ANZ银行首席经济师Sharon Zollner、高级经济师Liz Kendall和高级宏观策略师Philip Borkin都认为,虽然在新西兰的建房和土地成本在上涨,但因现有住房价格高企不下,建房实际上比购买更有吸引力。
在ANZ银行最新《物业焦点》刊物中,专家们表示,自2012年年初以来,房价上涨了50%,但同期新房建设成本仅上涨30%。
在截至2017年12月的过去一年里,新西兰人口增长了10万人,目前已达480万人,房价要跌谈何容易?
最新多个统计报告都显示,虽说奥克兰近期房屋成交量减少,但房价并没有下跌。当建造新房成本比购买新房成本更低时,建房的人往往会增加。
新西兰房地产协会(REINZ)最新数字显示,今年第一季度新西兰田园房产大幅回升,年同比大涨12%,共售出1716套,中间价增长3.6%至647,500元。
新西兰统计局与环境部联合报告显示,田园房产开发及城市化正在吞噬全国最肥沃的土地,因此环境部长帕克(David Parker)命令官员们进行调查,并制定应对措施。
奥克兰北岸农场及建地上市新盘
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奥克兰南区农场及建地上市新盘
Drury,2.33公顷Future Urban
Drury,2.33公顷Future Urban(黄色未来城市区),砖瓦4房2厅2卫,屋况佳,朝向好阳光充沛,1分钟到Drury中心及未来的新火车站,2分钟上1号高速,离奥克兰市中心仅28分钟车程。
Drury是奥克兰重点开发卫星城之一,计划把农地开发成为住宅区以提供超过1万7千栋住宅,未来将新建两个火车站,Drury地区也在Mill Road的拓展计划中,将成为连接Manukau与Pukekohe的重要枢纽。
地址:113 Fitzgerald Road, Drury
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Drury,4千平米小农庄,120万左右
占地4000平米,260平米6房2卫,地势高,风景好,饱览奥克兰夜晚迷人夜景,现代化装修,即可入住,洋人屋主需要更大的农场养马。7分钟到8分Drury小学及初中,7分钟上1号高速,离奥克兰市中心33分钟车程。有兴趣的朋友请联系 Jason-021368388(微信 jasontjl00)
Karaka,1万4千平米小农庄
1万4千平米Future Urban,4房2卫砖瓦+三车库,4分钟上motorway,离奥克兰市中心30分钟车程。有兴趣的朋友请联系 Jason-021368388(微信 jasontjl00)
Clevedon,5千平米小农场,开价仅135万
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奥克兰南区近期农场及建地上市新盘
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Westgate前景:现如今,整个西区的发展如日中天,虽然没有中区的地段好,但是起码在交通上的快捷便利让越来越多的人选择迁向西区。Westgate城镇中心,未来是连接北岸,中区和南区的重要枢纽。
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奥克兰中区楼盘精选
1. Mt Eden 开价$183万 四房三卫浴 男女双校网学区房
Mt Eden 中心位置,结实美观的Weatherboard 独立地契城市屋(三层),室内面积约 209 m2。合理的空间布局,楼下一主人套房及内进双车库,二层宽敞明亮的开放式厨房及大厅,品牌家电以及煤气煮食,北向阳光阳台,温暖舒适的卧室,高品质的生活设施,具有地暖的卫浴以及中央吸尘系统,精心的设计注重您生活的每一个细节,易打理的独立庭院。周边生活环境便利,近餐馆、咖啡馆和精品店,又在最好的Maungawhau Primary, ANI. AGS & EGGS 校区内。給您一个理想的家
2. St Heliers 开价$229万 全新四房
洋人好区,全新四房双层House, 437m2独立地契,室内设计精美,生活设施高档时尚,方便去海边,10分的小学及初中走路即到,欢迎约看。
3. Ellerslie 开价$189.8万 全新五房
好街上全新五房,独立地契,室内时尚设计,温暖舒适,内进双车库,周边环境佳,方便去商圈,易上高速,请约看。
