由，將她告上安省法庭，並尋求經濟賠償。葛福夫婦告訴法官，他們遭受的損失容易被量化。他們與胡女士原先商定的價格是225萬元，最終以178萬元的價格賣給其他人，差價爲47萬元。這就是他們遭受的損失。

胡女士則表示，葛福夫婦沒盡力將其損失降到最低。早在3月底到4月初，18個家庭參觀過該物業，其中3個家庭決定買房，向葛福夫婦報價。如葛福夫婦在4月初將房子重新推向市場，或聯系其他有興趣的買家，估計獨立屋能賣出218萬元的高價。

如果葛福夫婦在5月初再次挂牌時，開價200萬元，而不是225萬元，也會吸引一些買家的目光。不過，胡女士方面的辯論未獲得法庭認可。今年4月6日，安省法官做出判決：葛福夫婦有權根據合同的差價獲得賠償至少47萬元。

 2. 在美国购房，何种情况下可以退出合同并取回定金？



美国各州的购房合同都有规范的格式，通常要包含以下信息：房屋和卖方买方的基本信息、房屋价钱、付款方式、订金数量及返还条件、房屋检查期限及问题处置办法以及 房产过户日期等等。

美國房産買賣制度十分健全，一旦産生糾葛， 合同是唯一的證據，任何沒有加到合同的條件，法院將不予采用，所以購房合同非常重要。

對于買家來說，購房合同如果可以加入退出條款 (Contingency)，可保證買家權益，在不違約的情況下，合理的退出合同並取回定金。常見的退出條款包括：

1. 房屋检查条款 (Home Inspection Contingency)

合同上通常會注明買家在規定期限內，可以請專業房屋檢查師對房屋進行檢查。然後根據房屋檢查報告做出決定。買家如果對房屋檢查結果不滿，可以在房屋檢查有效期過期之前選擇退出。

2. 房屋贷款条款 (Financial Contingency)

需要貸款的買家，可以選擇加上這個條款。如果買家最終無法從銀行獲得貸款，可以退出合同。

3. 卖房条款 (Home Sale Contingency)

有些買家需要先賣出自己的房産。這時候，就可以選擇加上這個條款。

除此以外，如果房屋的産權有問題；有房屋貸款條款的合同，出現貸款銀行的房價評估師，對房價的評估值低于成交價，賣家不同意降價的情況；還有，賣家知道房産一些重大問題，但是沒有通知買家等情況下，買家都有機會退出合同，並取回定金。

美國目前的房産市場，大部分地區都是賣方市場。很多買家爲了拿到房子，自願放棄這些退出條款，甚至選擇無限制條件放棄定金與增加定金，來吸引賣家選擇自己的報價。在這種情況下，一個有經驗的經紀人就太重要了。

美國市場上房産經紀人非常多，經驗各不相同。選擇17年經驗的Maggie，讓您順利安心的完成購買程序。

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