地产市场上的公寓火热，预售楼花价格暴涨，而与此同时，建筑成本和土地成本也大幅上涨，由于无法负担昂贵的成本，多伦多、温哥华已经相继有一些楼花项目烂尾，但温哥华的情况好过多伦多。

多伦多建筑成本增幅大

143个公寓项目未开工

在大多伦多地区，有大约17个2017年推出的预售项目仍在建设中，涉及3600个预售单位。也有报道指出，其中的一些项目已经自去年开始被取消。总的来说，目前多伦多开发商取消的公寓项目数量比以往多，因为开发成本高很难赚钱，预售楼花项目的售价也不断上涨。

地产服务机构Altus Group Ltd.指出，多伦多区去年的建筑成本上升了6%，这个幅度比以往常见的因通货膨胀上涨2%要高，而在温哥华，Altus预期今年的建筑成本升幅也在6%到8%之间。为大温地区发展商提供成本管理的顾问公司Butterfield Developemnt Consultants发言人Ian Butterfield表示，去年的建筑成本增幅有部分高达20%。他说，成本上涨对于大型发展商影响不太严重，但我们还是能看到预售价格去年上涨了10%到12%，

Altus提到，多伦多有143个项目还没有动工，然而这些项目预售已经超过70%的单位，意味着已经可以拿到贷款。其中43个早在一年前就已经完成了预售，表示他们可能一直在寻找承建商、工人以及衡量劳工和建筑材料的成本。

相比之下，温哥华有26个项目尚未动工，其中只有3个的预售时间超过1年。Altus的资深总监Matthew Boukall指出，多数未开工的项目都是过去6个月完成预售的，并且正在等着签订建筑合同或获得建筑许可。预售达到70%但未开工的情况，温哥华要比多伦多少很多。

温哥华的楼花项目烂尾几率较小的原因，一是因为地买的早，开发商品牌较大，建筑成本的增长以及等待的时间变长，他们都可以承受；二是因为价格上涨速度比多伦多慢，泡沫较小，过去两年大温楼花价格上涨了30%-60%。

温哥华3个预售项目有问题

楼花烂尾或签约后加价

温哥华也有三个几年前售出的楼花项目因多种原因被取消或面临问题。

一个是Vivagrand group本要在Cambie开发的Langara West新盘，共有72个单元。

2017年开发商告知买家，公司已经获得建筑贷款，但因为位于发展土地角落的一棵树在没有获得许可的情况下被砍伐，公司一直在和市府交涉。8月公司发信给买家，告知未获得市府发出的发展或建筑许可证，加上建筑成本上涨及金融机构停止提供资金等多个因素，令他们最后决定放弃该个发展项目，而该土地将会出售。

已经购买楼花的72名买家中有27名对Vivagrand提出了起诉，他们认为开发商卖地是因为利润原因。Cambie街沿线新公寓单位的市场价格在2016年4月还是每平方英尺800多元，到2017年8月已经涨到每平方英尺约1400元。

第二个被取消的物业开放商叫Mark John Chandler，他在兰里有一套公寓加联排别墅的待开发物业——Murrayville House。这套物业的92个住房单位都已经推迟交房时间长达一年半。在这一年半内，这个项目陷入了数百万加币的信托诉讼中。

10年前，Chandler在美国开发房产的时候挪用了项目的资金，用于挥霍于各种温哥华奢侈品商店，这次他开发的兰里项目也可能涉及类似的问题，92套公寓单位面临烂尾的危险。

另外一个项目，是开发商JAGO Developments自2016年2月开始在新西敏兴建的项目Westbourne Residences，虽然项目还在进行，但是开发商要求买家加价工程才可继续。

发展商说，为了完成兴建所需要的资本需求，买家需同意加价15%，完工日期则推迟至今年12月底。对不愿意接受加价的买家，发展商提供另外两个选择，一个就是中止合约，发展商会退回订金，并加50%的订金作为补偿。另一个选择则是，买家中止合约，取回订金，在完工之后将他们的单位卖给其他人，发展商会将获利的四成分给买家。

多数买家为了拿到公寓，无奈之下只能同意加价要求。