多伦多有22个公寓业主最近才发现，自己住的房子原来一直是别人的。这到底是怎么一回事？

Liberty Walk Condo位于北多伦多劳伦斯大街760号，在Dufferin 大街和Allan快速路之间，是一处颇具吸引力的叠式城市屋小区。公寓于2003年3月完工，到现在已经有15年。

然而，上个月公寓的一些业主收到了物业管理部门的信称，公寓管理公司发现，该小区一些城市屋的注册所有权位置与其所有者实际居住的物业不匹配。也就是说，一些业主没有住在自己家，而是住在了别人家。业主实际购买的物业可能是201单元，然而却一直住在205。

迄今为止，该公司（多伦多标准公寓公司第1513号）发现，共22个住宅的业主是住在其他人注册所有权的城市屋中。 

其实早在2014年，该小区的两名业主就发现彼此拥有对方房屋的产权，他们在律师的帮助下交换了地契。 

现在，除了22个受影响的城市屋外，同样的问题可能涉及更多其他街区的房屋，部分停车位可能也在错误的业主名下。

这个城市屋小区已经建成15年，很多房子的产权已几经转手，买卖四次、五次甚至六次，然而却一直没有人发现这个问题。这就意味着，在80-100笔交易中，房屋购买者很可能根本没有查看公寓的平面图以验证其购买单元的位置。

为什么会发生这种事？ 

多伦多地产律师Bob Aaron表示，房地产律师，甚至是地产经纪，都有义务获得公寓规划图的副本，并与买方一起审查，以确保他们购买到正确的房屋单元。然而，一些房地产律师根本没有尽到这个责任。 

在2011年的一次庭审中，法官Darla Wilson就在裁决中写道，律师有责任确保买家获得交易房产的地契。为确保这一点，律师需要展示给买家房屋平面图，确保买的是正确单元，以及确认房屋位置、房屋面积、是否有专属使用的阳台、是单层还是多层等问题。

Aaron说，共管公寓平面图的副本以15元的价格就可以购买到。尽管收费很少，但一些房地产律师也不愿意花钱和花时间来购买和确认，确保客户购买到正确的住宅单位、停车位和储物间。

Liberty Walk共管物业公司已与其律师审查了相关问题。物业管理公司给业主的信中说，任何购买或出售公寓的行为发生时，业主的地产律师都应该进行相关核查。

最终，买家的房屋所有权保险公司将花费数万元更换所有22个地契，并给每个住宅单位解除和重新登记抵押贷款。