澳洲拥二套房退休老人比例上涨（Domain网站图片）

由于澳洲重度倾斜的税收优惠政策，房产成为居民退休计划中最重要的部分。专家表示，这可能导致住房可负担性进一步恶化。

据Domain网站报道，澳洲住房及城市研究所（AHURI）最新报告显示，澳洲老年居民在拥有二套房的状态下退休的比例从2002年的25%上涨至2014年的30%。

澳洲退休居民拥有更多住房资产，家庭住房占退休财富的比例从46%下降至39%，而投资房产占退休财富的比例从9%上涨至15%。

报告首席作者、悉尼大学（University of Sydney）副教授惠兰（Stephen Whelan）表示，澳洲自住业主在现行税收系统受到优待，隐性激励居民积累房产财富。现行制度提供了利用现有房产及积累房产财富的机会，对房价施加压力。

惠兰所主导的研究主要分析《澳洲家庭、收入及劳动力状况（HILDA）》2002年至2014年的数据，还发现澳洲老年居民不大可能为了保持养老金领取资格而出售投资房产。

家庭住房属于养老金豁免资产。除此之外，澳洲业主还可拥有25万澳元的豁免资产，例如投资房产等等。如果财富值超过限额，可领取的养老金福利就会减少。

惠兰指出，虽然投资房产不在豁免范围，但是其他负扣税等等激励政策也会促使退休人员购买房产。

安保资本（AMP Capital）首席经济学家奥利弗（Shane Oliver）表示，退休居民可能认为投资房产的收益超过潜在的养老金福利损失。但是，重点投资房产会让老年居民的处境更加脆弱，因为面临着房产市场波动的风险。

澳洲住房及城市研究所报告建议，养老金福利制度可调整成更加提倡住宅选择中性（tenure neutral），即努力让居民对买房和租房没有偏好与待遇上的差别，而非偏向有房一族。

惠兰质疑称，租房居住、银行存款百万的居民领不到养老金福利，而拥有百万房产的居民却可以领养老金。

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