来自同一国家的移民往往会在定居城市的同一个社区购买房屋，因此，民族聚居地在悉尼可谓遍地开花，例如Strathfield的土耳其居民就不在少数，在Kellyville更是随处可见泰国人。
对《周六电讯报》（The Saturday Telegraph）最新数据的分析显示了悉尼最近产生的几处民族热点区域，富有的美国人多住在美丽的海滨地区，尼泊尔人则大多聚集在Westmead。
澳洲统计局（Australian Bureau of Statistics）的普查数据显示，悉尼最大的民族集群是Parramatta的印度裔居民，共有36599名印度人居住在此。Manly和Chatswood则分别生活着7700名英国居民和5000名华裔居民。
Sutherland共有将近1200名菲律宾居民，Glenfield也有相同数量的孟加拉国人居住在此，人数虽较少却同样不容忽视。此外，Westmead也有322名尼泊尔居民。
虽然海滨地区一直很受英国人青睐，Chatswood也往往是中国人买房的首选，但许多新的文化区域也在应运而生。
澳洲房产网站数据便是最好的证明，根据该数据，土耳其人对于Strathfield兴趣大增，希腊人也都纷纷在Gladesville寻觅住处。菲律宾人和阿根廷人喜欢Sutherland的房产，意大利人和奥地利人分别钟爱Vaucluse和Brighton-Le-Sands，Castle Hill则是以色列人和伊朗人的最爱。
Manly最受德国、法国、加拿大、日本、巴西、荷兰及新西兰买家的青睐。新加坡、瑞士和美国买家最喜欢Mosman。
住房专家表示，对于世界各地的买家来说，哪里有他们想要的生活方式，他们就倾向于在哪里买房。
欧洲和美国买家喜欢有沙滩和海港的地区，而亚洲买家则更青睐交通便利、具有优质教育资源的地区。
很多移民到澳大利亚的居民还分成了不同的年龄段，这也决定了他们对地区的偏好。
例如，住房产业协会（Housing Industry Association）经济学家Shane Garrett表示，新西兰买家多为退休人士，他们喜欢气候比较好的地方，而亚洲买家在选择购房地区时，会把孩子的教育放在首位。
社会人口统计学家Mark McCrindle表示，当同一国家的人聚集在某一地区时，这个地区就会显现出独特的地域文化色彩。
他说，过去意大利人定居的地方就出现过这样的情况。最近的大批海外移民及买家也在延续这一传统。
澳洲房产网站首席经济学家Nerida Conisbee表示，当某一国籍的人开始来到某一地区时，他们就会有更多的同胞接踵而至。
她说：“靠的就是口口相传。人们在某个地方定居，肯定是因为这里有他们喜欢的东西，当有更多同一国家的人来到这里时，他们也会聚集到同一个地区，因为在同胞身边让他们觉得安心舒服。”
北部海岸地区资深经纪人John Cunningham表示，国内外媒体，包括在海外播出的一些澳大利亚电视节目，比如《聚散离合》（Home and Away），都为吸引全球买家来悉尼定居出了一份力。
他说：“毫无疑问，海外买家在澳购房兴趣在过去五年内有了极大的增长。旅行杂志和调查报告上全是关于全球最佳海滩的文章。”
英国移民John Clapham及Victoria Bowness表示，他们看了《聚散离合》，喜欢上了澳洲北部的沙滩，后来就搬到这儿了。
Clapham先生说：“我妈妈以前很喜欢看这部剧，可能潜意识里对我也有些影响。”
“我搬到这里来，首要原因就是这里的生活方式：人们居住在海边，整个地区都给人一种平静的感觉。”
Taruna Galati今年37岁，她在2008年与丈夫Nitin及两个孩子从印度移民到了澳大利亚，她很喜欢现在生活的地方。她说：“我们需要的东西这里都有，这里还有一个很大的印度社区，我们有着相似的背景和信仰，这让我不那么想家了。”
新州房地产研究所（The Real Estate Institute of NSW）的Malcolm Gunning表示，外国买家对悉尼房地产的搜索次数越来越多，这说明海外移民的人数也会增加。他说：“人们如果搜索某一个地区的房子，就说明他想在那里买房。海外买家在悉尼房市中占有很大的比重，尤其是期房销售。”
虽然海外买家在澳购买新房受到了限制，但从2012年到2016，这一人群在澳大利亚购买房产的花费还是增加了244%。截至去年9月，新州一年内的海外移民人数达到98782人，创下历史新高。
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作者来源：Owen Roberts REA
责任编辑：安双 陈芷沁
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