悉尼大都会是世界上最有活力

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在情人港的悉尼国际会展中心（ICC）

是悉尼最大的展览场馆

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ICC拥有惊艳的现代化设计

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历届展会现场盛况

“随着投资者在房地产市场上退后一步，首次购房者将在2018年找到更多的机会。”澳新银行的数据确实显示，由于印花税减免，新州和维州的首次置业者跃跃欲试，但他们仍需要更多的优惠。

澳新银行的格拉德韦尔和玛斯特斯说：“房地产市场对首次购房者的存款要求在持续上涨，更多人需要在首付款方面得到帮助。一旦他们进入市场，低利率则意味着他们可负担还款，而且利息支出一直在减少。”

在2017年住宅抵押贷款政策的核心是对投资者贷款重新定价，这意味着较少的投资者通过商业银行寻求贷款。其结果是，自住房的借款人比例增加。

诺兰说：“由于投资者贷款和仅还息贷款遭受紧缩，商业银行为了争夺贷款客户，将会为自住房买家提供很好的利率。”

摩根士丹利（Morgan Stanley）的分析家们证实，尽管投资者利率明显收紧，但自住房的还本还息类贷款的比例小幅上涨。

分析家们写道：“我们认为，自住房贷款将会继续被重新定价，实际上变得更加明显。在过去一年，各大银行的仅还息投资房贷已经调高了90个基点（即0.9%），而自住房贷款的利率仅调高了10到15个基点。”

屋主如果选择卖自己的低价房然后再买高价房，那么这种物业置换将需要缴纳大量印花税。所以，拥有住宅的澳洲人即使希望住更好的房子，他们将更可能选择翻新自己目前居住的房子。按照悉尼和墨尔本市场的住宅价格中价数计算，这种物业置换的印花税在5万澳元左右。

诺兰说：“我们看到2017年装修贷款申请大幅增加，这一趋势很可能在2018年继续，因为澳洲家庭现在越来越多地选择翻新自住房。”

“希望房屋升级的群体正在避免昂贵的搬迁成本，例如印花税。我们也看到，更多人利用低利率政策，对自己住宅的资本升值再贷款，从而获得装修资金。”

房价飙升促使这一问题恶化。具体地说，在20年前，在悉尼市场购买中等价位的住宅所缴纳的印花税是10,916澳元（经过通货膨胀率调整），但现在购买同类住宅的印花税是50,302澳元。这个差额足以改变房主的选择。

西太（Westpac）银行的最新研究显示，与2015年相比，考虑在未来五年装修房屋的房主人数增加了14％。而HIA经济学家预测，住宅装修市场的强劲增长将持续到2020年。

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