悉尼PK上海! 寻限购取消后的房产淘金地,澳洲房产微信公众号文章

就在不久以前杭州解禁房产限购，这一变化使得众多房产投资者纷纷预测上海也将在不远的将来解除限购。而在赤道的另一侧，澳洲第一大城市悉尼受飙升的房价、处于低谷的利率以及刚性住宅需求共同影响，房产市场呈现出比往年更热的“购房潮”，自5月份以来，悉尼的房产清盘率一直都在75%左右，高于该市长期的65%。

悉尼位于澳大利亚的东南海岸，是澳大利亚新南威尔士的首府，澳大利亚以及南半球最大的金融中心。上海位于中国东南海岸，作为远东最大都市之一，素有“中国的商业橱窗”之称，是中国的经济贸易金融中心，GDP总量居中国城市之首。上海和悉尼，两个同样备受房产投资者青睐的城市，不论是在地理位置还是在各自国家中的经济地位都有很多相似之处。本文将从房产投资方面，为您全面解析悉尼与上海这对南北半球的双生花的表现，希望可以为您的房产投资提供帮助。

居住综合条件大PK：悉尼更为休闲宜居

上表反映了两个城市在居住方面的一些基本信息。上海人口密集，总GDP略高于悉尼。但在宜居程度上，上海却远不及悉尼，在《经济学人》综合城市安全指数、医疗服务、文化与环境、教育、基础设施五要素评出的“2014全球最宜居城市榜单”上，悉尼以96.1分位居第七，而上海得分仅为72.3，并未进入全球最宜居的140个城市行列。

除此之外，国外媒体评出的居民购买力城市排名榜单上，悉尼排名第2，而上海仅排第63，在同一份报告中，还包含购买同一种商品需要耗费的工作时间，同样是购买一个麦当劳的巨无霸汉堡，悉尼人需要花费工作14分钟的薪水，上海人需要花费工作30分钟的薪水，而同样购买8G内存的iPod随身听为例，悉尼人需要工作9.5小时，上海人需要56.5小时。

在居住方面，悉尼地广人稀，风景宜人，是极具舒适感的城市，相比之下，上海较为拥挤，经济仍处于快速发展阶段，充满投资机会。

房产市场大PK：上海房产降温悉尼房价持续走高

作为各自所在国家的经济重镇和世界级大都市，悉尼和上海的房产均价在各自国家均遥遥领先，据澳洲房产数据机构Domain监测到的数据，悉尼上周（9月13日）房产中位价为99.2万澳元（约合人民币553万元），去年同期相比增长了近10%；而上海房价截至8月份房价每平米达到了32215元，相比去年也增长了11.17%，然而进入2014年后，国内房地产波动明显，上海8月房价与7月环比下降0.33个百分点。

悉尼与上海房价与去年同期相比，均有10%以上的增值表现，然而受信贷收紧、市场预期不稳等影响，上海房产市场和房屋租赁市场的发展势头明显不及悉尼。进入2014年后，上海房价持续7个月升值放缓，甚至环比出现下降。此外，悉尼的房产空置率长期稳定在1.5%以下，是绝对的“卖房市场”，而上海的空置率已达13%左右，高库存和高负债等问题已经初现，消费者仍然预期市场保持下行，入市意愿不高，房产市场趋于“买房市场”。

国际经济活动监测机构SQM Research预测澳洲房产市场在今年下半年以及2015年都有望保持继续增长， SQM预计，如果汇率保持稳定，澳元对美元处于0.85上方的情况下，明年悉尼的房价有可能录得8%-12%的升幅。澳洲政府房产报告预测悉尼在未来三年内的升值率达17%。再加之较高的租金回报率，投资悉尼房产相比之下会是更为明智的选择。