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NRAS

澳大利亚国民租房补贴计划

NRAS

全称为National Rental Affordability Scheme，由澳洲财政部长和房屋部长08年联合推出，并且已经形成相应法规，对于此计划的真实性，请大家放一百个心。政府这么做是为了啥呢？是为了鼓励投资者投资房产，所以提出NRAS计划来补贴投资者，从而增加房屋供应来解决房屋短缺，而且这一补就是10年。是的，10年没错。重要的话要再说一遍，更重要的是此补贴每年都会随着通货膨胀率（CPI）增长。真的是涨到没朋友，为什么这么说？根据政府最新报告， 2014—2015补贴金额从房产投资政府补贴金额从之前的$9,981/年增长到$10,661/年，其中，联邦政府补贴$7,996/年，州政府补贴$2,665/年。按每年3%的通货膨胀率（CPI）逐年增长，连续补贴投资者10年，预估总金额将近$120,000。具体数据可见下表：

NRAS补贴计划的特点：

NRAS计划是澳洲工党政府2008年制定的一项法案，不会随着澳洲政府的更替而发生变化。

参与NRAS计划的投资者目前享有联邦政府和州政府连续10年的年均投资补贴额为$10,661澳币，而且补贴额度会随着CPI的增长而逐年增加。预计10年后，总补贴将近$120,000。

参与NRAS计划的投资者对投资物业拥有100%永久产权。

此补贴以每套房屋为单位，也就是说每个NRAS补贴的房产都获得一样的补贴额度，不随房屋价格的多少变动， NRAS每年给予投资者的免税金额大概是$10,000（根据CPI递增，海外投资者也可以享受），它对投资者的现金流最终的影响大部分取决于房价与个人所得税，基本的原则是房价越低，个人所得税越高NRAS的回报就越大。

NRAS物业必须是新房。

参与投资房管理的房屋管理公司是州政府授权的专业房屋管理公司，不同于一般的房屋中介。

主要租客对象为年收入在4.2万-5.5万澳币的（服务业）重要工作人员，如政府公务员，军人，教师以及年龄超过55岁的家庭等。

参与国家租房补贴计划的物业必须以市场正常租金的80%对外出租。（例如：市场租金是$1,200/月的话，一年收入为$14,400,如果按80%价格出租，该套房屋将损失$2,880/年,但是，这一部分$2,880的损失，政府还可以退税，根据收入不同，退税额度有所不同，绝大部分投资者实际损失可以控制在$2,000/年左右，然而政府补贴$10,661/年，补贴额度大大超出损失）。

如物业空置，政府将支付13周的NRAS奖励性补贴，而且政府补贴全部是免税收入，投资者无需缴税。

如上所述，投资者将获得长达10年的稳定收入保证，获得近$120,000的免税政府补贴，投资者如果选择了合适的物业，将轻松实现正现金流收入。神一样的回报，看到这您还没心动吗？

NRAS对投资者的强大激励：

政府对NRAS补贴物业，从选址、设计及配套设施的选择都执行严格标准。

NRAS补贴房产，不同于commission house 等，它散布在正常居民区内，也就是说，一栋楼里，同时存在NRAS补贴物业和非NRAS补贴物业，房屋质量完全一致，日后物业升值也是完全一样的。

贷款产生的利息和房屋折旧可做税务抵扣，可实现比一般物业更高的税务减免。

政府指定的专业公司管理和维护，更安全，更规范。

在除了接受NRAS补贴，投资者仍然能享受其他租金的税前扣除，如利息，折旧费，物业管理费和一些维修费用。

投资者还可以使用他们的自我管理养老金购买NRAS批准的房产。

热心网友小团子

可否销售NRAS物业或者退出NRAS计划？

•有人认为NRAS的十年合约是不可以更改的，一旦签订就一定要持续十年，无法自由买卖与管理。实际上NRAS是很灵活的，投资者可以在任何时候自由退出，只是在选择NRAS项目的时候要了解管理公司具体的退出条款。

• 参与NRAS计划的物业在10年内可以随时出售，新的业主可以继续享受NRAS补贴。

•出售后，如果投资另外一套参与政府补贴计划的物业，亦可使您投资政府补贴房的计划达到10年。

•10年期满后，NRAS物业您可以自由处置。

VPI

投资者

喵星人

都在哪些城市有？和普通房产的区别？

•各州首府城市如悉尼，墨尔本，布里斯班，阿德莱德，黄金海岸

•NRAS和普通房产唯一的区别就是：投资者10年内不能自住

VPI

鱼塘承包

是不是经济适用房，房屋品质是不是不好？

有人认为NRAS是公屋，是给没有工作，低收入的人住的。这是一个错误的理解，事实上申请NRAS房屋的租客都需要有稳定工作并且做收入测试，最低工资要求大约是在$45,000. 他们主要的工作背景是政府雇员，例如警察、护士、学校老师等等。

VPI

海外人士

我是海外投资者，可以购买吗？

当然可以。海外投资者也可以申请大概每年免税的$10,000补助金额，根据个人情况不同，海外投资者在选择NRAS项目、贷款比率的调整、贷款产品选择方面需要采取不同的策略。

VPI

现在，相信您对国民租房补贴计划也有了一定程度的了解，在此VPI Group为您提供了非常珍贵的参与NRAS补贴计划的投资机会，还在等什么？赶快拿起手中的电话，拨打（02） 9282 9000来进一步了解NRAS相关信息吧。今后我们会在微信公众平台公布更多的房产资讯，请动动手指关注我们，不要错过任何塞满钱包的机会，答应我，好吗？

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