4. Three Kings 议价
美观结实的双层 bungalow,位于非常好的街区,四房二卫浴, 整洁的抛光实木地板,易打理花园。近Three Kingss商圈以及Mt Eden山,周边交通便利。请勿错过。
5. Remuera $168万 三房
好街上,阳光北向,结实美观3房2卫浴Bungalow,近新装修,室内宽敞明亮,全围栏平整花园,周边环境佳,好学区Remuera 小学及初中,近商场公园以及学校,欢迎约看。
6. Epsom 开价$175万 三房 男女双校网学区房
单层砖瓦三房二卫浴,屋况佳,易打理花园, 男女双校网学区房 ,仅走路距离去著名私立女校,洋人屋主诚售,欢迎约看。
7. Onehunga 议价 四房
建于20年代的Wheatherboard 独立地契House,坐落在557m2大地上,室内干净整洁易打理,平整院落。双车库以及多个泊车位,政府估价:$105.5万,屋主诚售,欢迎约看。
8. Pt Chevalier 三房 议价
这个多功能,舒适,低维护的砖木结构Townhouse, 有三间卧室二卫浴,隐私易打理花园。靠近海滩,商店,学校和公共交通。政府估价:$122万。欢迎约看,议价。
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奥克兰北岸
1. Forrest Hill—3房1卫800多全幅地,传统设计装修,室内空间宽敞 ,需要装修,地理位置便利,近高速,地相对平坦,双校网,并可步行到西湖男女学校,mixed housing surburban zone,潜力无限,适合投资买家,预算120万以上买家请约看
2.Northcross—3房1卫600多全幅地,传统设计结构,现代化装修,干净整洁,超便利位置,近高速,购物中心,适合自住买房或投资房买家,预算90万以上买家请约看。
3.Totara Vale—3房1卫半幅地,传统木头外墙设计装修,干净整洁,大双人房,可拎包入住,地势高,有rangitoto山景,周边环境好,步行几分到购物区,适合首次买房或投资房买家,预算70万中高左右买家请约看
4.Pinehill—5房3卫400多全幅地, 近新房,现实设计,时尚内部装修,超大室内面积,出租潜力,顶级全校网,地理位置便利,近公交站,购物中心,及高速,适合投资自住买家,预算170万以上买家请约看
5.Glenfield—3房1卫半幅地,传统经典设计,现代化简单装修,室内宽敞,易打理,地势相对平整,近购物中心,高速,适合首次买房或投资房买家,预算60万中高买家请约看
6. Takapuna—4房2卫900多全幅地,传统经典设计,现代化装修,温馨整洁易打理,地势平坦,可拎包入住,顶级全校网,位置便利,近购物区,超市,海边,各种餐饮,公交站,适合自住房买家,预算200万以上买家请约看
7.Torbay—4房2卫半幅地,经典特色设计及室内装修,室内面积宽敞,温馨宽敞舒适,私密性好,易打理,拎包入住,可步行到Long bay park,开车几分到Browns bay 购物中心,自住房的好选择,预算110万以上买家请约看
8.Unsworth Heights—3房1卫半幅地,传统外墙结构及设计装修,内部格局好,屋况好,居家好住处,潜力无限,生活环境便利,近高速,开车几分钟到Albany 购物中心,适合首次买房或投资房买家,预算80万以上买家请约看
9.Unsworth Heights—4房2卫700多全幅地,经典外型设计,现代化内部设计装修,屋况好,坚实易打理,可拎包入住,位置便利,近购物中心,高速,自住或投资房买家好选择,预算100万以上买家请约看
10.Torbay—3房1卫1000多全幅地,传统木头外观设计,超时尚现代化室内装修,屋况干净整洁,超大室内面积,周边环境幽静,可拎包入住,超便利地理位置,近高速及购物中心,适合自住房或投资买家,预算100以上买家请约看
奥克兰市区公寓特别推荐
超值投资(本周四拍卖):2房1厅1车位(Unit 1504)在72 Nelson St. 15楼海景。周租超过500.需要室内稍微装修下。40万初就有机会买下。类似单元都在40万中高。
又是超值投资(本周四拍卖):2房1厅(Unit 8F) 在189 Hobson St. 单元没有风景,小小的两房(36平左右)。内部也要装修下。但是有可能会卖的非常便宜。30万以下就有很大希望!
