悉尼CBD的上空阴云预示着房产市场疲软。（《澳洲人报》图片）

据《澳洲人报》报道，据来自研究机构SQM的数据显示，悉尼房产市场疲软，房价也被高估了45%，房价在这个季度很有可能继续下降。 

截止到4月30日的四个月内，悉尼房价估计有1.8%的下降， 因此该研究机构降低了它对悉尼2018年整体房市的预测，认为跌幅在4%之间，而之前的预测是4%至8%收益。

来自房产中介的数据显示，在过去的几个月内，许多房产的销售情况没有进展，房产在市场上的待售总天数有所上升。今年4月独立屋的要价降低了1.1%，单元房要价降低了0.6%。

SQM研究机构的克里斯托弗（Louis Christopher）表示，“这些数据表明，在接下来的第二季度，房产卖家在定价方面的期待会有所降低。”他指出：“SQM研究机构相信，今年悉尼的房产价格会有创记录的下降，至多只有非常小的价格收益。估计房产投资者一定会在价格处于最低位的时候重新回到市场。”

尽管高端房产的销售情况良好，但最近拍卖清盘率下降到50%左右，这意味着4月份房产市场更加恶化。市场待售房产的总数上升了34%。

在其它城市，SQM也降低了它的预测，比如墨尔本将有3%的下降或者只有1%的收益，而之前他们预测是7%到12%的小幅增长。

墨尔本近期的拍卖清盘率在50%到65%之间，这意味着市场存在某种程度上的疲软，市场上待售房总数比去年增加了6%。SQM指出，墨尔本房价大概被高估了49%。

SQM认为今年不太可能出现房产市场的崩溃，因为今年的经济发展总体看来是健康的，失业率比较低，人口增长强劲，新的房产供过于求也只是发生在部分区域。

SQM也降低了它对布里斯班的预期，大概在3%的区间， 而之前的预期为3%到7%的少量增长。目前市场待售房产和最近拍卖的清盘率看起来也比较差。

堪培拉今年房产增长将放缓，仅有1%至4％的，而之前的预期是5%到9%的增长。今年市场待售房产总量的有所上升，但卖家的要价至今没有上涨。

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