在澳洲，通常房价不涨的时候，租金会涨；房价上涨的时候，租金不涨或略有下降。但今年一季度，有两个城市却是例外。

PM数据公司3月的季度数据显示澳洲大部分首府城市上季度的租金都保持稳定或略有下调，只有悉尼和墨尔本实现了增长。

墨尔本的别墅租金上涨1.3%,公寓租金上涨4.3%.悉尼的公寓租金上涨1%.澳洲其他地区的租金都保持稳定或略有下调。

综合全国来看，上季度别墅租金仅微微上调了0.2%,公寓租金上涨1.7%.首府城市租金涨幅趋于平缓，体现了由去年房屋可负担性增长所带来的对自住买家的影响。

悉尼：

悉尼市场的最大变化就是公寓租金迅速缩小与别墅租金的差距，目前仅每周相差10澳元，平均别墅租金500澳元/周，公寓租金490澳元/周。预计很快公寓的租金将和别墅追平。

这一现象的主要原因是内城公寓数量的迅速增加和公寓所展现的众多优势。在上季度，悉尼的公寓租金上涨1%,别墅租金平稳。

墨尔本：

在沉寂了较长时间后，上季度，这个南面首都的租金上涨最快。别墅租金上涨1.3%,公寓租金上涨4.3%.但尽管如此，墨尔本还是所有内陆城市中租金第二便宜的，仅次于阿德莱德。平均别墅租金380澳元/周，公寓租金365澳元/周。

布里斯班：

大量的新内城公寓上市，是这里租金疲软的主要因素。公寓的平均周租金下跌1.3%至370澳元/周，平均别墅租金则保持在400澳元/周不变。但同比去年，别墅租金上涨了2.6%公寓租金保持不变。