特别推荐(开价$346,000): 508/85 Wakefield St, 1房1厅2卫(可作两个独立studio)使用。租金回报在$450/周以上。市区黄金地段,步行5-10分钟到奥大,AUT, 电影院,购物中心和许多餐厅酒吧。
投资(开价$419,000): 4D/147 Hobson St, Auckland Central. 两房一厅一车位, 目前市区性价比最高的投资单元之一,目前单元租金$430/周,车位租金$60/周。开价$419,000。另有底楼GM单元两房含院子开价$380,000。
全新上市(多个户型和楼层选择):10 Waterloo Quadrant. 大楼地段好,在法学院边上,走路5-6分钟到皇后街或者10分钟左右到海边。很好的投资选择。目前有新上市多个不同楼层和户型(Studio, 1房和2房加车位)选择。价位在30万高到40万高不等。
投资!(开价仅仅$279,000)。1305/76 Wakefield St,Auckland Central. 超高回报Studio投资房,机会不可多得。周租$350左右。大楼质量好,物业低。步行5分钟之内到达AUT,奥大,皇后街等等。如果您正在寻找一个30万以下的投资房,请勿错过。
自住(多选): 1 Parliament St (The Statesman). 市区口碑最好的自住楼盘之一。有多个两房一厅,一房一厅,studio (有些房型含车位)。顶级自住公寓,装修豪华精致,家具摆放和室内装饰品味独特。地处法学院区。如果您在寻找一个市中心的自住公寓,请务必约看。
自住/投资(价位40万中): 506/53 Cook St (Aura). 5楼海景宽敞2房1厅公寓,49平左右的居住面积。离开海边和在建的国际会议中心很近,走路去大学10-15分钟。投资回报高,周租在$460-$500左右。
投资/自住(开价$549,000):122/149 Nelson Street, Auckland Central (Ascent), 两房一厅,室内面积50平左右,有院子,有车位. 步行10分钟可达天空城,近高速和Ponsonby.全新装修,超高租金回报!有城市景
全新楼盘转卖:多个即将完工或者刚刚完工的楼盘转卖, 438 Queen Street (Queen’s Square), 39 Albert Street (Park Residences), 75 Victoria St (Victoria Residences) 等等
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杨先生Ron Yang (Ray White City Apartments)
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南区楼盘精选
1.)Drury,2.33公顷Future Urban
Drury,2.33公顷Future Urban(黄色未来城市区),砖瓦4房2厅2卫,屋况佳,朝向好阳光充沛,1分钟到Drury中心及未来的新火车站,2分钟上1号高速,离奥克兰市中心仅28分钟车程。Drury是奥克兰重点开发卫星城之一,农地开发成为住宅区将提供超过1万7千栋住宅,未来将新建两个火车站,Drury地区也在Mill Road的拓展计划中,将成为连接Manukau与Pukekohe的重要枢纽。
地址:113 Fitzgerald Road, Drury
网址:https://www.barfoot.co.nz/756568
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2.)Manurewa,766平米全副地,新装修4房 70万中
【新上市】766平米全副地,新装修,全新厨房,地毯,油漆,灯具,电器等等,屋况佳即可入住。北向房间,客厅及露台,全天阳光,温暖舒适。全围栏+gate,安全私隐,独立双车库+大量院内停车位。
地址:6 Greenmeadows Avenue, Manurewa East
网址:https://www.barfoot.co.nz/756235
开放时间:周六日 2:00~2:30pm
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3.)Otahuhu,新装修3房,50万左右
【新上市】Otahuhu,近新装修3房Townhouse,独立全围栏后院,大露台,空调+HRV+保温棉,独立车位,首次置业或投资收租都是理想选择。
地址:4/22 Rodney Street, Otahuhu, 网址:https://www.barfoot.co.nz/756376
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4.)Weymouth,855平米全副地,3房2卫 70万初
【新上市】Weymouth,855平米全副地,3房2卫,主人套房,内进衣柜,木地板,壁炉,大露台,独立双车库,等一应俱全。洋人屋主,四代同堂自住6年,现在换房急售。
地址:4 Lucas Place, Weymouth, 网址:https://www.barfoot.co.nz/756174
开放时间:周六日 3:00~3:30pm
有兴趣的朋友请预约看房 Jason-021368388(微信 jasontjl00)
5.)Papakura中心,精致2房,开价47.9万
Papakura中心地段,900米走路到火车站,Towncentre,Countdown超市,华人超市等,近新装修,屋况佳,即可入住,全围栏,私隐安全。投资出租或首次购屋首选。请赶紧联系 Jason-021368388(微信 jasontjl00)
地址:2/4 Pratt Street, Papakura, 网址:https://www.barfoot.co.nz/755562
开放时间:周日 1:00~1:30pm
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6.)Wattle Downs,701平米全副地,5房2卫 100万左右
701平米全副地,240平米5房2厅2卫浴,CV107.5万,泳池+SPA,现代化厨房,大理石台面,煤气煮食,热水及壁炉,大露台,遮阳棚,洋人屋主自住10年,精心打理,屋况一流,欢迎随时约看。
地址:3 Crannog Fen, Wattle Downs
网址:https://www.barfoot.co.nz/741180
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7.)Papakura新区,469平米全副地,4房2卫 80万中
469平米全副地,全新4房2厅2卫浴,190平米全砖结构,现代化厨房,大理石台面,煤气煮食及热水,内进式橱柜,德国Bosch厨具,内进式衣柜,欢迎随时约看。
地址:51 & 59 Okawa Ave, Papakura
开放时间:周六日 12:00~12:30pm
网址:https://www.barfoot.co.nz/753178
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南区楼盘精选
1. 🔥新盘上市 15 Grace James Rd- Open Home 周六日12:30-1:00!
