这个区域为何吸金? 通勤时间短，有绿地新鲜空气，房价还便宜十万镑？,悦居英国微信公众号文章

伦敦那么大，无论是投资还是自住，好项目都不止一个。然而，如何在预算范围内选到一支潜力股，是众多投资者最为关心的。不同预算不同需求，如何才能选中自己心仪的项目，今天小编就给大家介绍两个靓盘。

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这个区域为何吸金?

—Keybridge—

Vauxhall位于泰晤士河南岸，是伦敦市中心交通便利、配套完善的成熟街区。这里位置优越，与伦敦传统富裕街区切尔西、Pimlico隔河相望，向北是英国宗教中心Lambeth区，向南是美国驻英国新大使馆所在的九榆新区，步行可至议会大厦、伦敦眼等地标建筑。

交通升级激发区域潜力

步行至地铁Victoria线上的Vauxhall站只需5分钟，步行7分钟可至泰晤士河畔通往South Bank的人行道。

从Vauxhall站出发搭乘地铁7分钟即可至Oxford Circus，11分钟即可到达国王十字站。

与此同时，凭借着核心的地段和良好的交通条件，Vauxhall可以便捷地到达多所英国顶级教育机构，包括伦敦政经，国王学院，帝国理工，UCL，Queen Mary等。因此这里也吸引了众多学生群体。

机构投资者长期看好，跑赢伦敦均值

2009年初至2017年5月，Vauxhall所在行政区的平均房价上涨了94%，而同时期全伦敦的平均增幅为88%。与此同时，2017-2021年间，房价的上涨空间仍有21%。

据英国房产网站Rightmove，Vaxuhall所在行政区的租赁市场表现强劲，其中2居室公寓的租金在过去5年保持着每年2.1%的增速。

Keybridge采用独富有英伦特色的红砖外墙设计，整个小区规划有6栋建筑。最新开盘的Keybridge Capital是整个项目中的最后一期，共125套公寓最高标准、精装修的公寓住宅。

小区内部设有仅供住户使用的游泳池、健身房、桑拿和蒸汽浴室、豪华业主休息室，前台服务等。

为了打造更加宜居的居住氛围吸引住户，Keybridge项目还规划有92,100平方英尺购物、餐饮、酒吧及办公空间，为居民提供了丰富的配套设施，轻松满足日常购物休闲需求。

户型丰富，包括单身公寓、一居、两居、三居公寓和顶层公寓。面积在由443平方英尺至1120平方英尺(约42至110平方米)不等。公寓配有阳光房或阳台。

产权：999年

预计交房时间：2020年第四季度

物业管理费：4.86英镑每年每平方尺

售价：57万英镑起

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自2008年金融危机以来，由于房价增速远超工资增长，购房者在高房价的驱使下从伦敦中心向外转移，越来越多买家开始在伦敦边缘地区寻找性价比更高的住房。如果您喜欢静谧的小镇生活，却又不想通勤太远，更具性价比的靓盘推荐给您。

通勤时间短，有绿地和清新空气，房价还便宜十万镑？

—Fairwood Place—

通勤圈：刚需人群的选择

住在通勤小镇是一种妥协，但具体住在哪个小镇也是一种智慧。毕竟伦敦那么大，东南西北四个方向都都性价比很高有宜居的通勤小镇可选。

那么，决定离开伦敦的买家或租客会怎么选呢？一般来说，人们会沿着自己每天上下班通勤最方便的火车/地铁线进行搜索。

举个简单的例子，比如小编公司靠近Waterloo站和Charing Cross站，如果小编要搬到通勤圈生活，就会以这两个交通枢纽为起点向伦敦外围一个一个排查。

同理，要考量一个通勤小镇对伦敦居民的吸引力，还要看这个小镇和伦敦哪个主要雇员区直接相连。

对于Borehamwood小镇，从Elstree & Borehamwood火车站搭乘Thameslink火车可以直达的大型商务区包括国王十字(St Pancras International站)、金融城(Farringdon站)，且通勤时间都在半小时以内。这样的通勤条件几乎可以和住在伦敦2区、3区相媲美。

小编就以工作日早上9点出发为例，在谷歌地图上分别搜索了从东伦敦交通二区的一个热门的地铁站点和Elstree & Borehamwood火车站出发，到达St Pancras International站所需的通勤时间。

测试结果一目了然，尽管Elstree & Borehamwood火车站属于伦敦交通6区，但到达市中心一区的通勤时间完全不输给交通2区的站点。而两个站点之间的房价却相差巨大。以新建项目中的1居室为例，价格差大约在15万镑。

图说：Elstree & Borehamwood火车站

因此，对于许多国王十字区的上班族，比如谷歌的程序员、卫报的编辑记者、LV的管理人员、Havas的公关广告人，在Borehamwood居住会是一个他们更容易负担且便于每日通勤的选择。

尤其是考虑到未来的人生规划，Borehamwood的宜居性、便利性、教育资源都使得这里成为一个适合家庭养娃带娃的生活区。换句话说，这里是伦敦本地居民的刚需住宅区。

通勤时间：

St Pancras International——18分钟

West Hampstead——21分钟

Farringdon——26分钟

Elephant & Castle——37分钟

需求、房价双涨幅，投资者的不二之选

对于许多海外投资者，更关心的是Borehamwood作为伦敦半小时通勤圈的未来发展前景。在伦敦房价高涨的刺激下，当地的购房/租房需求的日益增加，尤其是对于1房、2房公寓的需求。第一太平戴维斯预计Borehamwood的房价在2017-2022年之间将增长19%。就在去年，Borehamwood还被Rightmove确定为2017年房价和租金涨幅最大的区域之一。

伦敦通勤圈靓盘上海首发

Fairwood Place项目由英国开发商伯克利集团的St William公司开发。作为扎根伦敦市区及M25周边的英国最大开发商，伯克利集团一直“高端、品质”著称。有英媒曾做过统计，由于伯克利拿地的位置都相当好，平均售价超过70万镑。Fairwood Place售价35万镑起，是伯克利公司难得的低价位项目。