海外配置资产，最广为人知的便是选择门槛更低、安全系数更高、回报率更可观的房地产：人们过去青睐英国、美国、澳大利亚等地的不动产，如今购房版图不断扩大，已网罗了东南亚的一众国家。东南亚，正在成为敏锐的中国投资者最新的“狩猎场”。事实上，以阿里巴巴、腾讯、京东、百度为代表的中国互联网巨头，早在3年前就瞄准了东南亚，它们的投资布局涵盖电商、互联网、移动支付、科技等领域。

东南亚这片热土上，经济增长稳定、旅游业发达、房地产势头强劲、租金回报率高的泰国，更受老道的中国投资客的青睐。

①中国投资者对泰国房产的需求上升趋势激增

从三年前开始，中国投资者对泰国房产的需求就一直呈现上升趋势，该趋势在2017年初加速，2018年1月达历史第二高峰。数据显示，2017年2月，中国买家对泰国房产的问询量同期增长256%，2018年1月该数据比2017年1月增长91%，比2016年1月增长313%。一涨再涨的问询量无疑显露出华人对泰国房产的浓厚兴趣，而最受青睐的城市是名头响亮的曼谷、芭提雅、清迈和普吉岛。

②庞大游客量带来巨大住房需求，泰国租金回报率高达5-10%

泰国以旅游业闻名于世，曼谷已连续五年成为亚洲到访量居首、世界第二受欢迎的旅游城市。2017年，泰国接待了3538万外国游客，相当于本国人口的一半多。逐年递增的外来游客所带来的巨大客房需求，保证了泰国平均房租租金回报率能够高达5-10%。

③外资争相涌入，泰国外汇储备居世界第13位

从去年的数据来看，泰国的外汇储备世界排名第13位，达183,002百万美元，超过包括英国、法国、意大利、土耳其、马来西亚、阿联酋和加拿大在内的200多个国家和地区。

 ④泰国地价暴涨，30年间曼谷地价爆涨47倍

泰国房地产资产评估及资料中心分析泰国土地价格历史数据后发现，过去30年中，曼谷土地价格已经上涨了47倍。

2010-2015年5年期间，曼谷市内土地的价格整体涨幅达37.1％，而曼谷市中心地段的土地价格涨幅为32.7-37.1％，曼谷郊区的土地价格也有13.3-31.1％的涨幅。

⑤泰国曼谷跻身海外置业投资回报榜第5名

日前，胡润研究院发布了《2017年度胡润全球房价指数》及《2017年度胡润海外置业投资回报指数》，报告中指出，泰国曼谷成为中国人海外置业在亚洲区众多国家和城市投资回报最高的城市之一。

2017年胡润海外置业投资回报指数前10名榜单

数据显示，2017年曼谷排名上升33名，达到了第5名，房价年涨幅12%，租金回报率5.1%，汇率涨幅3.0%，三项相加的投资回报指数为20.1%。

⑥2018年泰国房价总体增幅预计高达7.9%

世邦魏理仕最新数据，泰国整体房价全球排名99位，租金回报率全球第6位，房产增值每年在10%左右。最近3年时间，大概增幅在30%左右，每年增幅在10%左右，特别是好地段的房子。 

数据显示，2017年，曼谷市区房价增长率达到12.14%，再回首2016年曼谷房产均价同比增长40%，房价上升势头之猛显而易见。2017年泰国房产的火爆也延续到了2018年，泰铢近期还将继续升值，经济表现良好，预计今年房地产总体增幅在7.9%，房产投资价值迎来新高已是必然趋势。

上述数据，无非是为了佐证泰国楼市的火爆。其实，火爆的泰国楼市是可以看得到的。当看到“中国人在泰国炒房”这类的报道，我们都以为是营销炒作忽悠国人置业泰国，其实，泰国当地人买起房来比中国买家厉害多了，当我们以为国内的楼市疯了的时候，蓦然发现抢房的事情在国外也是如此。不信你看下面的现场情况。

该项目泰国本地开盘当日，销售超过400套！

地铁上盖、泰国市政中心、知名房企、超高性价比，引发泰国本地抢购热潮，泰国本地份额一经推出，已全数售罄！

①泰国目前不受CRS监管

2017年1月1日起在中国实施CRS国际协定，这无疑会对基于避税以及财富隐秘需求进行境外资产配置带来巨大挑战。

而泰国是目前少数不受CRS管辖的国家之一，其在2022年才会签署交换协议。所以在泰国投资，不受国内影响！在泰国银行开户无需披露税务信息，不用担心资产信息会交换回中国，保证资产安全。并且其地理位置距离中国近，对中国居民实行落地签政策，登陆泰国开户十分便利。

②泰国房产优点：永久产权、无房产税&遗产税、无公摊、精装交付……

泰国房产最大的特点是永久产权，并且没有房产税和遗产税，房产可世代沿袭，受到法律保护。

不同于国内的是，泰国房产都是按实际套内面积计算，不计公摊面积，一般30㎡的房子，大概居住感受相当于国内40㎡的房子。房子全部精装修交付，交付的房间都跟样板房一样，这点是泰国买房最为靠谱的一点。

 ③泰国房产总价低，配套设施喜人，性价比高 

泰国的房价相较于国内一线城市而言，其价格不到北上广深的1/3，租金却高达3倍，便宜得令人心动。由于泰国在售的房产大都是小户型公寓，所以总价低。

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