Future Urban未来开发潜力黄区,占地1.69公顷/约4.2英亩,北朝向四房三卫约302平方米Lockwood单层住宅,阳光充沛,已连接Town Water城镇供水,近Pukekohe生活中心,近已开发住宅小区。屋主计划移居其他城市,此屋必售!欢迎莅临周末Open Home或致电☎️Cindy 021 028 96198 或Scott 027 210 8887
2.新盘上市 Drury Future Urban 35英亩大地,有Road Frontage,地势平整,屋主急售!600万以上买家不要错过!详情请致电Cindy 021 028 96198 地址205 Sutton Road
3.新盘上市 Karaka好区 Waterfront无敌水景靓宅,占地1.1公顷,有潜力分割成4块Large Lots,地址位于53 island view road,Karaka请☎️预约看房,021 028 96198 房源编号753968
4. Waiuku 有机农场,占地15公顷,极近Waiuku生活中心,约一半属于light industry zone(轻工业区),约一半是Rural农业区。带三房田园住宅,农场并配有Packing Shed,小冷库,自98年开始运营,土壤适合种植,有机认证,价位合适。感兴趣的买家不要错过
☎️Cindy 021 028 96198咨询 房源编号754320
5. Drury Future Urban 占地两万五千平,五房两卫,田园住宅,近高速,学校和生活中心,无尾静街。房源编号-753909 预约看房请致电 021 028 96198
6. 隆重推出Karaka Village优质小区16块建地,每块地2500m2起,优质Karaka小学校区,约3-4分钟上高速,步行至小学,近Pukekohe生活中心,地高景美,Resource Consent已批,预计今年下半年或年底出Title,仅需10%的订金即可锁定🔒这些优质建地!Premium Location!!Building Terms Available!!还可提供建房套餐Home Land package!!详情请电话021 028 96198Cindy咨询详情
房源编号:754222
7.不容错过的好盘,占地11公顷经典6房田园风靓宅🏠位于Pukekawa,风景美丽,有bush景,院内有多种多样的果树,花园,有Pond,地大景美,屋主已买,此屋必售!一百万中低的买家不要错过!地址143a Logan Rd,Pukekawa
Open home 详情请致电 Cindy Guo 021 028 96198
房源编号607154
8.新盘上市 一百万中高 位于Pukekohe East,约2-3我分钟到一号高速入口,有两个title,5房2卫屋况需do up,占地约19英亩,45年来第一次上市,看房详情请致电Cindy Guo 021 028 96198
9.Clarks Beach Waterfront 160万 三房靓宅,可做airbnb,屋主精心打理的花园,果树和菜园,屋主诚意出售。85 Boyd Rd, Clark’s Beach
Open home: 周日11:00-11:30
10. Karaka 优质五房三卫浴靓宅,平层舒适宽敞,460平室内面积,占地约4英亩,车道整洁漂亮,室内外空间灵动,带泳池,和娱乐休息室,厨房大气。适合做旅游接待,Airbnb或民宿,更是温馨家庭的不二之选, 微信 Cindy 查询,手机号021 028 96198(手机号为微信号码)