大温房地产价格近年来一路飙升，导致越来越多的家庭在买房时需要的贷款数字也在上涨。

最近，加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）Equifax就公布了一份数据，显示出了最新的消费者债务情况。

其中，温哥华、多伦多和蒙特利尔这3大城市的总欠债已高达7,450亿元，与房地产相关的债务高达8成。

而Equifax的数据实际上比加拿大银行（BoC）公布的还要低20%，因为这其中不包括私人贷款、大公司贷款和家庭小型企业贷款。也就是说，实际的债务数据要比Equifax公布的这份数据还要高。

温哥华居民欠债超1,850亿

截至2017年底，大温哥华地区家庭欠债超过1,850亿加元，其中房产抵押贷款占了1,339.6亿元，占总债务的72.4%。

通过房屋净值信贷额度的抵押贷款高达245.8亿元，占总债务的13.3%。

也就是说，温哥华总的房产抵押债务占了总债务的85.7%，这个比例也成为3大移民城市之最。

信用卡总债务在温哥华是71.4亿元，占总债务的4.7%；汽车贷款38.3亿元（2.1%）；正常信贷额度贷款未还额是33.1亿元（1.8%）；其他类别债务总额为122亿元（6.6%）。

这样一算，大温居民每个月要还的贷款一共有：

7.207亿元偿还抵押房贷；

5,564万元用来还房屋净值信贷额度贷款（4.6%）；

1.3542亿元还信用卡（12.5%）；

1.06亿元支付汽车贷款（8.9%）；

3,961万元交给信贷额度贷款（3.3%）；

其他债务还要还1.4729亿元（12.2%）。

1204660000！

这就是大温人民每个月要还的贷款数额……是不是突然觉得自己挺有钱的，居然可以支付如此高额的贷款，每个人都是其中的一份子。

相比之下，多伦多人民欠的钱就更多了。

多伦多人欠债3,840亿

大多伦多地区家庭欠债超过3,840亿加元，其中房产抵押贷款占了2,680亿元，约占总债务的70%。

房屋净值信贷额度（Home equity line of credits）的抵押贷款达450亿元，占总债务的11.8%。总的房产抵押债务占81.8%。

排在房地产抵押债务之后的最大债务是信用卡，债务总额达179.8亿元，汽车贷款累计达119.6亿元；通过正常信贷额度的未还贷款额是85.8亿元；其他类别债务总额为312.8亿元。

大多伦多地区家庭每月需支付27.9亿元来偿还债务。

其中15.2亿元用来还抵押贷款；

1.2亿元用来还房屋净值信贷额度贷款。

信用卡每月还债需3.4893亿元；

汽车贷款需支付3.1932亿元；

信贷额度贷款需支付1.22亿元；

其他债务每月还款3.67亿元。

蒙特利尔居民欠债1,760亿

大蒙特利尔地区家庭欠债超过1,760亿加元，其中房产抵押贷款占了1,183.3亿元，占总债务的67.2%。

通过房屋净值信贷额度的抵押贷款高达211.1亿元，占总债务的12%。

蒙特利尔总的房产抵押债务占了总债务的79.2%，这比率在3大移民城市中最低。也有原因是由于蒙特利尔还没有施加外国买家税。

蒙特利尔居民每月需支付16亿偿还债务：

7.319亿元偿还抵押房贷；

4,908万元还房屋净值信贷额度贷款；

信用卡每月还债需要3.3亿元；

汽车贷款需支付2.26亿元；

信贷额度贷款需支付5,021万元（3.1%）；

其他债务每月还款2.2173亿元（13.8%）

虽然，温哥华居民每月总偿还贷款额度是三个城市里面最低的（大温12亿，大多伦多27.9亿，大蒙特利尔16亿），但是房地产还款比例却是最高（大温85.7%，大多伦多81.8%，大蒙特利尔79.2%）的！

这个比例与温哥华从2016年8月率先实施15%的外国买家税，和今年2月再调升到20%有很大的关系。税率的提高，很明显的影响到了人们的贷款额度。

在温哥华当房奴真的是苦啊！在政府开始压力测试以后，就连贷款都开始难上加难，居民们如果想要尽可能的在贷款的过程中不吃亏，还是要咨询专家为好！