最终版美国税改方案公布，对买房有多大影响？,美国德州阳光地产微信公众号文章

成埃落定！美国税改方案最终敲定，影响你生活的9个方方面面！

1.个人所得税：
税改前：年收入大于50万美元的富裕阶层，个税为39.6%
草案：众议院版拟定为39.6%、参议院版拟定为38.5%
确定版：富裕阶层从税改前39.6%下降到37%。比草案中的又降了1.5个百分点。

2.房贷利息减免额度：
税改前：首个在100万美元的贷款利息，可享受税收减免。
草案版:众议院版拟定，对于新购房人士，贷款额在50万美元以下的，贷款利息可减免。参议院维持不变。
确定版：首个75万美元以下的贷款额利息，可享受房贷利息减免。

3.州税&地方税抵扣：有上限！
税改前：州税及地方税扣除项目，无上限。如：房主可全额抵扣房产税
草案版：维持不变
确定版：抵扣上限为$10,000，并没有像之前说的完全取消。扣除项中包括房产税、个人所得税和消费税。

4.PhD博士学费免税：虚惊一场！
税改前：美国博士生缴纳税费是在工作收入的基础上计算的，减免的学费不纳入计算范围。
草案版：减免的学费，也将作为收入的一部分进行纳税。
确定版：维持不变，学费不纳税。大写的赞！
5.个人替代性最低税AMT：又保留了！
税改前：为避免过度避税，允许的抵扣很少，禁止个人免税额和州税减免同行。
草案版：取消替代性最低税
确定版：个人替代性最低税依然保留，这与草案说的取消完全不同，只是门槛会调整，排除年薪低于50万的个人和100万的家庭。
（替代性最低税（Alternative Minimum Tax, AMT），AMT是透过对设定这些福利的限制，适用于具有高收入的纳税人，这项举措将会影响到近500万美国人！）
6.遗产税：保留，提高门槛！
税改前：财产超过549万美元的个人和1100万美元的夫妻将被征收40%的遗产税。
草案版：取消。
确定版：保留遗产税，但是免税额将提高一倍。此前外界认为取消的想法，是川普家族为了保住百亿美元的家产，估计外界呼声太大，只能折中了。
7.美国企业税收：大幅下降！
税改前：企业税率目前是35%
草案版：永久削减公司税，大降至20%
确定版：企业税率改为21%
8.废除企业替代性最低税AMT
9.废除奥巴马健保
2018年依然执行现行政策，预计2019年执行

税改后，住哪些州“最划算” ？

各州的收入税也是抵扣的一部分，现在有了1万刀的抵扣上限后，对于本就不用交州收入税的州又是一大福音：
华盛顿州、内华达州、怀俄明州、南达科他州、德克萨斯州、佛罗里达、夏威夷州这样这些州的居民们可以把这一万的抵扣，全都留给房产税了。

税改后，住哪些州“最吃亏” ？

限制在1万美元的抵扣税，如果你生活在高税收地区，比如：
加州、纽约州、德州，会让你减少巨大一部分扣除额。

新税改对美国房地产市场走势的影响

全国房地产经纪人协会（National Association of Realtors）表示，根据刚刚出台的税改新政来看，如果住在纽约州或是加州等高消费地区，只要你财产税的抵免额度超过1万美金的话，你最后要缴纳的费用，将会变得更多。

这在高房价地区，在新政的影响下，将会削弱人们购房的意愿。（因为在高房价地区，购房者往往需要更大规模的贷款来完成购房）美国全国房产经纪协会表示，当日发布的议案，住房建筑商的股价创一年来最大跌幅！

加州的房价平均将会因此下降8到12％，意味着典型地主的房屋价值将要损失37,710美元到56,550美元，纽约等高房价地区也有很大的跌幅。

全美中部地区整体地价以及地税都较低，制造业回流就会刺激中部地区的就业以及房地产市场，很多生活在东部西部的高地价区的人看到中部的就业和房地产的优势，也会选择去中部。因此会对那里房市有所推动。

新税改对自住房有什么影响：

以前地税交了多少减去多少，现在改为最多1万的上限。地税高的州，明显吃亏。
贷款利息以前可以最多减到你贷款金额的100万，意思就是说比如你买了一个比较昂贵的房子价值200万，那么这个房子前100万的贷款的利息你可以在税务上减去。现在降为75万，对于高房价高贷款的买房者而言，也是损失很多。

加州房地产协会联邦委员会主席Farrah Wilder很不乐观的表示，现在的法案把原本房产扣除减免的额度减少了，已将意味着在湾区买房，难如登天。

新税改对学区房走势的影响：

对于Co-op的影响不是很大，因为一般这样的地产本身地税低，房屋贷款也不超过75万，所以以前和现在分列抵扣的时候都太会用到地税，所以根据新的税改标准抵税额增加，对于这部分房产者来说，也许会在税务上获得更大优惠。
同样对于买House的家庭，学区房在全美普遍价格偏高，地税也高所以会有影响。但是我们华人很注重教育，即便是税务上有损失，但是学区房依旧是热门，很多家庭可能会重新考虑是租，还是购买学区房。

新税改对于搬家的影响：

虽然在昨天披露的法案中，关于这方面的细节还未提到，但是参众两院的房屋税改方案，都有提到未来将会限制屋主搬家的频率，也就是说增加房产的资本利得税，似乎是势在必行了！

税改前：你必须在过去5年中，至少有2年居住在你的主要房屋中，才能从联邦税中扣除你的大部分投资收益税。对于单身人士，扣除金额是25万美元;对于夫妻来说，则是50万美元。
草案版：在过去8年中，你至少要有5年住在你目前购买的屋子里，才能扣税。说白了，税改是要求屋主们必须延长目前房子居住的时间，对于在投资热门地区，不少人手中握有多套房产，以房养房。税改之后，这样的做法只会被资本利得税给压垮了，所以未来投资者手握一个房子的周期大大增加，这对于投资来说必然不是好消息。