澳大利亚房地产市场经过数十年近百年的演变与发展，形成了非常成熟的房地产体系。大约30%的住宅物业由投资者持有以供租赁市场出租，70%的住宅物业由自住业主居住持有。随着房地产市场的进一步发展，这个比例正在进一步缩小，根据澳洲统计局的预测数字显示，在不远的将来租客比例将会上升至40%。 正因为住宅物业显著的投资产品特性才形成了今天如此成熟的澳洲房地产投资市场，这也就为每一位即将购买住宅物业的买家提出了一个问题，您究竟是打算自住还是打算投资？

表面上来看，自住与投资并不是背道而驰的两个方向，因此在我们与买家交流时往往会得到一个异常一致的回答“我既要自住，又想投资”或是“我先自住，之后投资”。能够回答“先投资，后自住”的客人则是少之又少。其实不论是自住还是投资，有两个目标是我们都需要追求的，首先是物业质量是否好，是否舒适方便，另一个则是物业能够升值为我们带来收益。

购买自住物业与购买投资物业是比较不同的两种方式，自住物业更多的是买家一些感性的认识，物业是否称心很大程度上取决于物业开放参观时买家对物业的个人感觉。而投资房则不同，最重要的是一些数据化的信息，租金、空置率以及增值前景等。一般来说，自住房的买家更多考虑的是预算、居住的舒适度、面积大小等等一些直观化的信息。

其实，当我们购买物业时，即使是以自住为目的，最好还是能够更多地考察一下所购买物业潜在的租金回报以及增值空间比较好。因为房地产是我们一生相当重要的一项资产。由于其作为商品的一些特殊性，也是我们所有资产中最具备增值前景的一种。特别是自住房，在澳洲，自住房的资本增值部分是免税的。有许多在房地产投资很成功的朋友其实就是通过自己的自住房赚到的房地产投资第一桶金，从而通过自住房产生的Equity继续投资从而一步一步建立起自己的投资组合的。我们也看到有一些朋友在购买自住房时考虑不足，购买的地区没有很好的增值潜力，不是买的太远就是买的太贵，同样是买了一套房子自住，几年后别的朋友已经开始将增值套现继续投资了，而这些朋友面对几乎不动的房价只有唏嘘懊恼。房地产投资的第一步没有走好，必将直接影响到之后的每一步部署。因此，当您购买自住物业的时候，房子合不合眼缘固然重要，却不妨多做一些功课对购买的物业地区及租金水平好好调查一番，自住物业不妨当做投资物业来考察，尽可能选择有发展前景的地区购买自住房，切莫仅为了贪图住大House大地和室内的舒适而忽略了房地产黄金定律“Location”。即使是自住房，也不妨当做投资房来买。

与自住房不同的是，投资房的选择需要我们更加的理性，因为房地产投资与其他所有的投资方式一样，有一定的规律以及可供掌握的技巧。专业的房地产投资者在考察所投资的物业时最着重考虑的是租金回报和增值潜力，这两个投资房的基本着眼点更包含了租客构成、空置率、区域的发展前景等等许多的信息及数据。当理性地分析了这些数据以后，投资者就可以对该物业是否适合投资准确地作出判断。在实践当中，我们经常也会碰到一些朋友，他们对投资房的选择很大程度上与自住房差不多，非常感性地根据自己的单纯喜好出发，没有认真地考察出租、增值、价格的合理性等等因素。事后往往会懊悔地说“要不是当初脑子一热，也不会买这样一个破房子”。因此，购买投资物业要尽量避免以自住的心态去选择，时刻需要提醒自己这是一个投资机会，租金回报高，物业能增值是最最重要的，只要资金的投入能在最短的时间里给我带来最大的回报，就应当放心大胆地去做。

无论是自住还是投资，购买房地产都是一项重大的决定，如果能够将心态调整好，不论是自住物业还是投资物业都能够给我们带来可观的回报，通过房地产建立起自己的资产组合，从而达到真正意义上的安居乐业。

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