随着东岸公寓市场继续降温，悉尼的公寓价格在去年第四季度跌至一年来最低水平，而布里斯班的公寓价格也跌至将近四年来最低点，而墨尔本外围的整体房价中值跃升2%，至67.85万澳元，在距离墨尔本CBD10-20千米的城区，今年第一季度的独立房中位价首次突破100万澳币。

尽管拍卖清盘率较低，但在2017年总体情况来看，墨尔本市场仍然表现不俗。

专家表示：“持续的人口增长，利率保持在历史低位，部分地区供不应求，这些意味着经验丰富的买家以及投资者都在充分利用机会。”

​监管机构收紧投资者借贷的措施产生了持续影响，而购买独立屋的自住业主则相对占上风。投资者在悉尼住宅市场约占40%的份额。 市场普遍的情绪是，过去5年里，房市创下了惊人的增长，在某些情况下，如果没有停止增长的话，它也该放缓了，而且现在已经在放缓。

墨尔本则逆势而行，公寓中位价在第四季度环比上涨2.8%，至506,079元，较去年同期的468,692元增长8%。比预期强劲的人口增长支撑了住房需求。独立屋中位价飙升3.2%，达到903,859元。

本季度房价增长前10的城区：

（18年3月中值，17年12月中值，增长幅度）

1. Kew, $271 万, $213.5 万, 26.9 %

2. Northcote, $161 万, $135万, 19.3 %

3. Dromana, $75万, $63.25万, 18.6 %

4. Brighton East, $220 万, $188 万, 17 %

5. Yarraville, $110 万, $96.6 万 13.9%

6. Mt Martha, $110.3万, $98.25万 12.3%

7. Eltham, $109.25万, $98.55万, 10.9%

8. Wheelers Hill, $128.9 万 $116.5万, 10.6%

9. Tarneit, $58.7万 $53.25万 10.2%

10. Frankston South, $93.4万, $84.94万 10%

2017年墨尔本独立屋销售速度最快的10个区中，有7个区的房价中位数低于60万澳元的首次置业者印花税优惠门槛。其中Rowville区是2017年墨尔本独立屋销售最快的地区。

一般情况下，位于Rowville区的一套独立屋平均22天就能够售出。而一些该区域内的热门房产甚至只要一天的时间就能够成交。除了Rowville之外，排名前十的还有Frankston North（中位价47万澳元）；Carrum Downs（中位价52.5万）；Cranbourne West（51万澳元）；Ferntree Gully（74万澳元）和Hampton Park （50万澳元），而上述这些区房屋的平均成交时间也不过区区25天。

文章摘自网络

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